自建房要哪些手续?农村自建房需要哪些证件

农村自建房批准条件：

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；

四是农村居民建房必须“一户一基”；

五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；

六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。　　
农村建房手续办理须知
一、程序
（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状
况）村、社签字。
（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、
镇规划选址意见书》。
（四）原《集体土地建设用地使用证》。
（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。
一户不能多宅。
（六）分家无房产的应附分家协议原件。
（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
（九）地灾踏勘现场意见。
（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交

农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。　　

办理村民住房所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。

经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。同城市房屋一样，自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。

农村自建房需要办理房产证，具体申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是核心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。

综上所述，村民可以根据以上步骤办理农村自建房房产证。另外，提醒大家在申请的时候尽量带齐证件，这样省去跑很多趟的麻烦，节约时间。



（一）登记申请书；



（二）申请人的身份证明；



（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；



（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；



（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；



（六）其他必要材料。

现如今，随着城乡一体化的发展进度，农村的教育、医疗设施也在逐步完善中。在加上城市的污染的加重，很多在城镇中工作生活的农民开始选择回归家乡，更愿意在家自建房屋。众所周知，农村建房没有房产证，只有使用权证。农村居民在自己拥有的宅基地上建房需要建房许可吗？怎么办理这个证？下面，小编就跟大家详细聊聊。

农村自建房需要施工许可证吗？怎么办理这个证？

一、农村自建房需要建房许可吗？




　　根据我国《建筑法》第七条规定，建筑单位在工程施工前，必须要向工程所在地县级以上的人民政府建设主管部门申领施工许可证。由相关部门对该工程是否符合开工的必备条件进行审核，对条件符合的建筑单位才能发施工许可证。根据我国现行的法律，除国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程外，没有取得施工许可证的建筑，属于违法建筑。可见，施工许可证是工程建设活动的前提条件。但农村居民要想自建房屋，也需要办理建房许可证。

农村自建房需要施工许可证吗？怎么办理这个证？

二、农村自建房如何办理建房许可证？




　　农村现在建房手续越来越严格，建房首先要符合村镇规划。农村居民想要自建房，在什么地方才能报建呢？流程又是如何呢？首先要向户口所在地的村民委员会提出书面申请； 村民委员会在征求村民小组意见后，报送乡（镇）人民政府； 乡（镇）人民政府接到申请后，对申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等进行审核；涉及使用农用地的，应依法办理农用地转用审批手续； 经审核后，报县国土资源局发给农村个人住房建设用地批准文件。有些地方出台地方法规或地方规章，要求办理《建筑施工许可证》和《建筑安全生产管理证》，依其规定。

农村自建房需要施工许可证吗？怎么办理这个证？

说到这里，小编要提醒大家：居民想要在农村自己建造房屋，先要取得宅基地使用证，由了宅基地的使用证后才可以申请建房许可，依法经过政府批准后才能建房 。建房之前没有申请规划许可证的自建房屋，只要符合相关的标准，自建房还可以补办住宅建筑工程规划许可证。只有得到建房证的房屋才属合法建筑，居民的建房证也是所建房屋归属权的重要证明，一定要妥善保管。