契税跟首套房有关系吗? 交房产契税如何看是首套房和二套房

热心网友 2019-06-06 浏览:1

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热心网友 2019-06-06

契税缴纳是按住房性质,住房面积,以及买家住房套数,来决定百分比。
是以住房总价为基数计算。
规定是
买家如首套商品房买入90平以下契税1%,90平以上1.5%,
如是二套买入90平以下契税1.5%,90平以上2%
三套以及三套以上买入契税3%,
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热心网友 2019-06-06

二套房认定标准如下:

1、个人之前已经贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到该贷款买房,算二套房。

2、个人贷款买过一套房,后来又卖掉,通过房屋登记系统查询不到该房产,但在银行征信系统里能够查询到贷款记录的,再贷款买房,算二套。
3、全款买过一套房,卖掉了,房屋登记系统查不到,再贷款买房,不算二套房。
4、全款买过一套房,通过房屋登记系统能查询到房产,贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房算二套。

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热心网友 2019-06-06

广州契税首套房按“区”划分执行,买房者迎来“意外的惊喜”。昨日,广州房产中介市场疯传,契税征收窗口即日起开始“按区”划分首套房,买家可享受契税优惠。对此,广州市地税局暂无回应。不过,记者从广州市多区房地产交易登记中心契税征收窗口证实,按区来区分“首套房”的契税优惠已实施多单。






盛传按区划分首套房交税


上周五财政部等三部门发文表示,从2月22日起执行新的契税、营业税政策,但北上广深暂不实施二套房契税、营业税优惠政策。对广州购房者来说唯一能享受的,就是首套房144方以上的,交易契税从3%减至1.5%。



但昨日早上,广州楼市传出被业界人士都称为“惊喜”的大利好。多个地产中介机构发出公告称:“接市各地税局通知,广州市户籍家庭在购买第二套住房时,如住房所在区域与第一套住房区域非同区的,则第二套亦可享受首套契税优惠政策:90平方米以下的按1%征收,90平方米以上的按1.5%征收。白云区地税局暂时未按照上述操作执行。”



即在广州无论是买二手房还是一手房,只要第二套房跟首套房不在同一个区,就可以享受首套房的契税优惠。此前二套房的契税征收标准都是3%。



到昨日中午传闻越来越盛。广州市房地产中介协会相关人士也表示,询问过海珠区和越秀区房地产交易登记中心,得到的答复都是已实施契税优惠。



记者在广州市房地产交易登记中心契税征收窗口咨询了解到,昨日开始该窗口在征收契税时,对买方来说确实开始以区为界判定首套房,但在界定卖方房产数量时以全省为范围。





各大按揭、中介公司海报都对这一分区交契税政策予以了宣传:





汇瀚按揭海报



房天下海报





保来理财海报



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