房改房可以抵押吗? 房改房可以抵押贷款吗

可以进行抵押贷款

房改房产权未满5年不允许上市交易；房改房买卖只要符合法律规定的下列交易条件即可，房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房

若是招行个人贷款，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：
1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；
2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；
3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；
4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；
5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；
6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

房改房产权未满5年不允许上市交易；房改房买卖只要符合法律规定的下列交易条件即可，房改房上市需具备以下条件：房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：
1、已取得房产证;
2、出售的，已按标准价或成本价付清房款;
3、交换、赠与的，已按成本价付清房款;
4、已交纳应分摊共有建筑面积价款;
5、已按规定交纳国有土地使用权出让金。

择，因为抵押类贷款的贷款额度比一般贷款都高很多，并且贷款的期限也比较长，且通过统计，在我们恒通按揭的官网上咨询**多的也是房产抵押贷款。



但是，我们都知道，一个事情在拥有很多优点的同时也是会拥有相应的一些缺点的，就比如说抵押贷款吧，房产抵押贷款的优点那么多，但是它并不是每个人都可以申请的，它对抵押物和申请人都有一定的要求的。



雪花落在冰岛一座独特的房子前，房子有两扇窗户和一个草屋顶。

之前我们有谈过什么样的房子才能申请抵押贷款，我们也都知道小产权的房子、具有公益性质的房子是不可以作为抵押物去申请抵押贷款的，那么**近我有收到一个客户咨询，房改房的房子能不能申请抵押贷款呢？那么下面就跟着小编我一起去了解吧。



所谓房改房就是指那些享有国家房改优惠政策的住宅，就是城镇职工根据国家的相关政策规定，可以按照成本价或者标准价购买已经建的公有住房，又叫已购公房。那么这种房改房到底可以办理抵押贷款吗？回答是可以的，那么该怎么办理呢？



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房改房可以办理抵押贷款的前提就是要满足以下三个条件：首先就是申请人需要提供你房改房的房产和国有土地证明，另外，就是作为抵押物的房子是不能纳入拆迁的或者是已经做过一次抵押贷款的；**后就是你的房子的房龄不能超过25年。



只要你满足以上条件就可以去申请房产抵押贷款了，那么房改房的抵押贷款的流程又是怎样呢？其实房改房的贷款流程跟其他差不多，第一就是向银行提出贷款申请，且说明贷款的金额和主要用途和期限等等；第二就是向银行提交申请人身份证明、收入证明、房产证等银行要求的资料；第三银行对你的抵押物进行评估且审核相关资料；第四通过银行相关审批之后签订抵押贷款合同；第五到房产局办理抵押登记；第六就可以等待银行发放贷款了。



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