农村自建房有哪些证件?农村自建房需要哪些条件才能批准？

　　符合建房条件者，不得占用农用地。利用村内空闲地，未利用土地和就地翻建者，以书面形式向村委提出建房申请。
　　村委研究通过
　　村委在研究村民建房申请时，支部书记负责召集，召开由村两委成员和部分党员、村民代表共同参加，管区派员列席研究的专题会议。对提出申请建房的村民资格进行审查，即审查是否符合申请建房的条件。与会三分之二以上同意视为通过，张榜公布七日无异议后，管区工作人员、村支部书记、村主任、村经办人签字盖章后再加盖村委公章，分别报镇村建设服务中心与国土资源所申请批准。　　公示　　审查完毕后，村委将研究通过的建房户的名单、位置、面积等情况在村内进行公示，公示时间不得少于7天。　　现场勘察和初审

村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。　　
农村建房手续办理须知
一、程序
（一）户主申请（说明申请事由，用地面积和土地类型，家庭状
况）村、社签字。
（二）本户的户口簿复印件及户主身份证复印件。
（三）规划内要有《建设用地规划许可证》，规划外要办理《村、
镇规划选址意见书》。
（四）原《集体土地建设用地使用证》。
（五）建房户他处无宅基地的说明书，村主任、驻村干部签字。
一户不能多宅。
（六）分家无房产的应附分家协议原件。
（七）在公路旁建房，必须要路政部门的明确意见。
（八）涉及河道的，要有水利部门的明确意见。
（九）地灾踏勘现场意见。
（十）新开宅的农户，申请人同意退出原使用的住宅用地，并交

农村自建房批准条件：

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；

四是农村居民建房必须“一户一基”；

五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；

六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

(二)农民建房应当遵循的原则

农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。

(三)农民建房申请宅基地的审批程序：

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

近几年国家正在不断加大农村“一户一宅”的整治工作，所以在农村建房也变得更加严格，从国家不断出台政策来规范农村建房的问题，通过下放宅基地审批权限等来提高农村建房的一个工作效率，以及加大对农村宅基地的管控工作，那么农村建房需哪些证件呢？农民朋友一定要注意，少一个就将不能建房。

农村建房需哪些证件？少一个都不能建房

一、农村建房需哪些证件？

农村自建房需要土地使用证和城镇建设规划许可证。

办理村民住房所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内部来进行公告。经公告也没有异议的或者异议都不会成立的，方可予以进行登记。同城市房屋一样，自建房也是有房产证的。因为根据我国《物权法》的规定，房屋这类财产只有办理了登记，领取了房产证，才能证明你是真正的房屋所有人。因此，农村建房也是有房产证的。农村自建房需要办理房产证，具体申请条件：本乡居民，只有一处住宅，户籍所在村是核心村(屯)，确实有建设房屋必要的农户。

自建房衰落主要是因为办证手续繁杂和地方政府规划法规限制造成。完善个人自建房保护法律应当从以下方面着手：拆除民房严格按当地商品房价格加上六十年物业管理费实施赔偿；废除房屋交易的城乡与地区限制、籍贯限制；废除房屋的面积限制；删除繁杂的报建审批、办证手续，减少昂贵的报建与办土地证、房产证费用；鼓励私人起房并在货款方面给予低息支持；更改强盗逻辑：起商品房是房地产商的私人利益，是不能划为公共的利益；旧城改造拆建政府也是不能为房地产商来开路，进行强行拆迁，应尽可能的还地于民，规划后统一进行集资建造公寓。以此原则定立的个人自建房保护法律应该是比较完善的法律。

农村建房需哪些证件？少一个都不能建房

二、农村建房需要哪些手续

1、农村村民想要建住宅，那么首先就要向集体经济组织提出申请;

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上);

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审;

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的一般都是按规定报给市政府来办理农用地转用的相关审批手续)。

5、宅基地再批准了之后，相关的国土资源所及镇社会事务办公室都会到实地批放相关的宅基地，并发放选址的一些意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民都是可以凭土地使用证及规划许可证来进行申请办理房屋的所有权证。

农村建房需哪些证件？少一个都不能建房

以上就是农村建房需哪些证件的相关资料，希望对您有所帮助。在农村建房虽然手续不多，但还是要按流程走的，不能说自己想在哪块地建房就在哪块地建房，这是违法的。

现在在农村建房，只有符合相关的规定，而且证件齐全才算是合法建房，但凡少任何一个，都属于违建，不仅会被处罚，房子也可能会被拆掉。那么在农村建房需要哪几个证件呢？下面小编就给大家好好说说，不清楚的快来看看吧。





一、农村建房所需证件

在农村建房需要三个证件，缺一不可，具体如下：

1、《乡村规划许可证》

这个证件主要是证明建房的宅基地是否处于当地实际的规划许可范围内，只有在许可范围内才可以动工建房。

2、《宅基地使用权证》

主要是证明宅基地的归属关系，以此确定建房人是否有权利使用此宅基地。

3、《房屋所有权证》

这和城镇楼房的房产证是同样的性质，证明房子的权利归属关系。


二、《乡村规划许可证》办理流程

1、所需材料

（1）国土部门的书面意见

（2）所建造房屋的用地大小以及房子的设计方案和简要说明

（3）村民及村委会讨论后的意见书

（4）其他所需材料

2、办理流程

（1）申请人将申请材料提交至乡镇人民政府。

（2）乡镇人民政府将申请材料报送至城、县人民政府城乡规划主管部门。

（3）城、县人民政府城乡规划主管部门进行审查并作出决定，符合标准的作出书面决定并发放许可证，不符合标准的作出书面决定并说明理由。





三、《宅基地使用权证》办理流程

1、申请宅基地的条件

（1）申请人年满20周岁且户籍在本村村集体，本人有新建住宅的合理原因。

（2）原先的住宅因为某些原因必须要拆迁的。

（3）因为自然灾害等原因必须要重新建造住宅。

（4）经过县级人民政府批准回原籍落户，且农村没有住宅。

2、办理流程

（1）向村委会提出建房申请并提交书面申请材料，经村委会审查同意后进行张榜公示，没有问题后上报宅基地审批名单。

（2）经村委会同意后，申请人填写申请表，村长签字并盖公章，之后提交给乡镇政府。

（3）乡镇政府进行实地考察，审核合格后签字盖公章，并上报县国土资源部。县国土资源部进行实地勘测，审查合格后报县级政府进行审批。

（4）审批后进行公示，没有问题就可以开工了。房屋建成后，国土资源部进行验收并发放《宅基地使用权证》。


四、《房屋所有权证》办理流程

1、所需材料

（1）房子主人的身份证原件及复印件

（2）自建房用地审批表（村委会领取并填写完整）

（3）宅基地使用权证明

（4）房屋平面设计图或者盖章的设计单位图纸

2、办理流程

（1）向当地的房管所申请并提交所有的材料。

（2）由房管所审批，审批通过后申请人缴纳相关费用就可以领取房产证了。