公寓和住宅哪个便宜? 为什么公寓比住宅便宜？

买公寓好还是住宅好，要结合其优缺点和个人实际情况决定。（原创的）

1、产权方面： 住宅产权70年，公寓产权40年。

2、建筑结构方面： 住宅为板式建筑（通透性较好），公寓一般为塔楼。

3、使用成本方面： 住宅水电民用，公寓水电费商用，较高。

4、持有成本方面： 住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右， 公寓3.5元/平米/月+

5、作用方面： 住宅可以上学和落户，公寓可以注册公司。

6、住宅可以天然气入户，公寓不可以的。

综上所述： 个人小额投资，短线过渡可以选择公寓，长线居住选择住宅比较好

代社会很多人在买房子的时候会产生很多的矛盾,在我国目前都是以高层住宅为主,公寓与住宅的区别在这里就有了区分,大家在选择的时候都会从长远考虑,结合两者的优缺点去考虑比较,看个人的需求情况,今天小编就为大家介绍买公寓好还是住宅好?公寓和住宅买哪个更划算?

买公寓好还是住宅好?

1、用地性质和产权不同。公寓和住宅开发地块的土地使用性质不同,普通住宅在建造时只能建在住宅用地上或商住用地上,而公寓除了可以建在住宅用地上还可以建在综合性用地(商住)、商业用地用地等其他性质用地上。

2、实用年限的不同。公寓和住宅规定的使用年限不同,一般而言,住宅年限是70年,公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。

3、费用的不同。公寓和住宅的费用不同,有的公寓是商业用途,这些公寓的水电费用属于商业用水电费用,要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用,这要看开发商的楼盘是如何立项,而且还需要看当地的政策法规或者通知。

4、物业管理的不同。公寓面积较小,只有30-60平方米,一般都是非常精致的装修,相对的物业管理的费用就会比较高一点。而且销售价格一般高于区域的整体水平。

5、功能上的不同。公寓以小户型全装修出现,更讲究舒适性,功能的完备性,服务以及结构的合理性。

6、配套上的不同。公寓的层比较高都在2.8米以上,在配套上,公寓要达到24刻钟电梯和24刻钟热水的标准。

主要因为如下几点:

1、住宅一般为70年产权，公寓更多的为50年。

2、住宅每层的高度较高比较适宜，公寓一般比住宅要矮一些。

3、住宅一般水电煤费用国家标准，公寓一般不通燃气且水电煤普遍单价贵于住宅。
4、住宅一般每层住户少一些相对安静，公寓每层的住户相对较多比较吵。
5、住宅一般采光通风比较好，公寓采光通风相对住宅差一些。
所谓住宅是指专供居住的房屋，包括了别墅、公寓或是宿舍。在法律上住宅是说供一家人日常起居的，外人不得随意进入的封闭空间。住宅按层数分可以分为多层住宅、高层住宅与超高层住宅。

土地性质

开发商的一块地盖住宅还是公寓不是自己决定的，是由土地性质决定的。

拍地时，商业用地的价格本身就比住宅用地，城镇用地要便宜，在固定土地成本的基础上盖出来的房子，自然也要以此为依据。在同一地段上建设的低成本产品，出售时的价格也要与此成正比。因此，同地段的住宅用地要比商 用公寓贵。

产权年限

普通住宅的产权年限只可能是70年，而商 住房都是建在商业用地或者工业用地上，产权年限上多为50年或者40年。

落户价值

大家都知道，购买城市里的住宅可以完成落户。如果是学 区房，还可以享受周边的教育资源，这对同地段的公寓用户来说，是不享受该条件的。也正是因为落户和入学这个附加价值，造成同地段的住宅价格要比公寓贵。





生活成本

这一点可以说是商 住房的一大劣势，因为是商业性用地，首先在水电收费上肯定是按照商业的物业类别来收取，相较于生活用电用水要高上不少，还有就是商 住房是不通燃气的，这一点也会造成不便。

虽然佛山目前已经可以申请由商业住房改为租赁住房，水电费按照居民标准收，但是在十年内不可转让，这也是导致商业公寓价格低于住宅的重要原因。

贷款的不同

这应该是商 住房和普通住宅较大的区别之一，商 住房以目前的政策规定，**必须达到五成，贷款期限**长只有10年，而且贷款利率还是基准率的1.1倍。相反普通住宅**较低只要2成，**长可以贷30年，利率在不同银行之间都有优惠。

税费的不同

首先商 住房是不能享受目前的税费优惠政策的，其次在二手房的交易时，商 住房的税费问题比普通住宅要复杂的多。具体有，差额增值税及附加税、差额个税、契税、印花税以及土地增值税等等。



户型的差异

普通住宅的户型多是刚需，80-100平米左右的两室或者三室是主流的户型；商 住房则多是小户型或者loft户型，更具个性，适用特定的人群，而且相较普通住宅而言，公摊较大。

建筑形式

“我之前是专做公寓营销的，来西安之后发现，西安公寓价格竟然跟同等次住宅价格相当，有些甚至更高，这一点我真的很疑惑”，前几天跟浐灞某项目副总闲聊，他曾在武汉、天津操盘多年中高端公寓，这句话引起了我的思考。



话说西安公寓价格比较“奇怪”，这点对于在西安地产从业七八年的我来说，真心有点“只缘身在此山中”，早已习以为常，竟没发现有何异样。



直至去年底，有次在总部开会，跟武汉、重庆负责人聊起公寓，她们都很惊讶西安在售公寓这种标价竟然还卖得不错，到底是哪些人在买。



是啊。这让多位南方资深地产人士都惊讶的事情，也同时让我们很好奇。



这几天我们经过咨询发现，昆明、南昌、武汉等地公寓价格普遍要低于同区域住宅，大多数公寓是在住宅标价的70-80%左右，但西安公寓均价却高于住宅。



究竟是哪些人在西安买公寓？西安不限购的商住公寓到底值不值投资？未来有没有发展潜力呢？





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西安同区域内公寓竟比住宅贵？



一般来说，公寓和住宅是密不可分的，两者会同时存在。



仔细了解会发现，西安大多数公寓都是依托住宅产品，有些仅仅是为了搭配容积率，今年还有少量楼盘为了拉升容积率将**后的几栋产品设计成超高层。这样规划出来的产品，大多都没有特色，且品质一般。



作为同一楼盘，公寓和住宅的价格如何呢？





（信息仅供参考）



在西安，我们了解到，同一个项目开发的公寓比普通住宅产品价格要高，平均高出10%左右。



比如曲江的金辉世界城，高层均价15557元/㎡，平层公寓16500元/㎡，公寓均价要高于住宅价格。



曲江华著中城，毛坯高层15000元/㎡，平层公寓17000-18500元/㎡，loft公寓售价21000-22500元/㎡。



再来看看其他城市：



昆明：同一区域内既有公寓、又有住宅产品的小区，公寓的价格远低于住宅均价，价差基本在30%左右。



南昌：同一小区公寓普遍比住宅便宜，公寓的优势很明显，单价总价低，适合年轻人购买；劣势也很明显，居住成本偏高，偏向于投资。



重庆：成熟的区域公寓和住宅相差不多，比如解放碑，观音桥，但是偏远的区域大致相差20-30%，公寓价格便宜。



武汉：整体来说差距不大，有些区域因为住宅限价公寓价格高一些，还有区域公寓低20%-30%的。



通过和这些城市的资深地产从业者聊过之后，我们发现昆明、重庆、南昌、武汉等城市，同区域的公寓价格普遍低于住宅，基本上公寓是在住宅价格的70-80%左右。



同地段甚至同小区，40年产权的公寓竟然高于70年产权的住宅，为什么呢？