住宅底商可以做餐饮吗? 住宅底商物业有权阻止业主开餐饮吗？

能做但要注意以下几点：
1：房屋租赁合同必须要仔细阅读，**好请专业律师做参考。
2:执照办理，工商局，环保局，卫生局，消防，工商局，税务局。按先后顺序，在办理过程中工作人员会知晓。消防影响**大，**好是有熟人打通关系。
3：店面，水，电，气的供给能力。
以上属于实战经验，非专业资料。

要看底商原先销售时有无约定，您所开么餐饮是否会对周边居民造成影响，您这个底商的产权归属于谁。一般物业那么做的原因是餐饮的排油烟问题和噪音扰民问题和消防问题，物业公司工作灵活一些会通过环保部门和消防部门来处理，但是**后吃亏的一般是商户

楼下商铺突然进行装修，听说要开一家大餐厅。近日，江岸区融科天城小区4期20栋的居民们，因为这一消息炸开了锅。住宅楼下怎么能开餐馆？油烟、气味、噪音如何处理？。连日来，有多位网民在长江网武汉城市留言板（ID：whlycjw）留言反映，融科天城4期20栋楼如果开设大型中餐厅，油烟、噪音等势必会对楼上居民正常生活造成干扰。

居民区餐饮油烟扰民，一直是市民反映强烈的问题之一。以油烟扰民为关键词搜索，近半年，在长江网武汉城市留言板相关的网民留言多达200条。



餐厅开在居民楼下的裙楼商铺中 记者孙笑天 摄



餐厅烟道井和排气孔挨居民楼 小区居民供图

相邻商铺要开餐厅

12月13日中午，记者在该小区看到，这家餐厅名为“宴江城”，位于20栋和21栋之间的裙楼临街商铺，分上下两层，餐厅装修已基本完成，餐厅厨房门紧邻小区3号门和地下车库入口。

在小区物业办公室，长江日报记者遇到了几名居民。他们介绍，2014年小区交房后，该商铺一直空置，今年10月突然开始装修，11月底，商家挂出招牌后，大家才知道这里要开一家餐厅。居民们认为餐厅与居民楼距离太近，居民都强烈反对。大家向工商、环保、城管等多个部门反映，但至今仍未有结果。

小区业主骆先生从事餐饮行业，得知此事后，他进行了细致调查。“该餐厅经营中餐，重油烟对楼上肯定有影响，中午餐厅试菜时，小区里已经闻到了油烟味，试菜量小尚且如此，开业肯定会对居民生活环境造成更大影响。”骆先生说，裙楼楼顶平台设置有烟道，但烟道正位于两栋居民楼中间，距离两栋楼都不足10米，又处于风口。根据《饮食业环境保护技术规范》规定，经油烟净化后的排放口，与周边敏感目标距离不应小于20米。另外，即使安装了油烟净化器，炒菜时的辣椒和花椒味道也无法消除。

骆先生表示，根据《食品经营可证》办理规定，面积超过150平方米的餐厅，需要进行环评和消防评定，该餐厅两层相加，面积超过400平方米，业主们曾要求餐厅提供相关证明，但至今没有回应。同时，该厨房位于小区消防通道旁，车辆上下货、清运餐厨垃圾势必会占用消防通道，有一定安全隐患，餐厅顾客车辆也会影响小区居民车辆进出。

小区物业工作人员称，该餐厅到物业办理装修手续时，物业就意识到会遇到小区业主的反对，曾多次规劝，但餐厅负责人有租赁合同和营业执照，物业无权阻止。

记者来到该餐厅，一名工作人员称，餐厅已办理相关营业执照、消防登记、环评手续等，但餐厅负责人不在，不能提供给记者查看。