买房时普通住宅有哪些?普通住宅非普通住宅的区别有哪些

热心网友 2019-06-13 浏览:47

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热心网友 2019-06-13

买房要交的税费如下:

印花税:税率为1‰,计税前提为签署房屋预售合同,买卖双方各0.5‰。

公证费:证明土地使用权出让、转让、房屋转让、买卖及股权转让,按下列标准执行:

标的额500000元以下部分,收取比例为0.3%,按比例收费不到200的,按200元收取; 500001元至5000000元部分,收取0.25%; 5000001元至10000000元,收取0.2%; 10000001元至20000000元,收取0.15%; 20000001元至50000000元,收取0.1%; 50000001元至100000000元,收取0.05%; 100000001元以上部分,收取0.01%。

计费前提为合同公证之时,缴纳人为买受人。

律师费:费率为房款的2.5‰-4‰,计费前提为签署房屋预售合同时,缴纳人为买受人。

四、规费:

1、交易费 ,购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由开发商交,购房者不用交) 。

2、《房屋所有权证》工本费 , 各地不一样,但是都不超过100元 。

3、《土地使用权证》工本费, 各地不一样,但是都不超过100元。

五、如果按揭,还要发生以下费用

1、评估费,购房总价的0.2-0.5% 。
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热心网友 2019-06-13

房屋产权2前要做一定的准备,了解一下相关的政策,对一些专业名词的定义做到基本熟知,这样在下手买房的时候就不会感到迷糊。购买普通住宅和非普通住宅在很多政策上都存在着区别,所以对它们进行正确区别很重要,您若是想要了解这方面的知识,今天可以跟着小编一起来学习一下。



普通住宅是什么意思?什么样的房子被称为是普通住宅?

北京市的普通住宅认定标准必须满足以下三种条件:

单套的建筑面积不高于140平方米;

容积率不低于1.0;

相较于同区域享受优惠政策的住房,普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。

注意:以上三点必须同时满足,只要有一样不满足则不能被认定为普通住宅,而是非普通住宅。
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热心网友 2019-06-13

1、规定的使用年限不同
公寓的使用年限要比普通住宅短很多,根据相关规定表示,普通住宅的使用年限可以达到七十年,但是公寓的使用年限只能达到四十或者五十年,因此如果购房者买了公寓,而没有买普通住宅,那就会少了二十多年的居住时间,并且要考虑产权到期后的问题。
2、养房费用不同
据相关规定表示,公寓的房屋性质为商业性质的住房,因此在缴纳水电费的时候就会按照商业水电的标准进行收费,收取的费用比较多。而普通住宅的房屋性质为民用性质的住宅,在缴纳水电费的时候按照民用水电的标准进行收费,费用的数额比较少。除此之外,公寓的物业管理费用也会比普通住宅多出许多,购房者需要提前计算好这些费用。
3、房屋功能性不同
普通住宅更讲究实用性,为的是满足居住者的生活需求,因此并不会在装修、格局或者风格上多花心思。但是公寓就不同了,公寓更加讲究舒适性,并且会在保证基本居住功能的基础上,追求更加多样的建筑风格和装修风格,更具有美观性。
4、建筑质量和建筑标准不同
普通住宅一般是以家庭为单位,因此对建筑质量和建筑标准有着更好的要求,因为要营造适和多数人生活的居住环境。而公寓可能会存在一个人居住的情况,即单身公寓,因此对于建筑质量和建筑标准的要求需要根据实际情况具体讨论。
5、交易费用不同
对于普通住宅来说,如果房屋购买已经满五年,并且是家庭少有的住房时,个人所得税和营业税就可以依法免征。由于公寓属于商用住房,所以交易税费的规定就会与民用性质的普通住宅有所差异,不论房屋购买是否已经满五年,都需要依法缴纳营业税和个税,不过可以选择是差额征收还是全额征收。
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热心网友 2019-06-13


1、别墅:别墅也是主要用于居住的房屋,但是更重要的特点是体现生活品质和享受生活。一般都是位于郊区或者是风景区,多为园林住宅,环境优美。包括5中类型:独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。







2、花园洋房:花园洋房的价格是介于普通住宅与别墅之间的一种房屋,也被称为是西式洋房,强调的是每个庭院都带有花园。居住舒适度高,一般除了花园和草坪是标配以外,还会有车库。另外,楼层一般不会太高,二、三层小楼较多。



以上就是关于非住宅、普通住宅与非普通住宅三种房屋的介绍了,买房的时候,一定要分清住房、住宅、普通住宅和非普通住宅的含义,三种不同类型的房屋在买房的时候涉及到需要办理的手续也不一样,首先是它们之间的用途不一样,其次还涉及到买房时,税费的相关问题。
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热心网友 2019-06-13


你知道什么情况的房子是普通住宅?什么样的房子是非普通住宅吗?普通住宅和非普通住宅在税费缴纳上面会有哪些差异?

什么是普通住宅?

1、REPLACE_TEMP_1证明标注种类

房屋产权证明标注的种类为"历史文化街区中的腾退私房"、"绿化隔离地区农民安置住房"、"安居房"、"康居房"、"合作社集资建设住房"、"危改回迁房"、"已购公有住房"的房子。

2、同时满足以下三个条件的房子:

A、容积率在1.0(含)以上;

B、建筑面积在140㎡(含)以下;

C、网签单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限,或网签价(核定价)/1.05不超过普通住房**高套总价。

3、同时满足以下两个条件的房子:

A、房屋类型为"平房";

B、网签单价(核定单价)/1.05不超过普通住房单价上限,或网签价(核定价)/1.05不超过普通住房**高套总价。

什么是非普通住宅?

除以上三种类型的普通住宅,其他的都是非普通住宅。一般来说,只要以下3个条件,只要有一项不满足就是非普通住宅。

A、容积率在1.0(含)以上;

B、建筑面积在140㎡(含)以下;

C、网签单价(核定单价)/1.05小于等于普通住房单价上限,或网签价(核定价)/1.05小于等于普通住房**高套总价。



普通住宅和非普通住宅的税费区别

1、个人所得税:成交价*1%

普通住宅:满5唯一,免征。

非普通住宅:成交价的1%征收;转让、赠与(直系亲属赠与除外)按差价20%征收。

2、增值税及其附加税:成交价*5.6%

普通住宅:满5年(含)免征。

非普通住宅:一律全额征收。

3、契税:

普通住宅:如果面积小于90㎡,契税=成交价*1%;

非普通住宅:首套房契税=成交价*1.5%;二套房契税=成交价*2%。

4、土地增值税:成交价*1%

普通住宅免征。

5、印花税:成交价*0.05%

普通住宅:暂免(赠与过户除外)。

非普通住宅:征收(双方各0.05%)。

7、产权转移登记费:

普通住宅:80元/本。

非普通住宅:550元/本。
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