提前还款会扣
违约金吗?
每月的还款利率会不会改变?……
365房博士逐一为你解答。
1
房贷还款是怎么回事?
银行在为借款人计算房贷还款额的时候,一般是按月计息。借款人所还的月供金额由两部分组合,一部分是本金,一部分是利息。两者相加,正好是每月所还的月供金额。
银行的房贷分为两种还款方式☟☟☟
等额本息,就是每个月还款的“本+息”之和始终保持不变。
等额本金,就是每月的还款总额里,本金部分始终保持不变,利息另算。
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哪种还款方式更适合自己?
假设借款人选择“等额本金”还款方式,总借款100万元,分100个月平均还本金,则每月要还本金1万元。
第1个月还:本金1万+100万元本金借1个月应付的利息数;
第2个月还:本金1万+(100-1)万元本金借1个月应付的利息数;
……
显然,下个月的利息少于本月,所以总还款额也少于本月。这样一来,以后每个月总还款金额也越来越少,**后还清。
的确,在“等额本金”还款方式下,由于前期归还的本金比较多,所以相对于等额本息还款方式而言,借款者支持的利息总额要少一些。不过采用这种方式是不是划得来,却需要好好分析。
一旦选择“等额本金”还款模式,由于借款人所借的本金数量相对于“等额本息”而言,本金会提前归还。此时,借款人需要考虑资金的边际使用效益。如果有更好的投资机会,能带来超出支付银行贷款利息的回报,那就可以选择“等额本息”方式,让本金在手中多停留一会儿。
3
提前还款需要交违约金吗?
为了限制提前还款,有些贷款机构提出了一个概念,叫“实质性的提前还款”,指各贷款机构对实质性的行为有不同的标准,但一般是指半年到3年内,贷款人提前还数万元甚至剩余全部贷款。
目前,商业银行针对提前还款有这几种处理方式:
1、无论何时还款,均不收违约金;
2、一定时间(3个月、半年、1年)内不允许提前还款,以后不收违约金;
3、有些银行规定,提前还款,将收取违约金,有的以本金的百分比算,有的加收若干月份的利息。
注:需要以
贷款合同约定为准。
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贷款
买房注意事项
1
申请贷款额度要量力而行
应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确、客观的预测。
2
办
按揭要选择好贷款银行
对借款人来说,如果购买的是
现房或二手房,就可以自行选择贷款银行,利率折扣越高越好。
3
要选定**合适自己的还款方式
等额本息还款优点在于,贷款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭收支。
等额本金还款适合还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的人。
4
向银行贷款提供信息要真实
申请个人住房商业性贷款,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。
5
每月要按时还款避免罚息
必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息,造成自己损失,在征集系统留下不良信用记录。
5
芜湖买房商贷**多少?
(1)居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上**低**款比例为25%,可向下浮动5个百分点;
(2)对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,**低**款比例调整为不低于30%;