首套房贷款利率打折吗 福州? 首套房房贷利率都可以打折吗？如何申请？

公积金贷款利率从无打折一说，但可以上浮（针对非首套房）。
商业贷款利率可以打折或者上浮。

在了解了首套房的贷款利率等知识后，接下来讲解关于首套房的一些重要知识有首套房**比例。首套房房贷利率都可以打85折吗？首套房房贷利率折扣如何申请？

首套房房贷利率都可以打85折吗？

买房子后贷款后利率是肯定一直打折的，就比如你现在贷款是85折，以后不管央行基准利率是多少，你的85折是还款期内不变的。也就是说：贷款基准利率会根据央行调整而变动，贷款利率的折扣是根据合同签订的85折长期执行。

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别, 2011年由于资金紧张等原因，部分银行首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或1.05倍。

从2012年开始，多数银行将首套房利率调整至基准利率。3月下旬，已有中行、农行和工行等国有大行开始落地执行首套房贷利率优惠。部分银行利率**大优惠可达8.5折。现行基准利率是2011年7月7日调整并实施的，利率为五年期以上7.05%，优惠后月利率为7.05%。

首套房房贷利率折扣如何申请

想要按照购买“首套房”享受各种税费，减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易中心提交申请，各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

多地银行开始调整首套房贷款利率优惠，部分城市出现了首套房贷利率收紧及批贷周期延长的情况，银行房贷利率政策确实出现“分化”现象，部分银行将首套房贷利率8.5折优惠上调至9折。

对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三

头图 | 刘珍



近期，福州多家银行下调了首套房（含二手房）贷款利率的上浮比例，部分银行仅在基准利率基础上上浮5%，二套房贷款利率由在基准利率基础上上浮15%下调至上浮10%。





市场资金面相对宽松，房贷利率走低已成趋势



通过对比近几个月的贷款利率变化，不难发现，从去年三季度开始，福州多家银行对于首套房的贷款利率从此前**高的上浮15%降至上浮10%。去年四季度末，福州也有个别银行分行利率上浮5%，但从近期的情况来看，虽然还有部分银行首套房利率仍上浮10%，但上浮5%的银行也在逐步增多。除此之外，二套房利率也随之降低，整体贷款利率正逐步走低。当然，不同支行贷款额度及客户资质情况调整，实际利率以客户的征信、资质等个人信息为参考，由银行审批决定。





虽然房贷利率逐步降低，但和其他一些城市相比，福州的房贷优惠力度并不算特别大。例如，本月厦门已有银行对符合条件的首套房贷款利率进行优惠，如果申贷者之前无房贷记录，或者之前的房贷已还清，再申请房贷即可能享受到利率为基准利率9.8折的优惠。但厦门此前的贷款利率本身就处于基准利率水平，9.8折优惠力度与之前相比其实并不大。



鉴于去年下半年以来信贷政策持续宽松，银行的资金比较充裕，这为房贷利率下调提供了条件，预计房贷利率还会继续下调，后期更多银行可能跟进。按照以上的下调节奏和周期，福州上半年有望回归基准利率。





福州房贷利率再度下调，福州房价又有上涨迹象，该不该赶紧买？



其实，对于福州房价“上涨”这一显现，我们此前在多篇文章都提及到，近期的市场回暖现象多为人为春风所致。就新房市场来说，因整体库存较高，就住宅来说，消耗周期远超12个月，房价下行态势显现。但因政府的求“稳”态度，所以年内的新房备案价并不会有较大的浮动，更多是楼盘根据自身情况进行的营销方式，重现年前的打折促销情况也将为大概率事件。



但回归到买房层面，利率的降低对于购房者来说，的确可以省一笔。



首套房方面，以贷款100万元为例，采用等额本息还款方式，期限30年，如果利率为在基准利率基础上上浮10%，则每月需还款5609元，本息合计还款约201.93万元；如果利率为在基准利率基础上上浮5%，则每个月需还款5457元，还款总额为196.46万元。如果贷款金额更高，省下的钱会更多。



二套房方面，如果房贷利率从5.635%（在基准利率基础上上浮15%）调整到5.39%（在基准利率基础上上浮10%），以贷款100万元为例，采用等额本息还款方式，期限30年，支付的利息约为101.93万元，比之前少5.53万元。



并且以后无论利率如何变动，该套房子的利率都按照申请贷款时的折扣执行，对于购房者来说的确有较大的吸引力。





是否要等到利率足够低再买房呢？



时间追溯到2016年9月份，彼时，福州各银行贷款利率打9折，个别银行甚至推出85折利率。若在此时申请房贷，的确是个不错的选择，但看到这个时间节点的人应该清楚，2016年三季度是福州房价爆发的一个阶段，如果赶在这个此时买房的确是错失了之前半年的低位时机，但好在赶在暴涨前入手。



再把时间追溯到2008年，受全球金融危机影响，全国楼市陷入危机，为了救市甚至推出7折利率房贷利率，加之房价处于低谷，低房价+利率高折扣，此时也的确是购房的好时机。



其实，大概意思也呼之欲出了，房贷利率与楼市的变动的确有一定关联，也会是救市的一个举措。但是如果房价有反弹迹象，不能一味等待利率降低，待到房价真正开始止跌回涨之时，此时利率无论如何，也该迅速入手（这个就是真正的窗口期），因为相比房价上涨的幅度，利率支出的部分就显得微乎其微了。从以往的情况来看，真正的窗口期，就是房价止跌回涨，利率又是低位的绝佳时机。





那么，现在是入场好时机吗？要继续等待利率打折再出手吗？



请记住，房源本身的性价比才是决定你入场的时机，如果目前没有心仪的楼盘，或者手头预算不够，继续挣**的同时，又可以等待利率回归基准甚至打折。如果有心仪的楼盘，价格能接受，且按照备案价销售，无捆绑等加价行为，性价比高的房价也可购买，优先考虑品牌房企。特别是对于有资格使用公积金贷款的购房者来说，可以等到封顶后再贷款，此时定下合适的房源，届时又可以享受该有的优惠，一举两得。但如果一味等待利率减低错失你喜欢的楼盘或者房源，窗口期对你的意义其实远没有房源本身的优势来得大。