投资买房哪里好? 青岛哪里投资买房好,谢谢!

热心网友 2019-06-13 浏览:88

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热心网友 2019-06-13

泰国房产性价比和投资回报率都是远超国内房地产市场的,也超过世界大部分地区。所以国内投资者越来越青睐在泰国买房,无论自住养老度假或者出租都是很好的选择。但是泰国这么大,知名的旅游城市这么多,曼谷、芭提雅、清迈、普吉、华欣、苏梅岛……每个地方的房产市场有什么优势和特点,我们就来分析一下:
1、曼谷房产 推荐指数:★★★
曼谷作为泰国的首都和经济中心,是泰国**大的城市,也是整个东南亚的第二大中心城市。拥有泰国唯一的证券交易所,GDP占泰国总量的44%,拥有几十所泰国**好的大学。一年接待近2000万的旅客,曼谷是全球**受游客欢迎旅游目的地。曼谷机场有直飞国内各大城市到直飞航班,交通及其便利。
2、清迈房产 推荐指数:★★★☆
清迈是泰国第二大城市,北方地区中心城市,天然环境非常优美,平均海拔300米,是泰国的山地城市,气候凉爽,是著名的避暑胜地,生活节奏很慢,旅游服务业发达,非常适合养老。机场有直飞国内部分城市的航线,但大部分城市需要到曼谷转机。清迈房价不高,新建精装修公寓房均价8000-9000元人民币每平方米,房租也不高租客主要是养老和度假的外国游客。常见的一卧室公寓28万人民币左右,月租金大约1500元人民币。租金回报率大约6%。
3、芭提雅房产 推荐指数:★★★★★
芭提雅位于曼谷南边147公里处,离曼谷机场更近,约120公里,车程1小时20分钟。规划中的曼谷机场至芭提雅高铁预计在2018年建成,届时两地车程将缩短为20分钟。而且芭提雅机场也已启用,有直飞国内部分城市的航班,交通非常便利,今后芭提雅直飞国内的航班将不断增加到30个城市以上,而且由于芭提雅机场是廉价机场,机票非常便宜。
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热心网友 2019-06-13

可以关注当地的房产交易中心,或者房产网、房产论坛。
要投资房产,就要把握以下几点:
1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看,所住小区里就能满足生活的需要,周边交通、教育等设施齐全,会成为理想化的生活模式,这样的房子比较容易出租。这样的房子,即使要转手出售,也都十分容易。
2、确定投资策略。有些房子易于出租,但是不会有太大的**潜力,而另一些房子恰好相反,因此,投资前对目标房子所在地段进行考察,考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的**潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。
3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险,建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富,投资者可选择分散投资。
4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。
5、要学会侃价。这段时间,全国各地的楼盘优惠、打折较厉害,优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言,有4次砍价机会,投资者一定要把握住,争取用**低的价格买到房子:一是期房开盘之初,为了吸引购房者,开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时,此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购,因为开发商不仅节约了宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,当然会让利销售;四是已经买了房的买房人,你再带一个客户来买房子,一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。
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热心网友 2019-06-13

▲你知道的杭州神盘,大多有他的幕后推手



昨天晚上,海南发布调控升级:



1、全省限购;2、非本省居民****低70%;3、海口、三亚、琼海需缴纳社保60个月;其它区域24个月;4、自4月23日起,户口迁入海南也只能买1套,且需缴纳社保24个月;5、满5年后方可转让交易。



“海南投资买房,没戏啦!”



“海南,再见!”



这是全国有史以来**严厉的调控,没有之一。



前几天,海南还迎来一系列重大利好。假如要比喻的话,上一次这样的利好发生在杭州。于是,敏锐的投资客又闻风而动,相信很多人已经在赶往海南的路上。



据说,这两天,三亚根本不可能买到房子。



“限售五年”一出,海南楼市将会变得非常微妙。有评论说:海南挥刀自宫,壮士断腕,完全是为了迎接自由岛啊。



用脚趾头都能想到,不管是限购、限贷还是摇号买房,调控**大的杀招是“限售”。因为商品的价值体现在自由流通,有交易才有盈利或亏损的空间。



有人会说:限售五年有什么好担心的,杭州平均换房周期还5.2年呢。还有人说:没有什么是一轮房地产暴涨不能解决的,不行就来两轮!



但是,本轮周期内,房价很大概率会出现下跌或横盘。那么,对于用足杠杆的投资客来说,限售之后,相当于被绑住不能动,然后不停放血,连**起码的割肉求生的机会都没有。



因此,对于限售,大家都非常谨慎。



今年以来,楼市掀起的新一轮调控:摇号买房+限售,似乎成为标配。3月21日大连限售2年;3月31日海南限售5年,**70%;4月18日青岛限售5年.....



下一个会是谁?



在4月4日之前,几乎所有杭州人都说,杭州不会出台摇号,结果却没能“例外”。

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