农村土地使用证可以过户吗? 不经过本人农村土地使用证可以过户吗？

农村宅基地土地使用证去县级土地管理部门办理过户事宜。

农村宅基地，是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括已经建设房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，已经建设房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

《中华人民共和国土地管理法实施条例》

第二章 土地的所有权和使用权

第六条

依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。

你这个比较复杂，基本和我前段时间受理的一个案子差不多
1、到公证处进行财产继承公证，相关权利人放弃继承。
如果要办到你名下，要需要你母亲赠与给你她名下的财产，至于你母亲不能自理应该怎么办，建议你咨询公证处。
（你只能继承4分之1，你母亲4分之3，所以同时还要办理赠与）
2、个人提交土地使用权继承申请，由村委会盖同意公章。
3、向土地局提交相关手续。

不经过本人，农村的土地使用证是不可以过户的。
　　买方吴某户口不在本村，就不是本村集体成员，依法不能购买本村集体的房屋和土地，如果已经交易，是不能办理房屋和土地过户手续的。
　　买方在未告知卖方的情况下把土地使用证过户了，其行为违法，卖方可以向土地管理部门投诉，要求撤销该过户手续。

农村宅基地虽然是从集体那里无偿取得的，但是为了保障农户的宅基地及住房权益，也会给拥有宅基地使用权的农民颁发相应的宅基地土地使用证，那么农村宅基地土地使用证可以过户吗？

温馨提示：由于宅基地确权正在进行，确权后的宅基地将会颁发《不动产权证》，原来的宅基地使用证和房屋所有权证作废，如果你们当地已经完成宅基地确权，那么在过户问题上则需要去当地的不动产登记中心办理过户手续。但由于各地确权进度不一，仍有一部分地区还没有换证。



一、什么是农村宅基地土地使用证？

农村宅基地土地使用证，也就是“宅基地使用证”，一般由县国土资源行政主管部门审核颁发。当前的颁证原则是:

1、一户一宅；2、拆旧建新；3、法定面积；4、权属合法；5、界址清楚；6、面积准确。

具体点来讲，如果你不能提供合法有效的土地权属来源证明、身份证明、申请材料，或者宅基地本身存在违法违规操作，那么是不能顺利办理宅基地使用证的，我国目前对于这类宅基地采取的是严整态度，是有可能被收回的。

总而言之，持有宅基地使用证才能从法律上证明你对该块宅基地以及地上所建的农房具有合法占有权，才能进行流转、抵押、有偿退出等操作。



二、农村宅基地土地使用证可以过户吗？

如果符合国家和地方宅基地法律政策，那么农村宅基地使用证是可以过户的。

1、正规转让的宅基地可以过户

这里指的正规转让是指符合当地宅基地转让条件的，除了部分宅基地改革试点地之外，其他地区合法的宅基地转让仅限于村集体内部，且转让对象得符合当地的宅基地申请条件。这种情况自然可以过户。

不过，此时宅基地受让人需要按照当地农村宅基地基准地价一次性缴纳宅基地有偿使用费给村集体经，然后获得其开具的收据。之后携带好过户资料办理过户登记手续即可。



2、通过赠与获得的宅基地可以过户

这中宅基地过户情况在法律上是得到支持的，不过严格来讲是要召开村民代表大会获得村集体成员以及村委会的同意才行。

3、通过合法继承农房获得的宅基地可以过户

宅基地作为集体财产不能继承，但是地上的农房时农民的私人财产是可以继承的，在“房地一体”原则下，通过合法继承农房获得的宅基地可以过户，前提是该继承人得符合村里的宅基地申请条件，否则不能实现宅基地过户。