商业房契税是多少? 商铺契税是多少

商业产权分五个税种
1：契税，现在的地区指导价（网签价）乘以3%
2：营业税，全额的5.6%或者差额的5.6%（此差额是网签价-原购价）
3：土地增值税，全额的1%或者差额的30%-----60%(此差额是网签价-原购价-本次营业税-原购契税-原购房发票金额内年5%的折旧费）
4：个税，全额的20%或差额的20% （此差额是网签价-原购价-本次土增）
5：印花税0.1%
（土增的30%---60%的算法
30%：增值50%以内
40%：增值50%~100%
50%：增值100%~200%
60%：增值200%以上
（现价-原购价-本次营业税-原购契税-折旧费）/原购价*100%
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契税征收标准：
1.当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;
2.户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;
3.所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；
4.购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税

商铺买卖税费：是指在房产交易活动中商业房产买卖相关的税费，按税费负担情况分为买方税费和卖方税费；





买方支付
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅，非普通住宅为11元/平方米。

2、房屋登记费：550元/本（也就是**后那房产证的钱，一般都是以银行卡形式缴纳）。

3、权证印花税：5元/本

4、契税：交易价格或评估价格x4%。





卖方支付
1、房地产交易手续费：3元/平方米。

土地增值税

1、可提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入-购房发票{每年上调5%}-相关税金）x适用税率。

2、不能提供上手发票的，土地增值税=（转让收入-转让收入x90%）x30%。





个人所得税

据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）x20%，核定征收为转让收入x7.5%x20%。