小孩可以在房产证上写名字吗?房产证上写孩子名字的利弊有哪些?

答：房产证上写上孩子的名字有好处也有坏处。

利：

1、避免遗产税（还未出台）。

2、过户的20%的个人所得税。

3、避免物业税（现在只是部分城市试点）。

注意：什么离婚了财产怎么样都没关系，小孩的财产你拿不走，还有楼上说的拆迁是按户口算的，不是按产权人算的。

弊：

1、小孩18岁之前你不能卖这套房子，如果要卖你需要再买一套做小孩的名。

2、交易的时候需要父母都到场，个人觉得比较麻烦。

3、N年后的事情无法预料，现在把老人赶出家门的事情很多。

4、小孩的教育问题

答：房产证上写小孩子的名字不太好，即使不写小孩的名字，也不会影响他以后上学。九年义务教育**招生，以适龄儿童、少年和父母（法定监护人）户籍一致、户籍与居住地一致为依据，关键是看小孩的户口，以及房产证是不是父母的名字。建议还是写大人的名字为好。
如果房产证上写小孩的名字，为保护未成年人的利益，当房产证上有未成年人（不满18周岁）的名字，该房欲出售时，对该未成年人的父母发表声明进行的公证。按照我国《未成年人保护法》第五条第一款和第十二条第一款以及《民法通则》第十八条之规定，未成年人的房产是受法律保护的，任何人不得随意处置未成年人的房产。否则，将依据《未成年人保护法》第四十七条、第五十二条第一款之规定，对非法操作者依法进行赔偿或追究相应责任，房产管理部门不予办理房屋过户登记手续。但因未成年人必需的教育、医疗、生活开支、增值性置换等以及《民法通则》第一百三十条规定用以赔偿的，可依法对其房产进行转移、抵押等处置，但必须出具处置理由的证明材料，并经过必要的公证后到房产管理部门办理过户登记。

答：可以，这方面法律不做禁止。
利得方面，以后你们打算把房子转给孩子可以省一笔费用
弊，孩子成为共有人之一。处分房子时要经其同意.如果夫妻有离婚的可能，那么加上孩子的名字就比较麻烦．如果离婚后，孩子归对方，那么对方作为孩子的监护人，就能拿到房子的三分之二．如果你想卖房，就必须征得孩子的同意，也就是其监护人的同意，这是很麻烦的

答：房产证可以写小孩的名字的。不过只有全款购房才能写未成年人的名字，如果是按揭购房的话就不行。

房产证写孩子名字的优势：

房产证直接写成孩子的名字，可以避免日后过户时的麻烦和相关税费。如果购房时房产证上不是孩子的名字，日后想把房子过户给孩子，可以通过买卖或赠与的方式，分别需要缴纳不同税费。

另外，无论买卖还是赠与的方式过户，还需要缴纳相应的手续费和印花税等费用，但额度不大。

因此，如果买房时，房产证上直接写成孩子的名字，这些税费就可以节省了，而且也避免了缴纳税费时比较麻烦的程序和材料。

答：我国目前对于未成年人购置房产尚未有具体法律规定。地产界的通常做法是，要求业主必须是18周岁以上、具有独立民事行为能力的自然人。16周岁以上、已独立工作生活者也可视为有独立民事行为能力，可以成为独立的业主。

以未成年人名义购买房产必须保持谨慎。除非觉得特别需要，一般不要如此操作，以免弄巧成拙。

房产证(Premises Permit)购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

2011年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税 。2013年4月，北京市住建委称，为防止虚假房屋买卖等行为，保障房屋交易安全，今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码，房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时，须提供密码才可办理。预计于2013年下半年实施。

答：房产证上写上孩子的名字有好处也有坏处。

利：

1、避免遗产税（还未出台）。

2、过户的20%的个人所得税。

3、避免物业税（现在只是部分城市试点）。

注意：什么离婚了财产怎么样都没关系，小孩的财产你拿不走，还有楼上说的拆迁是按户口算的，不是按产权人算的。

弊：

1、小孩18岁之前你不能卖这套房子，如果要卖你需要再买一套做小孩的名。

2、交易的时候需要父母都到场，个人觉得比较麻烦。

3、N年后的事情无法预料，现在把老人赶出家门的事情很多。

4、小孩的教育问题