二手商品房交易需缴纳哪些税费？怎么计算的呢？

答：二手房买卖需要交哪些税：
　　1、二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为5.55%。转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过5年都需要全额征收营业税。
　　2、其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可免交个人所得税；任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。
　　3、买方需要缴纳契税，基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，征收方法是按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平方米的普通住宅，缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
　　4、赠与过户，免征营业税和个人所得税，不论房产什么情况都需要征收全额契税。继承房产交易过户则不需缴税。

答：房屋配套费：主要用于建设项目以外的市政公用配套设施，包括城市主次干道、给排水、供电、供气、路灯、公共交通、环境卫生和园林绿化等项目的建设和维护，是市政基础设施建设资金的补充，与各项城市建设资金合并部分收费项目，适当降低收费标准。
另附：商品房买卖应缴以下税费：
1、契税
2、房屋买卖交易手续费
3、买卖合同印花税
4、公共维修基金
5、房屋所有权登记费
6、房屋所有权印花贴税
7、权证工本费

答：二手门面房在交易的过程中需要缴纳的税费包括两个方面，其中出让方需要缴纳5%的增值税、30%~60%的土地增值税、0.05%的印花税以及20%的个人所得税等。而受让方需要缴纳3%的契税以及0.05%的印花税等。
在购买二手门面房时，应当注意以下3点：1、不要忽视门面房所在的位置，应当选择稍微繁华一些的街道，因为繁华的街道人流量相对来说会比较大，利于经商或者是招商，是有着不错的发展优势。2、如果购买新建街道应当进行相应的调查，对于发展趋势进行预测，如果前景比较好，可以趁机低价购入，等发展的比较不错时，再高价出租或者是出让给他人。3、在购买门面房时，除了要看总价之外，还需要看过户手续之后的总价，将总价与租金进行对比，考量一下是否值得购买。

答：二手门面房交易需交的税费：
1、需要缴纳在交易时的手续费，按照每平米三元进行收取。
2、房屋登记的费用是550元一本，每增加一本证书按每本10元收取工本费。
3、按照房屋总价的0.05%收取印花税。
4、按照交易价或者是评估价的3%收取契税。
5、卖家需要支付土地增值税，不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.
6、个人所得税也是由卖家来支付的，据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
7、卖家还需要支付营业税和附加税，可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%，不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%。
8、卖家支付土地出让金按其网格点基准地价的35%计收。
买个二手商铺应注意什么
1、了解该房产是否有赠与、出租情况存在。
2、调查该土地用途是住宅还是商业综合用地，能否作为公司注册地。
3、要对公摊部位进行约定。
4、二手商铺都是经过装修的，可能带有各种设备，在买卖合同中要单独做个附件。
5、如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，承租人享有优先购买权。

答：1卖方：营业税：
（1）面积在144平米以下的产权证满5年无营业税，面积144平米以上非普通住房产权证满5年要交5.6%的差额营业税现在房屋的评估价-原来的房屋评估价5.6%
（2）产权证不满5年的房屋都要交5.6%营业税。个税：
（1）家庭唯一一套住房无个税，
（2）以家庭为单位两套以上有评估价的1%个人所得税，产权证不满5年房屋都要交评估价1%的个人所得税。交易手续费：
（1）优产房是面积1.5元/平米。
（2）商产房是面积3元/平米如果通过中介卖房那么中介费是成交价的1.25%-1.5%。 买方：首套房：
（1）房屋面积在90平米以下的契税交房屋评估价的1%。
（2）房屋面积在90-144平米以下的契税交房屋评估价的1.5%。
（3）房屋面积在144平米以上的非普通住房契税交房屋评估价的3%。二套房：契税都交房屋评估价的3%。交易手续费:
(1)优产房是房屋面积1.5元。
（2）商产房是面积3元/平米。产权证80元/本，配图费20元/本，贴花5元/张，如果要贷款他项权证80元/本，土地证18元/本，如果通过中介买房中介费是成交价的1.25%-1.5%。贷款费用：
（1）评估费是房屋评估价的0.6%。
（2）保险费和担保费是贷款金额贷款年限0.1%。

答：你好，要根据你所购买的房屋条件才可以算出来的，如果房产证够5年唯一住宅的就保税价格乘以百分之1.5去征收契税（90方144方的乘以百分之3），交易手续费报税价乘以1.5元每方双倍收到你乘以3元就可以了，宗地图150元一宗，房屋测量费200元，房产证够5年非唯一住宅的要征收个人所得税保税价减去一手发票价的差额乘以百分之20，契税交易手续费都一样的，房产证没够5年的，差额征收营业税，个人所得税，契税，交易手续费，宗地图，测量费，希望能帮到你。