如何买别墅?买别墅需要注意什么？

伴随着北京五环内日渐上涨的房价，很多打算在五环内买房的朋友都把目光投向了近郊的别墅项目。



如果说500万在五环内也只能是一套刚刚满足刚性需求的过渡房，那么1000万你正好可以在五环边上买一套面积翻好几倍，三代同堂，绝对改善需求的别墅。

北京五环内房价上涨 买住宅不如买别墅

近年来，因为受到土地成本攀升，以及城区供应补给不足的影响，纯商普宅类项目，尤其是五环内纯商普宅购置成本明显提高，动辄千万的项目比比皆是。

**近的一项统计数据显示，2016年前7个月，北京五环内纯商普宅成交均价同比上涨30%，而套均面积也由139平米升至152平米，单价与面积双双上涨，也使得五环内纯商普宅的套均总价由去年同期的684万元上涨至972万元。

在一大部分人看来别墅只意味着两个标签

“价格够贵”和“住着舒服”

事实上，购买别墅者多是成功人士与有头脑的人

到底是什么让随时都在准确比照价值的他们

以为挥金如土也是值得？

亮点

01

中国人的别墅情结

再大的公寓，仅仅一套房子，别墅具有的，却是一片六合。

追溯国人的住所史，五千年华夏文明，古人住的都是带有宅院的房子。

直到近代，城市化开展才出现了高层和集合住所。

从根来说，咱们天然生成遗传了习气“宅院”的基因，

也形成了根深柢固的别墅情结。

一、了解项目有无产权

要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若欲购置期房，要求发展商提供预售许可证及开工证。

二、市政配套到位

别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很大比例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电及卫星电视的到位。

三、交通是否便利

别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。

四、社区的环境

别墅已经远离市区，若生活配套不方便，像住在深山的感觉，应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活**基本的需求能得以解决；更应有一定的面积，才能体现豪华的居住环境。

五、物业管理

全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。

六、户型的选择

伴随着北京五环内日渐上涨的房价，很多打算在五环内买房的朋友都把目光投向了近郊的别墅项目。



如果说500万在五环内也只能是一套刚刚满足刚性需求的过渡房，那么1000万你正好可以在五环边上买一套面积翻好几倍，三代同堂，绝对改善需求的别墅。

北京五环内房价上涨 买住宅不如买别墅

近年来，因为受到土地成本攀升，以及城区供应补给不足的影响，纯商普宅类项目，尤其是五环内纯商普宅购置成本明显提高，动辄千万的项目比比皆是。

**近的一项统计数据显示，2016年前7个月，北京五环内纯商普宅成交均价同比上涨30%，而套均面积也由139平米升至152平米，单价与面积双双上涨，也使得五环内纯商普宅的套均总价由去年同期的684万元上涨至972万元。

然而，对应周期内别墅产品的套均总价则分别为1091万元与1079万元，价差由407万急剧缩减至107万，价差的急剧缩小，让大量升级置业的需求有了更多的选择。

房票紧张的情况下，选择一步到位，通过购买别墅产品来实现需求改善的家庭正在增多，别墅项目迎来了**好的销售时机。由于销售周期较长，北京别墅产品在五六环之间积累了大量库存，也成为近期别墅成交的主场。

与住宅相比，买别墅有什么优势和劣势？

与住宅相比，别墅环境优美，造型设计也是十分的美观。但是并不是每个人都适合住在别墅里，要根据自己的特点选择适合自己的房子。

首先，别墅的优点明显：

1、别墅的周围绿化环境都是比较好的，私密性也是比较强的，拥有足够大的空间，自己可以随意的规划，没有太多的吵闹声，是比较安静的一种居住环境。

2、别墅住房高端有品位，在别墅区里，可以扩大你的朋友圈，认识更多上层人士。

当然，别墅的缺点也很突出：

1、别墅的清洁绝对是一个比较严重的问题，因为它的整个面积是非常大的。别墅区绿色植物非常多，如果没有专业的人员按时进行清理，蚊虫也是比较多的。

2、别墅需要爬楼梯，年纪越来越大的老人，住别墅一定要选择低层的房间，避免经常上下楼梯。不过现在很多别墅里也都配备了电梯，对于老人出入也方便很多。

买住宅不如买别墅的时代 你知道怎么选别墅吗？

交通是首先要注意的

购置别墅时要看一下别墅周围的出行地段路面是否平坦顺畅，不要出现像走山路那样崎岖不平的情况。如果你真的只是觉得住宅跟别墅价格差不多，因为改善需求买的别墅，更要注意交通问题。

土地使用权一定要确定

有的别墅是造在农村集体土地上的，买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。

别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容。因此当开发商说“赠送花园”时就要多留意了。因为土地使用权是不能“赠送”的，今后打官司也不算数。

检查房屋质量和给排水设施

目前多数别墅是不打桩的，但部分品牌开发商为保证质量会多支出成本打桩以避免沉降引起的墙面开裂。购房者购买别墅时可根据开发商提供的项目质检报告和竣工验收报告来了解其性能与安全性能。

与住宅相比， 别墅的排水设施牵涉及更多方面。厨卫、露台及地下室都是重点关注的地方。所以包括管道品牌、材质、施工的残留是否引起管道堵塞，散水坡度是否符合当地雨水量要求等问题应咨询清楚。

近几年，随着泰国旅游业的不断升温，越来越多的外国人选择在泰国购置房产。泰国房地产事务所（AREA）房地产研究和评估中心主席索帕表示，统计发现2017年房产交易市场总交易额为5,763.96亿泰铢（约1,152.79亿RMB），其中外籍人士的交易额约占20%，达1,132.8亿泰铢（约226.56亿RMB）。



泰国舒适的天气与往来中国的便利性使越来越多的中国投资者也纷纷在泰国投资房产，那么，外籍人士在泰国如何购买别墅（带土地）？有哪些需要注意的地方呢？








一、泰国相关法律解读



1、在泰国，非泰籍人士购买泰国房产落户到个人名下的房产只能是公寓性质的物业。



2、非泰籍人士除购买泰国公寓以外的其它类房产（土地、别墅）是不可以落户到个人名下的，只可以落户到泰籍人或在泰国注册的公司名下持有。



3、非泰籍人士在泰建立公司，除非一些极其特殊的企业外，非泰籍人只能占有不超过49%的股份，至少需要找两个以上泰籍人士作为股东，持有51%股份。






二、购买别墅类型



1、购买开发商新的别墅项目。



2、购买二手别墅，选择性更大，方便快捷。



3、先购买土地，然后在自己的土地上兴建别墅、可以自主设计花园、泳池等。








三、购买方式



01

长期租赁（土地临时产权）



90年长期租权



在泰国，可以选择长期租赁的方式获得土地的临时产权。投资者可以租地或者租别墅，租期通常可以到30年，而且可以续租两次，土地租赁的续约**多只能延续三个30年，然后必须更新。



建筑物产权和土地产权独立



有建筑物的租赁土地的产权是受到保护的，因为上面有建筑物。建筑物的产权和土地的产权是分开的，一旦租赁期限到了，土地所有者是不能兼并建筑物所有者的。



土地租赁合约须到土地厅登记



如果土地租赁合约没有在土地厅登记注册，超过三年的土地租约，一律按照三年计算，因此30年的土地租赁都必须到土地厅登记注册。另外，即使该土地被主人出售了，原来的土地租赁条约依然有效。



土地可转让



租户可以在有限的土地租期内的任何时候指定任意一个第三方作为他的土地房产转让人选。租户在指定好新的土地租赁人并正式告知房产商之后，房产商有责任在30天之内替租户完成这一转换手续。而一旦租户从A转移到B，之前的土地所有权的有效日期就会翻新。即B拿到的不会是A剩余的土地所有权，而是全新时限的所有权。也就是新的“90年”将会以此诞生。