土地使用证是划拨房子可以贷款吗? 自建的划拨土地使用证和建房证能办不动产权证

以划拨方式取得的土地使用权未经有批准权的人民政府批准，不得转让。　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条规定：“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。
”

土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。

划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，其特殊之处主要有两个方面，一是权利取得的方式，因为没有向国家支付土地使用费，属于无偿取得国有土地使用权；二是权利的期限，除有法定期限的情形外，划拨国有土地使用权一般没有使用期限。

在此基础上，还有一个特点，那就是权利的交易限制，划拨国有土地使用权不得单独转让、出租、抵押，如果土地使用者需要将划拨土地用于交易，一是要经过国家土地管理部门批准，二是要取得出让国有土地使用权。

划拨国有土地使用权随地上建筑物、附着物转让或以其他方式交易的，其土地收益应当上交国家。

个人抵押贷款可申请抵押房产7成，年利率6，贷款期限10年。企业抵押贷款可申请抵押房产7.5成，可同时多套房产进行抵押，贷款期限1-20年，年利率6-7.8，等额本息和先息后本两种还款形式。随时提前还款无违约金。执照满3个月即可申请。如果金额不够改可同时申请信用贷款，手续简单审批速度快。

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老母亲有一块国有划拨土地，两个子女都以各自成家，分给两个子女建房，现在房子已盖好，但是土地使用证只有一本，我想问一下国有划拨土地使用证可不可分割，如果可以分割具体需要哪些手续，全程办下来一共需要交多少钱，**好直接回复不要让我再去别处咨询。




回复意见

网民朋友您好，首先感谢您对不动产的关心和支持，您咨询的老母亲有一宗国有划拨土地分别给两个子女建房，现房子已建好，土地证分割的问题，现答复如下：

一、国有划拨土地分割要补缴国有土地使用权出让金，变为国有出让土地才可分割。办理国有出让土地要到濉溪县土地发展中心签订出让合同。费用是4%契税+100%出让金（土地市场评估价减去划拨土地权益价）。

二、不动产统一登记前，建好的房屋已办理房产证，当事人可持土地证、房产证、双方的身份证明到不动产登记中心办理相关登记业务。

三、不动产统一登记前，建好的房屋未办理房产证，当事人可执土地证、规划部门出具的规划手续到不动产登记中心办理相关登记业务。

----县国土局





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　　我是新入职的一名教师,就职于濉溪县杨柳明德**。入职已有三个多月，工资一直迟迟不发放。不知道是什么原因？难道劳动法的规定不适用于新入职教师。我想要一个合理的解释，电话打了很多，都是互相推诿。无奈，写信告知。希望领导理解我们教师生活的不容易。给与重视和回复。谢谢！



回复意见

感谢您对我们的信任,现将您反映的问题回复如下：经了解，2017年新入编教师工资按县人社局统一部署，11月中旬各**开始核定教师信息，12月上旬完成新入编教师工资审核上报。现阶段县人社局已完成了工资的审批，正在办理养老金、社保、住房公积金手续，从2018年01月份发放新分配人员工资（从参加工作时起补发），并落实养老、社保、住房等相关待遇。另极少新分配人员未与原单位办理停止养老金、社保、住房上缴方面的手续，造成个别人养老金和社保无法入库，可能导致这部分人员工资推迟发放（因为养老金、社保、住房公积金等需要从工资里扣缴）。

—县教育局







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　　现家住韩村镇祁集村祁集庄（海孜矿进矿路与祁集村村委会交叉口北50米左右，路西），女：祁克芹，带领一个女儿生活，每天只能在附近超市打工，每月收入也就千元左右，而且女儿还在淮北工业与艺术**上学，像这样的家庭算不算困难户，是否属于扶贫对象。