土地使用证是国土证吗? 土地使用证和建房证有什么不同？

关于私自更改宅基地使用证的投诉
我在2011年9月，发现我的宅基地使用证上添加了名字，我就到龙潭乡高洪村房管员林先凯处询问，在我不知情的情况下，为什么要在我的宅基地使用证上添加名字，房管员林先凯说：不清楚这回事，并且还说，挂靠人的名字，不需要户主同意和签字。我到成华区国土局问了情况，发现国土档案里的手印和签字是伪造的。国土局叫我回村问房管员，村房管员林先凯根本不理会我，态度蛮横，还扬言说不怕我上那里去告。试问领导，这样的办事员，为了个人私利，公抱私囊，让我们老百姓怎么放心，老百姓有冤无处申？恳请有关部门彻查此事，还老百姓一个公道。

1、我国在农村合作化后，农村村民在集体土地上因建房需要，向集体组织申请建房用地，经集体报送县（市）人民政府批准后，向县（市）土地行政主管部门申请办理集体土地使用权登记并由县（市）人民政府颁发《集体土地使用证》。宅基地证是当前农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证，可以在集体内部成员之间转让，但不得向非集体组织成员转让。宅基地证，通称宅基证。
2、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证

近日，市政府发布通知，自11月20日起，在长春市市区范围内（不含双阳区、九台区）实施不动产统一登记工作。各城区国土分局服务大厅负责办理本辖区内林木、林地和不涉及房屋的集体土地不动产登记。


不动产登记终于动真格的了，你家的房子需要去登记吗？没有进行不动产登记会不会影响今后的买房卖房？小编集中了市民关心的一些热点问题进行解读。






1不动产及不动产登记具体包括哪些内容?



依据《不动产登记暂行条例》规定，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。不动产登记簿的内容包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。


2哪些不动产权利需要登记?



集体土地所有权，房屋等建筑物、构筑物所有权，森林、林木所有权，耕地、林地、草地等土地承包经营权，建设用地使用权，宅基地使用权，海域使用权，地役权，抵押权，法律规定需要登记的其他不动产权利。







3长春市不动产登记的业务类型有哪些?



首次登记，变更登记，转移登记，抵押登记。

还有注销登记，预告登记，更正登记，异议登记，查封登记，其他登记。



411月20日前已经受理且未办理完成的登记业务如何处理?



启用不动产登记簿证前受理的且未办理完成的登记业务继续沿用原系统、原规范、原程序进行办理，并颁发原权属登记证书，加盖原登记专用章。





5实行不动产登记后，原有房屋、土地证书还有效吗?



原登记机构已经依法颁发的各类登记证书、登记证明继续有效，并按照“不变不换”的原则。



权利不变动，簿证不更换，在依法办理变更登记、转移登记等登记时，更换为新的不动产登记簿证。



6不动产登记手续法定办理时限是多久?