买二手房需要交哪些税?费用都有哪些啊?

热心网友 2019-06-14 浏览:107

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热心网友 2019-06-14

购买二手房需要缴纳哪些费用?
1、二手房交易的费用主要有(1)增值税,(2)契税,(3)个人所得税三大税种,以及交易手续费,过户费,产权证工本费,他项权证工本费,评估费等。
2、其中税费的计算:(1)要看交易房产时属于普通商品房,高档商品房,(2)要看购房者,是首套房,二套房及以上,卖方出售的房源具体情况是,唯一住宅,还是其多套中的一套住宅。(3)看房屋产权情况,产权满两年免征增值税,满五年唯一住宅免征增值税和个人谁的税。
(如下图房产中介常用税费计税表)
3、二手房一般有三种价格:(1)房产成交价,(2)房产评估价,(3)房产交易税费申报价。而二手房交易的涉及计税方式主要有两种:(1)申报价计税,(2)评估价计税。(以**新政取缔二手房阴阳合同,房产交易以评估价计税,部分地区为例评估价计税,具体以当地的计税方式为准!)
不同的计税方式所产生的的费用也不同,例如,需缴纳的税费,评估价计税>申报价计税。ps.具体以当地的政策为准!
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热心网友 2019-06-14

二手房买卖流程:

1、买房查询信息实地看房:

买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括房屋产权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。

2、签订二手房买卖合同:

卖方提供了房屋的合法证件,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋产权证后,要在银行的陪同下办理他项权利证。

5、双方共同到产权交易中心办理过户手续:

签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

6、交纳相关税费:

税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

7、双方共同到产权交易中心办理产权转移过户手续:
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热心网友 2019-06-14

二手房的税主要有三大部分:契税、个人所得税、增值税及附加。

1、契税

(基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:

(1)按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;

(2)二套房购买面积小于(含)90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%,若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;

(3)三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。

2、印花税

(税率1‰买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

3、城建税

(1)营业税的7%;

(2)教育费附加税;

(3)营业税的3%。

4、个人所得税

(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件:

①家庭唯一住宅;

②购买时间超过5年。

如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。=注:如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。
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