土地使用证可以抵押贷款吗? 国有土地使用证抵押贷款可以吗

不是的，在《物权法》出台之前，有些地方房管局是要求房产抵押时同时提供土地证的，目的是为了确定土地性质是国有还是集体或宅基地等。
在《物权法》出台后，第四篇第十六章首要百八十二条明确规定了“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押 详情可找[立德担保]的在线专业客服或电400-878-1616免费咨询下。

可以申请。农村个人生产经营贷款是金益农系列下的三农贷款之一，办理条件及流程如下：
一、定义
农村个人生产经营贷款是指对农户家庭内单个成员发放的，用以满足其从事规模化生产经营资金需求的大额贷款。
二、特色
1、贷款方式灵活。农户在满足条件的情况下，可采用保证、抵押、质押、农户联保等多种方式申请贷款。
2、用款方式灵活。根据用款方式不同，农村个人生产经营贷款分为自助可循环方式和一般方式。自助可循环方式下，在核定的**高额度和期限内，借款人可随借随还，通过自助借款方式提款、还款；一般方式下，农行对借款人实行一次性放款，一次或分次收回。具体用款方式由借款人与农行协商决定。
3、节省利息。自助可循环方式下，农村个人生产经营贷款按照贷款的实际使用天数计息，可**大程度的减少借款人的利息支出。
三、授信流程：
借款人→提交材料→接受银行调查审查→银行审批通过后与借款人签订合同→贷款发放。　　

国有土地的范畴比较宽泛。需要具体问题具体分析。
如果是国有出让土地，属于经营性的，包括商住、商业、工业、旅游、娱乐等用途的，都可以办理抵押贷款。如果属于公共设施、基础设施用地，则要视具体情况而定，比如教育用地，属于教学楼、学生宿舍等部分不能抵押，行政办公部分，经批准可以。出让的高速公路用地也可以抵押。
如果是划拨土地，经批准也可以，但银行一般会把补办出让手续需要补交的出让金扣出来

只要是中国公民应该清楚知道，我国将土地分为国家所有和集体所有两种土地类型，而针对国有土地的使用权，无论是国家机关、企业、公民个人等具备法定条件的组织团体，还是个人只享有使用权。至于土地使用权是否包括房屋？能否抵押贷款的具体内容还是随小编继续往下看看！







一、土地使用权的介绍

1、土地使用权是个人、国家机关和农民集体等享有对国有土地或是集体土地的占有、利用、收益和有限处分的权利，其中所指的土地包括农村的农用地、建设用地和未利用用地的使用权。



2、国有土地的使用权是通过划拨、出让、出租和入股等方式取得的；而农民集体土地使用权可以分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。



3、土地使用权的年限会根据土地使用的性质不同而不同，其中居住用地（也就是住宅用地）年限为70年；工业用地的年限为50年、科、教、文、卫和体育用地的年限为50年；仓储、综合或者其他用地的使用年限为50年。







二、土地使用权是否包括房屋？

土地使用权其实是不包括房屋的，因为土地使用权只是拥有使用权的公民个人、单位组织、集体等等依法按规定所享有对土地的占有、利用等权利，而对这块地上的房子并不一定是享有使用权的，而且土地使用权里面也并没有包括房子。



在这里提出土地使用权是否包括房屋的，可能是部分人对于土地使用权和房屋所有权的区别没搞清楚的，所以下面就来简单的讲一讲。



1、在城市里购买房屋的业主除了对自己所购买的房屋拥有所有权之外，还拥有该房屋的国有土地的使用权，毕竟房子是建在土地上的。







2、在农村宅基地上的房屋和相关的附属设施是合法合规建造着所有的，但对于宅基地只有使用权并不是享有所有权的。对于因为自然灾害等原因灭失的宅基地其使用权也会随着消失。



3、像国有土地使用权和房屋所有权的**大区别就是年限，房屋所有权是永久的没有期限的，只要房屋没有灭失就可以一直享有（当然要是合法合规的）；而土地使用权是有期限的，从70、50到40年不等。