卖了首套房还算首套吗? 房子卖掉再买一套可以吗？算二套还是首套~？

还清首次公积金贷款才能再次（也是**后一次）使用公积金贷款。一般的，二次公积金贷款不会按首次公积金贷款的**和利率了，在楼市调控严格的地方已经停止二次公积金贷款。
各地政策不一样，你需要到当地公积金管理中心咨询。

根据**新的政策，无论申请人之前的首套房是否用过贷款，只要是首套房出售了，目前名下无房，再次购房时申请公积金贷款，将按照首套房贷的政策。
所以只要你先卖掉住房，再购房，是算首套的，不受新国五条北京细则的影响。

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7、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房；



8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款；



9、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，再贷款认定为二套房以上。



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所谓的“首套房”得同时满足三个条件
1、买房人年满18周岁；



2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；



3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。





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首套房和二套房的差别有多大？
使用住房公积金贷款购买普通自住住房，执行首套住房公积金贷款政策，根据不同房屋类型，**款比例规定如下：



1.购买商品房的，贷款**比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的**低**款比例；



2.购买经济适用房的，贷款**款比例不低于20%；



3.购买二手房的，房龄为20年（含）以内的，贷款**款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款**款比例不低于40%；



4.购买公有住房的，贷款金额不超过总房价的70%；



5.拆迁安置或建造、翻建、大修自住住房的，贷款金额不超过实际支付房款的70%。