房产抵押能贷款多少? 100万的房子，抵押贷款，能贷百分之多少

一、《抵押贷款管理办法》第五条规定 贷款额度**多是房屋估值的7成。房产证贷款属于抵押贷款，虽然可以办理贷款，但是想通过房产证办理贷款，必须经过持有者和共有者的同意，并共同出面办理。除了房屋价值外，贷款金额还根据你的还款能力和征信记录有重要关联。银行是根据你的还贷能力来决定贷款金额

二、在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70％来房贷，也就是你**多有房屋价值的70％的贷款额。

三、房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70％，3～5年的为评估价值的60％，5～10年的为评估价值的50％，10～15年的为评估价值40％。

住房抵押贷款申请资料：
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，**高的额度有比较大的影响。)；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及**后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

此同时还要求借款人向出借人办理出售房屋全权委托公证手续的情况也时常存在，但是借款人在办理上述手续时也许怎么也想不到，借款合同约定的还款期还没到，房款也没见着，住的好好的房子就突然成了别人的？







新的产权人要把自己赶走，能够拒绝交付吗？下面，请大家一起走进今天的“广州案例”，看看一套上百平米的房子是如何差点被“套”走的。




基本案情



白某是涉案房屋的原产权人，与高某是夫妻。案外人黄某、彭某均为梁某朋友，三人分工合作借款给白某并办理借贷、公证、买卖等手续。郭某与彭某为朋友关系。





➣2014年12月16日，公证处作出白某、高某全权委托黄某出售涉案房屋并代收房款的公证委托书，但公证时白某带去的女子并非高某。诉讼期间白某申请撤销公证，2017年公证处因高某签名虚假，决定：撤销该公证，公证自始无效。



➣2014年，白某与黄某签订《借款合同》，约定借款金额96万元，借款期限从2014年12月17日到2015年5月16日止，月利率2.4%。



➣2014年12月18日，涉案房屋抵押登记至黄某名下。



➣2015年5月13日（借款期限尚未届满），黄某以白某（卖方）代理人身份与郭某（买方）签订《房屋买卖合同》，买卖白某名下的涉案房屋，约定房款139万元。当日案外人甲向黄某妻子转账支付了100万元，黄某向郭某出具房款收据。



➣2015年7月6日，彭某持虚假的白某委托书，以白某名义与黄某向房管部门申请涂销抵押。



➣2015年8月20日，房屋产权登记至郭某名下。



➣2015年9月7日，案外人乙向黄某妻子转账及现金支付剩余39万元。黄某向郭某出具房款收据。郭某一审中陈述两个案外人甲乙均为其生意往来伙伴，二审中则陈述其是经彭某介绍认识黄某，涉案房屋实际上是彭某购买的，彭某没有购房资格，因此借郭某的名义买房，郭某不清楚房款是谁支付的，也没有将房款支付给案外人甲乙。



白某因其房屋被卖报警，公安机关立白某被诈骗案并对白某、梁某（放贷人）、黄某（放贷人）、彭某（放贷人）、蓝伟川（公证员）等人进行讯问。梁某、黄某、彭某对放贷（梁某、彭某陈述借款年利率为42%，黄某陈述借款年利率为36%）、办理公证、交易过户等过程进行了陈述。（据了解，因不构成刑事犯罪起诉标准，该案未移送起诉）