买新房找中介便宜吗? 买新房是自己去售楼处找销售好还是通过中介好

买房子可以不找房产中介的，如果你能找到房源信息，并且清楚交易流程，并且有办理贷款和网签的渠道，也是可以自己办理购房相关手续的。
通过中介交易的好处：
1、中介公司的房源多，可以多数据比较房源，避免因信息不对称而造成“买高价”或“卖亏损”的情况；
2、中介公司有专业的从业人员，有房管局备案的交易合同，能有效保障你的交易安全；
3、中介公司对交易流程熟息，能够有效节省你的时间，免去你的奔波之苦，不用去面对国家事业单位人员“事难办、脸难看、话难听”

中介机构属于售楼部的直接经销商，价格当然得比售楼部的低才行，不然谁愿意找他们去买房，自然中介就无法生存下去！
但没有中介机构是不行的，售楼部是固定的，没有太多专业的推广人员去推销房子，所以只好把价格放低与有实力的大型中介机构合作。
所以不管买新房或买二手的，找大型中介机构**可靠，要找那些专业的置业顾问！自己去售楼部只会被现场销售人员一个劲的宰，一个劲的忽悠，售楼部把价格卖得高开发商越喜欢！而中介机构不一样，如果价格达不到**低，客户就无法成交，无法成交就没有收入！中介是不敢欺骗自己客户的，大多中介都不会做一锤子买卖的，都希望能服务好客户，让客户给他们转介绍客户的！

时间和精力上
开发商的楼盘一般是单个的，**多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，你去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。
而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时你就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。
房屋售价的优惠
开发商为了尽快把开发的新楼盘售出，除了自己的销售力量外，必然会联系一定规模的中介机构帮助其销售。
如果开发商售楼处的销售价格比中介代理机构的出售价格便宜，则会造成没有人会到中介代理机构购买新房的结果，那么开发商找中介代理机构帮助其销售就成了多此一举，所以找中介代理买房有可能更便宜。
规避潜在的购房风险
我们都知道新房销售必须有预售或者销售许可证，但若你直接去售楼处购房，开发商是否已经拿到该证件，除非他们自己展示给你，否则你就无从得知，购房风险自然就大一些。
但是，如果新房已经被中介代理，也就侧面印证了该楼盘已经证件齐全，可以预售或现售，因为如果房子有问题，中介代理机构也不会进行代理，否则他们是需要负法律责任的。
代理可帮你与开发商谈判
要是你直接找开发商购买楼盘，没有中间人，其实是很难申请到比较大的折扣的，而若是有中介代理机构的介入，他们就能起到一定的润滑作用。

一个昆山的中介朋友跟编辑透露：一上海的客户，当时跟我过来看昆山的一个项目，当时带他看的房子价格是86万，觉得有点贵了，没有定下来，说自己再考虑考虑。后来他自己又跑去售楼处去看房，同一个户型，91万，整整贵了5万。



另外，售楼处的人告诉他要买这套房，先交5万还不给发票，客户觉得给五万现金还没有发票，觉得不安全，所以就没有定。刚好，当天晚上我打电话给他的，问他考虑的怎么样？他跟我讲了这个事情，然后我就跟他讲，如果他真的要买上次看的那套房，我还是可以给他原来的价格，另外我自己也跟他讲了，这个楼盘找中介去买肯定比售楼处便宜，要是更贵了，就体现不出我中介的价值了，我们和开发商是代理关系。**后，这个客户买了房，还给了我5000的红包。







这个楼盘是我们和开发商是签了包销协议的，当时一共600多套房，我们就卖出去200多套，从我们渠道这边走的，优惠都是开发商给，都是以团购的方式。正常情况下，我们要么是五人成团，要么是十人的团，这样是有优惠的。



其实方式，就跟美团一样的。这个很好理解的，就开发商采取薄利多销的策略，通过渠道低价，吸引更多的客户，帮助开发商自己的资金周转。另外，开发商找渠道还有一个好处就是，我们手里有资源，可以帮他们免费宣传，还能省不少的广告费，我们是不收取客户中介费的。



另外还有一个好处就是，我们大部分代理新房的中介公司，都不止代理一个新楼盘，很多新盘的优缺点我们都知道的，你自己去售楼处买，售楼处里的人只会跟你说他们的楼盘是好的。



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买房找中介团购更优惠



有很多的中介在和开发商合作的时候，都会要求有一点优惠的力度，这种方式大多数以团购的方式，薄利多销，帮助开发商快速回款，中介就相当于一个渠道，渠道就相当于是走量的，这样中介为了在一定期限内完成销售任务，尽可能的会把优惠给到买房人，因此，找中介买新房的优惠力度会更大。



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买房新房找中介更专业



正常情况下，新房和二手房都做的中介，代理的新盘肯定不止一个，找中介买新房，中介能帮忙理性的分析房子的优缺点，买房找到中介的好处就是中介可以提供不同楼盘的销售信息，省去了客户到各个楼盘去找去看，中介之间楼盘信心都是共通的，选择的空间更大。

买新房去售楼部，除非你遇上的是该楼盘开盘，否则你能拿到的优惠是非常有限的，经常是磨破嘴皮子都砍不动总房款1%的优惠。而通过房产经纪人，你却有可能拿到2%-4%的折扣，一般他们能拿到的都是**低折扣了。但是，很多购房者都不相信。

有这样一位买房客户，听说找中介买新房更便宜，并且从开发商处拿佣金、不收购房者钱的时候是完全不相信的。内心想，中介不赚我钱，干嘛为我服务呢？于是，就先让朋友去了售楼部，打探好想要买的楼层能拿到的**低价。下午的时候，又通过中介经纪人去咨询了看上的楼层，结果发现售楼部的整整贵了2.8万。当时，客户甚至觉得给2000中介费都是值的，虽说羊毛出在羊身上，但是如果不是中介经纪人带过去，可能丢的不仅是羊毛，羊角搞不好都没了。



那么为什么买新房通过房产中介比售楼部还要便宜呢？

一直以来，在大众的观念里买新房都应该是去售楼部，一定能拿到更低的折扣。通过中介不仅价格方面拿不到优惠，还会给上万的中介费。然而实际上，通过房产经纪人买新房，不仅不需要付中介费，还能拿到比自己去售楼部更低的折扣。（当然了，那种开盘就需要靠抢的楼盘，反正也没你什么事，就别提了；至于摇号的盘，杠精们也请不要来硬掰，不是全国所有城市都需要摇号的，毕竟摇号的只是某些城市。）

很多开发商为了快速售出房子回笼资金，都会将楼盘代理给一些中介机构，按一定的比例支付佣金。所以，房产中介代理一手房，不是为了从购房者那里赚佣金，而拿的开发商的服务佣金。

从房产中介处买过新房的人都知道，通过中介能以比开发商更便宜的价格买到新房。

对于一些比较大型的中介机构，或者是给开发商保证金的中介机构，开发商还会相对应的给出低价折扣。

如果，话说到这儿，你还是表示不相信，那么你大可去一试。看看究竟是开发商给你的价格更划算，还是去通过房产中介去的折扣更低。



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房屋价格更优惠



现在很多开发商都选择自己销售的同时将楼盘代理给中介机构，不仅会给中介机构一定比例的佣金，还会额外给到更低的折扣。总有人会说：开发商是不是傻？给中介机构低折扣，自己不是就亏了吗？

只能说，有这样想法的人天真！开发商如果是完全自己销售楼盘，客户资源从哪里来？肯定是大量的广告，这部分广告的费用是远超出我们想象的。如果是把楼盘代理给中介机构，中介机构手上都是有很多客户资源的，相当于开发商用支付给中介机构的这部分佣金购买了这些资源。而对于开发商，他们在佣金方面的支出，性价比是高于楼盘广告的。再说，如果不给到中介机构一些额外折扣，可能就很少会有人去找中介买新房了，资源利用不起来也就失去了意义。

当然，也还是少不了很多人对此表示怀疑，毕竟大众对中介的偏见不是一天两天就能改变的。那么，我们就换一个角度来看：不管是新房还是二手房，中介**终的目的就是实现成交。所以，开发商能给到多低的折扣，他们就一定会尽力去争取**低价。

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节省购房者时间和精力



开发商开发楼盘都是单个的，你想要了解更多的楼盘情况，就不得不一次又一次的跑很多个楼盘。累得要死，到**后可能会发现要么自己没有购房资格，要么就是看的楼盘都不适合自己。从网上搜罗的那些资料，也多是滞后、不靠谱的，对你买房不仅没有积极作用，还会影响你的判断。