首套房贷款难吗? 如果首套房贷款还不起会有什么后果

绝对可以。 方式一，加按/二押，银行会对你的房子进行评估，根据估值，结合银行政策，发贷加按款项。 如现市值50万，银行政策贷5成，即25万，原来按了10万，已经还款2万，欠8万，即银行Z高增按款项为25-8=17万。 PS：虽然所有银行都有此项加按业务，但实际是名存实亡，只有个别真正有此业务。 方式
二、申请提前还款（1到6个月，找找关系10个工作日），偿还所欠款项，重新再申请商业贷款 详情可找[立德担保]的在线专业工作客服或电话400-878-1616免费咨询下

迟延履行还款义务会产生以下法律风险：第一高额罚息贷款合同一般都会有违约条例及有关罚息的规定，如果借款人按期还款，只需要正常还本付息就可以了，一旦借款人违约，借款人需要按照合同支付相应的违约金或罚息。
二、引来官司如果借款人不还钱，贷款机构是可以向法院提起诉讼的，如果借款人败诉，不仅要面临资产被拍卖用于偿还债务，还需要承担诉讼费、保全费执行费以及律师费等费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，如果借款人拒不偿还，还有可能被记入黑名单，一般上了被执行人黑名单，消费将会受限制。第三个人征信受到影响现在很多贷款机构已经与中国人民银行征信系统对接，借款人不还钱信用污点很快就会被上传到央行征信系统，这样想通过其他贷款机构贷款将会很困难。不良征信记录的时间是五年，在五年之内还清贷款才能消除不良记录，这意味着，一旦借款人出现不还钱的情况，未来的5年时间将很难从银行贷款或申请到信用卡。

今天下午，央行正式发布文件松绑首套房认定，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款**低**款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍， 具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执 行首套房贷款政策。

而对于在已取消或未实施“限购”措施的城市，对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定**款比例和贷款利率水平。







有什么影响？



假定实行“认贷不认房政策”以后，银行自身有意愿且有足够的贷款额度向房贷市场投放，将不可避免由浅及深地产生以下两种后果：



第一种后果：房价将不可抑制地上涨，改善性需求将受更大伤害

限贷令本身就是“抑制投机、遏制房价过快上涨”的一道坚实的城墙，虽然它的存在确实伤害了一部分改善型需求的购房者，但也正是因为它的存在，才将一大批投机者挡在了楼市之外，使得供需水平保持相对的稳定。而一旦摧毁了这道城墙，可以想见大批投机者会借机入市，供需的天平将再度失衡，从而引发房价再度上涨，其结果是改善型需求的购房者将会受到更大的伤害。



第二种后果：楼市泡沫将进一步加剧，**终导致房地产崩盘

目前，中国楼市存在泡沫已经成为不争的事实，即使在楼市萧条的当下，各地的房价环比一降再降，却依然虚高。如果在如此的高位上放开限贷政策，放投机客入市，短期看会使成交量回升、楼市回暖，但长期看无疑会进一步加剧楼市的泡沫化。而房地产泡沫一旦破灭启发房地产崩盘，不光毁了楼市，还会给整个金融行业带来极大的伤害，如此救市无异于饮鸩止渴。



对此各路专家有何评论？



上海易居房地产研究院副院长杨红旭：谁说中央不救市



1、三套限贷令取消！2、二套房贷大放松：现持一套房贷还清，则二套普通房按首套贷！3、针对外地人的限贷令取消！4、鼓励银行业金融机构通过发行住房抵押贷款支持证券（MBS)、发行期限较长的专项金融债券，定向投放房贷！力度之大，超出预期！谁说中央不救市？



民生证券：改善型需求短期或集中释放



“认房不认贷”如期兑现，购房者**资金要求下降，改善型需求短期或集中释放，一线城市、核心地段需求将明显回暖；亮点在于MBS和专向金融债；当前政策取向是修正此前过紧政策，不宜理解为全面宽松。



管清友：利率7折下限意义不大



央行银监会发文支持住房金融服务。①认房不认贷如期兑现，改善型需求或集中释放。②利率7折下限意义不大，贷款定价已放开，大规模优惠难现；③亮点在于鼓励银行发行MBS和专项金融债定向支持合理房贷需求。④房地产调控思路将更加市场化，摒弃工具化。⑤定向稳增长加速发力，经济下行风险继续缓解。