首套房**25会执行吗? 济南买房**一般是多少 25%**现已落地

热心网友 2019-06-12 浏览:30

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热心网友 2019-06-12

央行2月2日发布公告,在不实施限购的城市,居民首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上**低**款比例25%,各地可向下浮动5个百分点;对有1套住房且相应购房贷款未结清的居民,再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,**低**款比例调整为不低于30%。
在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上**低**款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,**低**款比例调整为不低于30%。
对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。
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热心网友 2019-06-12

执行多年的首套房**30%政策得以松动,2015年9月30日央行与银监会共同发布通知,规定非限购城市首套房****低降至25%,但由于政策并不强制执行,济南大部分银行均未开始执行。



据了解,济南已有部分楼盘和商业银行合作,明确开始执行首套房25%**的新政,但大部分楼盘依旧在执行首套房**30%的政策。历下区一家楼盘置业顾问称,虽然已经听说过该政策,但该楼盘并未执行。“我们合作的楼盘并没有和我们沟通过这个事,所以现在我们说了也不算,就算是我们单方面收取了你25%的**,你也只能在银行贷到70%的购房款,剩余的5%还需要你自己‘掏腰包’。”

销售人士表示,即便所有的银行都执行了新政,购房者也需要一段时间才能享受到实惠,政策的落实还需要多部门协调,房管部门还要登记,多系统都要重新调整,所以真正执行还需要一段时间。

值得注意的是,即便大多数银行和楼盘仍在执行首套房**30%的政策,却并没阻碍他们以25%**新政进行宣传。省城东部一家楼盘近日改打“**25%”的宣传标语,但该楼盘购房者目前仍需要
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热心网友 2019-06-12

  现状 有银行首套房**降至20%

  近期,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会日前发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,表示在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上**低**款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。近日,记者走访潍坊市几家房贷申办“大户”了解到,新政出台以来不少银行已经紧跟政策作出了相应调整。

  “对于首套房用户,我们已经开始执行**25%的政策了。”2月26日,中国建设银行潍坊分行相关工作人员告诉记者,居民首套房**25%的政策已经开始执行。“对于名下已有一套房产,但已经结清的用户依旧按照首套房来看,但是**比例为30%。”该人士表示。无独有偶,招商银行潍坊分行、中国农业银行潍坊分行也表示已经开始执行首套房25%的优惠**比例。

  记者调查了解到,目前潍坊**低首套房**比例低至20%。“年后已经开始执行**比例25%的政策,对于一些风险较低的客户**低**比例为20%。”中国工商银行潍坊分行相关工作人员告诉记者。

  除了纷纷推出房贷新优惠的银行,也有银行按兵不动。“现在我们还没有接到上级行关于调整房贷**比例的通知,目前首套房依旧执行30%的**比例不变。”中国银行潍坊分行相关工作人员表示。



  申办 银行额度宽松一个月可放贷

  “去年年底办房贷,银行还说有积压要等一阵子,过了春节情况就不一样了。”近日,在奎文区金都时代新城买房子的市民陈先生表示,节后不仅贷款**降了,而且额度也很宽松,只要交齐材料,贷款审批几个工作日就能下来。“现在已经审批了,贷款估计马上就要拿到了。”陈先生说。

  记者在采访中了解到,如今各家银行的房贷额度相对宽松。“如果资料齐全,一周内就能审批结束,一个月左右申贷人就能拿到贷款。”中国建设银行潍坊分行相关工作人员说。据了解,这与此前贷款**紧张时至少3个月甚至长达半年的贷款周期相比大大缩短。“这要看客户准备资料的情况,申办资料齐备,我行两天左右就能审批。”工商银行潍坊分行相关工作人员表示。

  另外,3月1日起,央行再次下调存款准备金率,在释放宽松货币信号的同时,对房地产有积极作用。



  市民 贷多贷少要看个人实际情况

  目前,潍坊不少与银行签约的楼盘的贷款**比例由原来的30%降至25%,这对购房者而言意味着初期购房压力的减轻。记者采访了解到,即便如此,也有不少准备购房的市民并不准备多贷。

  “去年5月份,朋友在奎文区虞河生活城买的房子,当时**比例可以是30%,但朋友还是选择交了大部分的房款。这不,现在的还款压力小多了。”**近也准备在同小区买房子的李先生告诉记者,“其实**比例多点少点无所谓的,贷款越多,家庭将来的压力也是会越大的。”李先生表示。

  同样是准备购房的市民陈先生则对**比例下调举措拍手叫好。“现在买房子都是啃老啊,让家里一下子掏出那么多钱来实在不忍心,能少一点**好了。”陈先生表示。



  影响 降低购房门槛惠及刚需群体

  目前,潍坊几家较大规模的与房贷挂钩的银行已经开始执行新政,是不是会给潍坊的房地产市场带来利好呢?

  有业内人士分析,这一政策对**支付能力较低的市民有积极影响,有利于降低初次购房门槛,肯定会吸引部分刚需群体买房,可以进一步带动整个市场销售。尤其是一些有持续稳定的收入,却还没有攒够**款的年轻家庭,降低**可以直接促使他们提前买房。但**款比例降低,只是下调了买房的“门槛”,购房者的还款压力并不会减轻。

  “对于库存压力较大的开发企业来说,政策效果不会很快显现。”潍坊市一大型房企业营销部负责人表示,当然新政出台对去库存是好事,会刺激一部分刚需提前进入市场,但利好是中期的,短期难见效果。
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