单位房与商品房哪个好？应该怎么查询呢？

答：单位房子不能贷款，而且只能转让给本单位的人，具体过户手续和费用要看单位政策。
商品房灵活一些

答：一、借名买房的协议可以公证吗？借名买房的协议是不可以公证的。房屋产权是以房产证上的登记为准的，由于私下签订的协议效力难以确定，即使做了这类公证，在法律上也是无效的。公证的前提必须建立在合法的基础上，倘若案例本身就存在违法行为，那么公证的结果...

答：１、单位房子不能贷款，而商品房是可以贷款的。
２、出售或过户时的区别。单位分的房属于公房，一般是成本价购房或优惠价购房，出售时需要缴土地出让金，买卖过户都要交，按所在几级一平方要交多少钱；商品房都不要交出让金，商品房就是直接向开发商买的房子。
３、使用年限的不同，单位房没有写使用年限，是永久性使用。商品房的使用年限是70年。逾期后要补交一笔不超过５位数的土地出让金。
４、在买卖房产的时候，单位房要补交土地出让金，大概是房子评估价的1％（因原土地为国有划拨地，现需转为出让地），而商品房则不用交。
５、产权，单位房无产权证，且须与单位签订较长的劳动协议，由于单位有优先购买权（回购），商品房有产权，一般配套都不错。
６、需要注意的一点是：如购买后遇到拆迁，是按照当地的评估价给予补偿的，不是按照单位的购买价。评估价是按照当地的商品房价格及房屋的折旧情况给予补偿，双方协商后签署合同进行拆迁补偿。

答：首先，应该更正一下您的错误信息。根据京建发[2013]510号文件《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》规定，按照限购政策规定在本市具有购房资格的家庭，可以购买自住型商品住房。而不是您所说的必须是本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女）或是年满25周岁的单身人士。
其中“家庭”的成员可以包括夫妻双方及未成年子女，也就是明确了家庭的定义。通过定义可知，您的父母或兄弟姐妹不能列为您的家庭成员。那么也就是说，如果您申请自住型商品房，考核购房条件时只考核您本人及配偶以及未成年子女的相关信息，不考核其他人的信息。
购买自住型商品房可以是以家庭为单位购买，未婚的单身人士同样也可以购买。自住型商品房不考量购房人是否已婚。
而您说的本市户籍无房家庭（含夫妻双方及未成年子女）和年满25周岁的单身人士是优先购买人群。
如果您是北京市户籍居民、单身且年满25周岁无房，可以购买自住型商品房，且可以作为优先人群购买自住型商品房。

答：集体房产证是指小产权房。，如果你一整栋买也没什么关系，只是**比较慢。
独立房产证就是指商品房，有保障，**空间大。

答：我认为主要有：
1.面积来说同样的面积，单位房要比商品房实用面积大一点。
2.在过户费上，大都数单位房土地出让金没有交，买卖过户要交的，商品房大都数交了出让金。
3.居住环境来说，单位房要比商品房人文素质要统
一、集中些，不像商品房人员较杂。
4.还有好多单位房不用缴纳物业费，物业费都是原单位买单。