房子什么时候交契税? 现在房子交付的时候，那个契税是怎么算的

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• 137****1237

  契税通常是在办理房屋产（不动产）权证之前办理，如果购买房屋是全款，可直接携带以下资料，前往当地房屋交易中心契税申报窗口交纳契税（如果属于银行按揭，则可等到偿还银行按揭贷款及利息后，再办理房屋产权证之前交纳契税）。
  
  购房合同、购房人身份证明、户口本、结婚证、无房证明、发票过户确权审批表、评估报告

  查看全文↓ 2019-06-13 14:14:43
• 138****2596

  1，契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
  2，契税的交纳标准是根据购房者的个人购房情况和所购房屋面积来确定的，一般情况如下：
  个人首套房的：
  购房面积小于90平米的，收取总房款1%的契税；
  购房面积在90-144平米之间的，收取总房款1.5%的契税；
  购房面积大于144平米的，收取总房款3%的契税。
  个人二套房的：
  收取总房款的3%-5%的契税。具体要看当地地税局政策了。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:14:39
• 142****3943

  买房子可不只是准备**那么简单，大家在购买房屋之前可要做好预算，除了房款之外，需要购房者提前准备的费用可不少，相信大多数的人都知道，购买房子还需要交一笔税费，而契税是这笔税费中**主要的一项费用，很多人都不知道契税是如何计算的，今天就来讲讲，买房契税怎么计算？除了契税还要交哪些费用呢？
  
  
  
  买房契税怎么计算？
  
  
  
  购房契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，首先购房者要清楚，买房契税的计算依据是房屋价格，而房屋的价格跟房屋的单价和面积又有直接的关系。一般买卖双方确定了房屋的成交价格之后，就会在购房合同中注明，税务机关以此为据，直接计税。
  
  购房者在计算契税之前，先要了解该房屋的面积是多少，根据相关规定：契税税率为3-5％。具体情况具体确定，一般情况下，首套房且是个人住房的，当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当你购买的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上减半，即契税税率为1.5%。如果购房者购买的是二套房，所购房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；所购房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%。
  
  
  
  除了契税买房还需交哪些费用？
  
  
  
  1、**款
  
  全款买房的可不只是要准备**款，购房者需要将房款一次性支付完，而贷款买房则只需要先准备部分房款，一般而言，首套房子**不能低于总房价的20％（限购城市除外）。也就是说，如果你购买一套价值100万的房子，那么需要提前准备好的**款大概在30万左右。
  
  2、物业费
  
  物业费一般是在房屋交接的时候需要交纳的，物业费有统一的收费标准可以参考，但每个小区的情况不一样，收费标准也不一样。一般情况下，开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续和后期小区的维护。而作为购房者，就需要向物业公司交纳物业费，获得这些服务，大多数的物业公司都是按季度或者是年度来收取物业费的。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:14:35

相关问题

• 问 契税应该什么时候交? 房子的契税怎么算？什么时候交
  答

  各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴纳滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交纳印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理不动产产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》第八条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。《中华人民共和国契税暂行条例》第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内

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• 问 房子的契税什么时候交? 购房契税怎么算？首套房契税什么时候交？
  答

  一般是办理房产证的时候去审批中心缴纳契税。一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。1、购房契税一般来说是指房屋权发生变更时，就当事人所订契约一般按房价的一定比例向新业主（产权承受人）按规定征收的一次性税收。它一般是对房地产产权变动征收的一种专门税种。契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。2、按照规定应由房屋买受人交，一般情况下开发商售楼部可以代买受人交纳，但是售楼部没有责任和义务必须要代理缴纳该契税，因此，如果开发商售楼部没有提供该项服务，或者以前代交现在不再代交的，还需本人交纳或者委托亲友交纳。3、缴税是可以找人代缴的，不过是看你买新房还是二手房。如果是新房的话，把钱交给开发商就可以了，开发商会给你收据。如果是二手房，二手房过户时需要缴纳契税，交契税的时候带上缴费单到缴费窗口缴费，只需要把钱给他就可以了，也不管是谁的钱。但是办理产权证的时候是需要本人到场的，如果不到场的话需要公证委托。

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• 问 房子什么时候交契税? 房子契税在哪交，什么时候交
  答

  2016年2月22日后签订的正式购房合同，才可以享受新政。之前签订的按2015年政策交契税。契税的缴纳时间：在签订正式购房合同的时间，为契税发生缴纳义务的时间。《中华人民共和国契税暂行条例》第八条规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

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• 问 房子的契税什么时候交
  答

  每个地区对于契税的缴纳要求是不一样的，有些地方要求交房之前缴纳契税，有些地方则要求在合同签订满10天后就要缴纳契税，按照目前大多数城市的要求，在房屋竣工验收合格交付使用后就要缴纳契税，按照房屋交易总额的3%到5%收取，如果不交纳契税的话，是会影响房屋所有产权证办理的。无论是期房还是现房，在房屋交易的过程当中都需要缴纳契税，而且是要一次性支付的，对于是首次购买住房的人群，可以享受一定的优惠政策，详情如下：1、所购买房屋的面积小于90平米或者是刚满90平米，购买的是普通住房，契税按照房屋总额的1%收取。2、所购买的房屋面积大于90平米，但是不足144平米，契税按照房屋总额的1.5%收取。3、所购买的房屋面积大于144平米，契税按照房屋总额的3%收取。

• 问 新房子契税什么时候交?新房子契税怎么算?
  答

  　　1、纳税义务发生时间　　契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。　　2、纳税期限　　纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。　　3、纳税地点　　契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。　　房子契税的计算：　　第一、建筑面积90平米以下，同区域首次购房，农村户口全免契税;　　第二、建筑面积90-140平米之间，首次购房，不管城镇户口还是农村户口，则契税1.5%;　　第三、建筑面积90平米以下，首次购房，城镇户口，契税1% 第四：以下条件契税均为3%。　　契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。　　根据《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第四条规定：契税的计税依据(二)：土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。因此，赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。　　另《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题通知》 [国税发(2006)144号]中第一条第二款明确规定：“对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税。”　　赠与房产的契税是全额征收的，即由受领人按照3%的比例缴纳。

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