首套房多交的可退吗?产契税新政策出台,那已经缴税的能退还多交的

已交的契税是不能退税了。
2016年新政策
2016年2月22日后签订的正式购房合同执行《契税暂行条例》第八条规定，但有些地方按申报日期执行，如某地税局给出标准答案：“对于新契税优惠政策执行时间，凡是于2016年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税，符合新政规定税收优惠条件的，均可享受优惠税率。

　根据财政部通知，新契税政策从2月22日起执行，新政策从2016年2月22日起执行，房产契税新政策出台,已经缴税的不能退还多交的部分。
　　参照过去契税调整的时间节点，通常是以新房鉴证日期、二手房送件日期为准，而此次不论房产的交易日期为何，只要纳税人是从2月22日起申报缴纳契税的，都能享受到这一优惠。
　　参考：《房产契税新政策2016**新消息：公布前“缴”的契税能返吗？》

据了解，有的市民购置房产后并没有立即办理房产证，有些甚至拖了好几年，而在申请办证时必须要先缴清契税。长沙地税部门工作人员介绍，契税标准都是按缴纳时的政策来执行的。



新政出台后，不论何时购的房子，如果之前没有缴纳契税，只要从2016年2月22日起申报缴纳契税，符合条件的都能享受新的契税优惠。“之前已经缴过契税的，新政实施后是不退的。”该工作人员补充说。



地税部门工作人员表示，一般情况下，购房契税通常由开发商代为缴纳，只要是2016年2月22日当天或以后缴纳的契税，都是按新政策征收的。若开发商是之前预售的契税费用，消费者可以向开发商要求退还费用。



只要开发商已经缴税，税务局当日就会开具完税证明。业内人士提醒，如果购房者已经将契税费用交给了开发商，消费者可以凭借完税证明上的时间，清晰了解到自己的纳税时间。如果开发商还没有给消费者完税证明，消费者可以向开发商索要完税凭证号码，可以凭完税凭证号码到税务部门查询自己是否已经缴纳契税。



记者了解到，刘先生购买的房子面积155平方米，总价约130万元，若按原先契税政策需按4%税率缴纳契税5.2万元，而按契税新政的话只需按2%税率缴2.6万元，减少整整一半。虽然他春节前签了购房合同，但由于还没有缴纳契税，现在申报缴税的话可以享受新政优惠。



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长沙市地税局相关数据显示，2月22日，房地产交易环节税收新政落地。长沙市当日住房共成交412套，成交面积4.62万平方米，成交金额37682万元，减免税款563万元。其中契税减免338.96万元，二手房营业税减免225万元。