解除商品房买卖合同通知有效吗？该怎么查询呢？

答：1、既然是合同，就应该是双方的事情，一方单独解除合同理应无效；
2、《合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。

答：　不可以，如果已经解除合同，那么就不购买违约，就不会支付违约赔偿的。 　　合同的解除有两种方式，一是可以直接跟合同的相对方进行协商，双方达成一致意见，解除合同，而是法定解除权。法定解除权包括以下情况： 　　《合同法》第九十四条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 　　
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的； 　　
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 　　
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； 　　
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 　　
（五）法律规定的其他情形

答：你应该拿判决书直接去银行，照道理是不会算你贷款的！因为钱是开发商收的！

答：预查封措施在实务中的冲突
《协助执行若干问题的通知》第十五条第三款规定：
人民法院可以预查封被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋；
十六条规定：
房屋权属在预查封期间登记在被执行人名下的，预查封登记自动转为查封登记；
因此18条得出结论，预查封的效力等同于正式查封。
司法实践中，各地不断出现法院依债权人之申请，对预告登记在商品房买受人名下的房产进行预查封，而期间又遇到房地产开发商主张商品房买卖合同已解除进而要求法院解除预查封措施的案例。对此，有法院认为，买卖双方解除合同的行为，不论是采取协议解除、仲裁裁决还是法院调解、民事诉讼等方式，均不能对抗在先的预查封。
但同时，针对上述的裁决理由，就有专家指出，预查封的执行虽借助于国家权力，但其执行的动因和目的都是为了实现民事当事人的私人利益，那么当国家公权力行为仅为实现私人利益时，公权力（预查封措施）不具有（物权）对抗效力。另一方面，也有法院认为，“由于预售商品房尚未转移登记至被执行人名下，在完成正式的权属登记之前，预查封所保全的系被执行人对诉争房产的相关权益，即对开发商的债权。由于预查封保全的权益主要是债权，因此预查封不影响房地产开发商与被执行人所约定的合同解除权的行使”[1]。
特别需要指出的是，笔者发现，江苏省高级人民法院在对待此问题上，出现了转折性的改变：2014年之前，江苏高院认为预查封具有排他性的法律效力，任何第三人不得进行有碍预查封的行为；而2014年12月18日《人民法院报》刊登了由江苏省无锡市中级人民法院供稿的文章，其指出，预查封不影响预售商品房合同当事人行使合同约定解除权，同月23日刊登在江苏省唯一全国公开发行的法制主流报纸《江苏法制报》中亦有文章指出，预查封期间房地产开发商可以行使合同解除权。

答：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;

2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;

3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;

4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。

5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的;

6、商
品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并呆滞商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除
合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。

答：1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格的;
2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;
3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;
4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项，经催告后三个月合理期限内仍未履行的，当事人另有约定的除外。
5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的;
6、商
品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并呆滞商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除
合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由导致上述情况出现的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或定金返还买受人。