其实新房和二手房各有各的优劣,不同的人在
买房时也有不同的需求和偏好。对于购房者而言,只有根据自己的实际情况来评估利弊,才能做出正确的选择,选到真正适合自己的房子。
下面,看点君就来分析一下新房和二手房,看各自的优势在哪。
买新房的优势:
1、有更好的居住体验。与二手房相比,新房**大的优势就是有更好的居住体验。新房一般运用的是**新的设计理念与建造技术,室内布局更合理。新房往往会融入更多类似大
开间居室、敞开式厨房等符合现代居住理念的元素。
而且,同样89平的房子,很多新房可以做到三房两厅一卫,并且南北通透、干湿分离,但二手房未必能设计得这么合理。从小区环境来看,新房的小区更新,环境也相对更好一些。这都能给购买者带来更好的居住体验。
2、交易流程相对简单。买新房的话,购房者主要是和
房产开发商进行交易,看中房子后,交定金,然后签合同付全款,或者签合同后先付**款,再办理房贷。交易流程相对简单。
买二手房的话,购房者要与卖房、中介进行三方交易。在看好房之后,购房者要经过“议价-签合同付定金-付部分房款-约定时间到房管局过户-付余款”等流程,比新房交易多一些步骤,对购房者来说更有考验。
3、税费相对较少。购买新房还有一个优势就是交易税费相对较少,新房主要缴纳契税、印花税、房屋维修基金、交易手续费等费用。
买二手房要缴纳的税费除了契税、印花税、交易手续费之外,还要出增值税、个人所得税、贷款担保费、中介费等,只有“满五唯一”的房子才免征个人所得税,但市场上“满五唯一”的房子相对较少,所以买二手房要交的税费相对较少。
4、可贷款期限长。去银行办理房贷时,银行通常要求二手房房龄与贷款期限之和不超过30年或40年。所以,楼龄较大的二手房,
贷款年限会受影响。而新房房龄小,只要购房者比较年轻,一般能申请30年房贷,以减小每月还贷压力。
买二手房的优势:
1、配套设施更成熟。二手房**大的优势就是有更成熟的配套设施,生活气息更加浓郁。二手房一般分布在开发较为成熟的区域,周边公交、地铁、**、商店会更多,配套较为完善,住进去之后直接就能直接享受到。一个配套成熟的社区能给居住者带来的便利是不言而喻的。
而新建的楼盘一般商业配套没那么完善,尤其在郊区或偏远新区的楼盘,交通、**、商场等配套设施大都还在规划中,有待进一步完善和开发。
2、房价相对较低。二手房由于房龄比新房大,而且大部分都有人住过,所以房价普遍比新房低。在一些“处房情节”严重的中小城市,购房者普遍喜欢买新房,二手房价格有可能会比新房低出一大截。
3、交房时间较短。交房时间短也是购买二手房的一大优势,二手房基本都是
现房,尤其是之前有人住过的,基本都装修过。交房之后就能直接入住或出租,节约了等待的时间成本。