新房定金能退吗? 买房交的定金如果不买了定金能退吗

热心网友 2019-06-10 浏览:23

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热心网友 2019-06-10

一般来说,定金与认购金不同,它是一种合同履行的担保。因为根据我国民法通则和《担保法》中的规定,签订合同当事人一方可以向另一方给付定金作为履行合同的担保。如果购房者交了定金之后改变主意决定不买,开发商有权以购房者违约为由不退定金。
也就是说,大多数情况下,定金确实是不退的。但是,按照法律相关条例,以下几种情况,定金是可退的:
1、开发商没有销售资质
因为根据我国《商品房销售管理办法》中的规定,不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
因此,如果商品房不符合销售条件,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。比如五证不全,个别开发商在没有预售证的情况下就提前卖房的,那么在这种情况下定金可退。
2、开发商对房子本身情况进行隐瞒,违背公平、诚信原则
如果你不想买房是因为开发商存在欺诈等行为,或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下,那么在这种情况下,开发商也是应当退还购房定金。
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热心网友 2019-06-10

购房定金的作用是保证合同的顺利进行。定金主要分为以下两种:
(一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。购房者交了定金但又不想买房,那么开发商可以不退定金。如果开发商收了定金但不卖房,要双倍赔偿定金。但如果因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,购房者可以要求退还定金。
(二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;另一种是违约定金。不同性质的定金,法律后果是不同的。
1、如果合同约定的是解约定金,在适用定金罚则后,不得再要求强制履行合同,但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。
2、如果合同约定的是违约定金,在适用定金罚则后,可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同,并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。法律依据:《中华人民共和国合同法》一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回
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热心网友 2019-06-10

买房交定金,不买房属单方面违约,定金不退还。

所谓定金,是指合同当事人为了确保合同的履行,依据法律规定或者当事人双方的约定,由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前,按照合同标的额的一定比例(不超过20%),预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

它是作为债权担保的一定数额的货币,它属于一种法律上的担保方式,目的在于促使债务人履行债务,保障债权人的债权得以实现。

买房时签的协议如果写明交的预付款为“定金”,开发商有权利拒绝退还。

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热心网友 2019-06-10


在去年,一条抖音视频刷爆了朋友圈:一小伙买房交了定金不给退,于是发抖音求助。

“买房太坑了,交了订金不让退,只怪自己太冲动,感觉心里好无助,我该怎么办,有没有和我相同经历的。”



可能小伙子是想得到安慰,没想到评论里面一水的劝:千万不要退订金!一定要咬牙买房!很多网友现身说法,吐槽自己当初没买房现在的后悔心态:

网友A:两年前付了订金想买套房,后来不想买了,就想让他退订金。刚开始不给退,后来给了销售两千块钱,结果订金给我了。今年那套房涨了三十万。我真的恨死那个销售了!

网友B:我看到这么多人劝你不要退,我也就放心了,我就是当初退房后悔的,现在买了,比当初贵一倍。

网友C:兄弟,千万不要退,退了更后悔,我吃过亏,退了之后一年涨了150万。

网友D:在我买得起房的时候我买了一辆车,你懂我现在的感受吧?当初6000多,现在已经2万3了

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热心网友 2019-06-10

毕节市民何女士预定了一套房

并交了1万元的定金

不久后,何女士不想要房了

但也被告知

1万元的定金不能退换

为此,何女士很郁闷





▲定金交付收据




相信有不少市民和何女士一样

分不清购房中的“定金”和“订金”

那么,定金能退吗?

什么情况下能退

请仔细看好今天这篇文章

长个“小心眼”





▲关于定金退还的条款



10月14日,市民何女士在七星关城区一楼盘预定了一套房子。订房时,何女士与房开公司签订了《住宅认购协议书》,并预付了1万元的定金。半个月后,何女士因个人原因想要退房,却被告知,定金无法退还的。何女士很纳闷:“购房定金为何不能退还?”





▲住宅认购合同书



11月2日,晚报全媒体记者在何女士的陪同下,前往该楼盘售楼部了解情况。售楼部负责人告诉记者,何女士在订房时交付定金是自愿的,并且双方签订了《住宅认购协议书》,具有法律效应。“退房属于违约行为,我们有权不退这笔定金。但出于人情角度考虑,我们可以让何女士和老板协商后,再决定是否退还定金。”售楼部负责人说。



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