自建房拥有哪些证?个人自建房有土地证办理房产证可以吗.需要什么手续

　　这个需要看土地性质，集体用地不可买卖不能办理过户及房产证；国有土地可交易,可过户并办理房产证。具体过户流程如下：
　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

因为住房是内部公房，不对外办理过户，住房所属土地也是集体性质。有双方一起单位房管部门，只能本单位内部员工享有。
单位自建房它的使用权是以划拨的方式取得，同时可以享受到国家很多其它优惠政策。如果是职工全额集资的话，那么以后可以办理到全部产权，产权证到手后是可以进行买卖的。但是如果是部分集资，产权就只能办理部分产权，另一部分产权属于单位，要想转让需得到单位的同意，并且单位有优先购买的权利。

自建房房产证过户办理流程：

1、签买卖合同，如果有中介，那么买房双方和中介一起签订买卖合同。其中包括房产的价格、交楼的方式以及付款方式等，但这些条例必须先协商好才能签订，避免后续出现矛盾。

2、递件，合同签订好后就可以带上相关的资料到房管局申请房产转移登记，买房需带身份证，如果贷款要第一套房证明的话，那么要先导相关部门开具。其次卖房要带身份证、房产证以及房产原相关税费等原件，其中交房管局买卖合同可以用房管局的版本到房管局后在签。

3、交税，房管局收到件后，接着在按要求和时间到相关部门缴纳各种税费。在交税时买卖双方要带好身份证，并且各交各的税。

4、完税过户，双方交完税后，把全部税费的票据交房管局审察，审察通过后领取过户回执单。

5、领证，待上面所有手续完成后，房管局会通知时间领取新的房产证，买房只需带上身份证和回执单领取即可。

房产证办理流程：
一、提供所需材料
二、进行产权登记
三、契税税率及缴款书的办理
1.提供户主身份证复印件。
2.提供销售发票复印件(带原件校验)。
3.提供销售合同及**终补充合同复印件(带原件校验)。
4.若开发公司代为办理，则派遣员工时应出具公司盖章的证明书。
四、注意事项：保证合同﹑发票﹑测绘报告等各个凭证资料的内容一致性， 认真核对，确保措辞﹑各项数据﹑日期等一致无误。
房产证办理所需材料：
1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。
2.商品房销售统一发票原件。
3.房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。
(若房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写房地产登记申请书，新格式只需提供房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件即可。)
4.完税凭证(契税缴款书)。

我们都知道在农村以前的房子是没有任何相关证件的，所以缺少了一定的保障性，而如今在经过了土地确权的工作以后，农村的土地也是受到了十分严格的管控，而且自从国家在颁布了办理不动产登记的法令以后，很多人都不禁会有了这样的疑问，自建房能够办理不动产证吗？今天小编就来为大家解答这个疑惑。

自建房需具备的证书

一、不动产登记是什么呢？

不动产的登记就是说为不动产物权去进行一个登记，权利人、利害关系人申请到国家确定的职能部门将有关申请人的不动产物权的事项记载到不动产的登记簿的这一行为被称之为不动产登记。登记要依当事人申请的行为，而登记的内容则是不动产物权以及其变动的事项，**后登记的事项是必须要被记载到不动产的登记簿的。

二、自建房能够办理不动产证吗？

首先自建房是可以办理不动产证的，只是在办理自建房不动产证之前要满足到一定的条件。因为农村自建房的宅基地是需要通过审批的，所以农村的自建房不动产证的办理也会不同于城里的房子先买房然后再去办证的。而是需要先提出书面的申请，通过了审批以后，才可以建房再办理不动产证。其实在农村己经建好的住房还能不能办理不动产证的关键在于房屋的性质，如果是农村集体就是我们说的小产权房就是不能够办理不动产证的，建房时国家是没有进行批准的，属于违规建筑，所以是不能够办理不动产证的。还有一个**关键的问题就是自建房是否拥有了宅基地的使用权证，农村的自建房也是需要领取到房屋产权证的，而在我们国家的农村还有很多房子是没有房产证也就是不动产证，只办理了登记的手续。如果可以办理到不动产证就需要在建房之前，要先取得批建的许可。然后，带上土地证和准建证到房管局办理不动产证即可。

不动产权证书的办理

三、自建房不动产证的作用是什么？

1、拆迁有补偿

农村房屋在拆迁时不动产证是非常的重要的，因为在农村的房子在拆迁时有不动产证和没有不动产证的所得到的补偿都是不一样的。一般的房子应该都有这两个证，就是房产证和土地证，两证都齐全，说明了盖房是经过了批准的，两证要是不齐，则说明是违章建筑，若是违章建筑，即使你的房子是不属于建设所需要去拆迁的房屋，也有可能会被强拆，强拆没有任何的补偿，更不存在标准的问题。

2、产权有保障

农村房屋在国家还没有出台农村或者是集体土地上的房产办理房产登记的办法之前，农村集体的土地使用证就成为了唯一可证明拥有该处使用权的证明材料之一。所以，只要你在拥有了土地使用证的前提之下，那么就会和当地同时拥有了不动产证的产权人的权利是一样的，房屋如果在要求被拆迁掉以后也会享有同样持有房产证的农户具有着同等的权利。

对于大部分市民而言，实施不动产登记影响**大的是房屋交易。实施不动产登记后，“房产证”与“土地证”合一，让一些买了房却没有拿到土地证的业主很是着急。



今年，市民万女士通过中介看中了一套二手房，价值73万元。随即，她与对方签订了房屋买卖合同，并付了**。事后，万女士得知，房子虽然办理了房产证，但没有土地证。因此在过户时遇到了很大的麻烦。



对此，中介声称，按照有关规定，即使没有土地证的房子，同样允许交易。因此，中介方没有告知及审查土地证的义务。**后，在消协的协调下，万女士拿回了**款。









问：只有房产证，没有土地证的房子可以买卖吗？



答：房产证其实是房屋使用权限的证明，拥有房产证就相当于你拥有了对房屋的所有使用权利。土地证是土地使用权限的证明，而拥有土地证，就说明你拥有这块土地一定年限的使用权，你的房屋在这个土地上面，在一定的年限里是合法的，当然如果时间到期了你也可以续租（一般为70年）。



如果有房产证没有土地证的话，房屋就算是违规建筑，这样的房子其实是不能过户的，不能过户的意思就是不能到国家有关单位进行不动产登记，这也就是说在法律上，这个房子是不属于你的，房子也就不受法律的保护。因此在这样的情况下，房产交易是非常危险的，大家一定要慎重。







那么有房产证，没有土地证，该如何办理不动产证？不动产登记中心相关负责人介绍，市民有房产证、没有土地证，分以下几种情况：



房改房、集资建房、经济适用房



这种情况大部分属于企事业单位在为职工办理房改房、集资建房、经济适用房时仅办理了房产证，未办理土地证，市民如属于这种情况，应马上联系房改房、集资建房、经济适用房所占土地的单位，由单位提供如下资料统一办理不动产登记：

1）申请书（由不动产登记中心提供）

2）房改房、经济适用房、集资建房批复或通知

3）土地证原件及档案（单位的土地总证）

4）地籍调查表及土地总证测量图（土地证为手工版的老证需提供）

5）房产证原件（个人）

6）身份证明（包括产权人和受委托人、单位法人）

7）购房花名册（由单位提供）

8）分栋测量图、房产总证或测量报告

9）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图

10）购房协议

11）其他资料（如属于改制企业则提供相关文件等）



商品房有房产证、无土地证



这种情况大部分属于开发商先为业主办理了房产证、但未办理土地证，需要开发商到国土部门申请出让地竣工验收合格后会同业主提供如下资料，到不动产登记中心申请不动产登记：

1）申请书（由不动产登记中心提供）

2）身份证明（包括产权人和受委托人、开发公司）

3）委托书

4）土地竣工验收表、土地竣工测量图

5）购房花名册（由开发商提供）

6）土地总证原件及档案复印件

7）株洲市房产分户测量调查表和房屋分层分户平面图

8）土地分栋测量图、房产总证或房屋测量报告