如何清理小产权房??国家现在关于小产权房的政策该怎么处理？

由国土、住建两部委联合推进的小产权房整治只是针对正在建设、正在销售——也就是近两年新增的小产权房，而对于更多的早已有居民入住的“存量”小产权房，由于历史情况复杂，有关部门将会区分不同的情况分类研究、分类处理。

未来可能采取的主要办法，就是把部分符合一定条件的存量小产权房，通过补办相关手续，缴纳相应的税费之后，纳入廉租房、公租房、经济适用房、限价商品房等保障房系列内；而对一些严重违反城市规划和土地利用规划，

非法占用耕地和基本农田的，建筑设计施工质量存在严重问题的“小产权房”，则采取改建或者拆除的强制办法。

2008年1月，国务院下发《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》指出，任何涉及土地管理制度的试验和探索，都不能违反国家的土地用途管制制度。

2008年7月15日，国土部下发通知，要求尽快落实农村宅基地确权发证工作，但明确指出不得为小产权房办理任何形式的产权证明。

2009年9月1日，国土部下发《关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》，再次向地方政府重申，坚决叫停各类小产权房。

2010年1月31日，国土资源部表示将重点清理“小产权房”。

2012年2月21日，国土部在“2011年房地产用地管理调控等情况”新闻发布会上表示，2012年起各地土地市场流标、流拍类现象须及时上报。同时将限期处理土地闲置等违法违规类案件，包括试点处理小产权房问题。

小产权因为没有土地出让金。所以不合法。 但是它也是村里批下来的。村政府、镇政府也是政府机关吧。 打击小产权房就是为了保证（市里）的大产权的销量。霸王条款。 其实有很多人去郊区买小产权房是为了图个空气好。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
小产权按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

2018小产权房**新政策

1《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》早前发布，其中明确了相关工作的重大政策问题。

前不久，国土资源部召开通气会表示，将力争在明年年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，并明确制定出小产权房**新政策，小产权房不得登记发证。目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。

2《意见》提出，要严格规范农村集体土地确权登记发证行为，严禁搞虚假土地登记，严禁对违法用地未经依法处理就登记发证。
3《意见》明确规定，“对于借户籍制度改革或者擅自通过‘村改居’等方式非经法定征收程序将农民集体土地转为国有土地、农村集体经济组织非法出让或出租集体土地用于非农业建设、城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或‘小产权房’等违法用地，不得登记发证。对于不依法依规进行土地确权登记发证或登记簿规范造成严重后果的，严肃追究有关人员责任”。
4对于在确权登记中出现的土地纠纷矛盾，朱留华称，农村集体土地确权登记的原则是纠纷矛盾不调解完，将不予以登记发证。朱留华称，目前在全国范围来看，城乡接合部的土地登记确权发证工作做得很好，将为农民合法维权提供依据。

5《意见》规定，对于“撤村建居”后，未征收的原集体土地，只调查统计，不登记发证。调查统计时在新建单位名称后载明原农民集体名称，以给国家下一步出台相关法律政策后妥善处理该问题提供依据。

小产权住宅，属于历史遗留的问题，小产权住宅的数量巨大，也不得不引起重视。据调查的一项数据显示：全国各地的城市居住房面积为298亿平方米，小产权面积为73亿平方米，占24%，仅次于商品房面积（38%），也就是说，

所有在我镇的住房，几乎每4个都是一个一套小型产权住宅。那么，小产权房有什么新政策？小产权房子到底能买吗？带上这些问题，看看专家怎么说。



小产权房，又称农村产权房。小产权房屋是建立在农村集体土地上，未缴纳土地出让金等相关税费的房屋。房屋产权证由国家或农村一级政府颁发，相对较大的房屋产权证由国家房屋管理部门颁发，较小的房屋产权证无土地使用证和压售证，其购房合同不能在房屋管理部门备案，目前小产权住宅主要存在于农村集体建设用地、企业用地、农业园区。



小产权住宅，由于获得成本低，房价也较低。一般来说，市场上交易的小房地产价格比周边商品房价格低50%左右，这在低收入人群中很受欢迎，吸引了少量的房地产投资者。虽然国家禁止买卖小产权房，但仍有不少人私下买卖。从购买手续费来看，小产权房不需要缴纳相关的约定税。从住宅物业管理的角度来看，很多住宅小区都不是专业的物业管理机构，有些住宅小区是由农村物业开发商指定或临时物业管理。



日前国土资源部发布《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》后在简报中明确表示，明年年底基本完成了全国农村集体土地登记发证工作，目前，农村集体土地登记发证工作仍处于起步阶段。配给完成70-80%。并明确制定了**新的小产权房政策，不得对小产权房进行登记发证。近日全国新增福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个集体土地租赁住房建设试点城市，似乎让我们看到了小产权住房的曙光。但根据各地区上报的试点方案，小产权模式被规避，要求项目地块只能处理整体产权，不能分割登记。不得以租代售，不能长期出租，其目的就是防止变相形式的小产权房出现。



小产权房的未来能否成为？

虽然说小产权不能交易，但私人交易一直在进行。在通州区张家湾镇，这里的小产权房只需将按房款2.5%的服务费和给村委会6万元的转让费转让给房产中介，即可完成小产权房的交易。由于小产权房屋数量众多，许多村民和房地产经纪人通过转让费变得富有。

早在2012年，国土资源部就在官方网站上对小产权的处理，即治理后清理。即针对现有存量小产权房。在国家研究中心**近公布的383项改革设想中，权利股小产权房，根据不同情况补足不同出让金的土地，以解决小产权历史遗留的问题。



一般来说，在目前房价居高不下的情况下，并不是每个人都能买得起商品房，小产权房由于价格低廉，更适合城市农民工和新就业者的经济状况。如果你真的买不起商品房，买小产权住也不是不行。从长远来看，由于存在大量的小产权房，影响广泛，在适当的时候也可能是一个合理的解决方案，你是怎么看待小产权中类型的房子的呢？欢迎在评论区留言讨论，如果喜欢小编的文章欢迎多多转发和点赞！


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现在房价越来越高，工资又不见高涨，在城市买不到房子，唯有转向购买小产权房了。不过现在国家清理小产权房政策非常严厉，购买小产权房也是风险挺大，得不到保障。不过要是小产权转正就好办了，那么小产权房什么时候转正呢？

小产权房**新政策解读

日前，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》发布后，国土部在通气会上明确表示，力争在明年底前基本完成全国农村集体土地的确权登记发证工作，目前，农村集体土地的确权登记已完成70%-80%。并明确制定出小产权房**新政策，小产权房不得登记发证。



小产权房暂时未能转正

**近，国家新增加了福州、南昌、青岛、海口、贵阳5个在集体土地上建设租赁房的试点城市，似乎让我们看到了小产权房转正的曙光。但从各地上报的试点方案来看，都对小产权模式进行了规避，都要求项目地块只能办理整体产权，不能进行分割登记。不得“以租代售”，不能长租，其目的就是防止变相式小产权房出现。从这里来看，国家还是没有放开口子。

未来小产权房有可能转正吗？

先来看一个报道，虽然说小产权不能交易，但私下交易一直在进行。在通州区张家湾镇，这里的小产权房转让只需要给房产中介按房款2.5%的服务费以及给村委会6万元的过户费，就可完成小产权房交易。由于小产权房数量庞大，许多乡村和房产中介靠过户费实现了致富。

早在2012年，在国土部官网上就提出了小产权房的处理思路，即是说“先清理后治理”。其中，所说的“后治理”，就是针对已经存在的存量小产权房。在近日国研中心公布的383改革设想中，对存量小产权房，按不同情况补交不等的土地出让金，以解决小产权历史遗留问题。这种方式可行吗？事实上，南京某大型小区2007年时，在集体土地上所盖房子于近日实现了转正。

小产权房长期不能合法化，主要还是因为没有缴纳土地出让金以及其他相关税费流失。如果通过补交土地出让金或是一条解决思路。在清华大学政治经济学研究中心蔡继明主任看来，补缴土地出让金，解决小产权房的历史遗留问题，比任之处于一个不合法的状态，是一个明显的进步。

小产权房虽然比较便宜，大家都想购买小产权房，但小产权房无法在市面上流通，而且得不到相关的法律保护，这属于违建行为，所以在买之前，大家要考虑到存在的风险。比起小产权房，其实存多点钱买正规的商品楼更好。