如何看房产证是大产权?怎样从房产证里看出是大产权证还是小产权证?

土地使用权为70年：住房用地。

土地使用权为50年：工业用地、科教、文体、卫生、体育用地、综合或其他用地。

土地使用权为40年：商业、旅游、娱乐用地。

辨别房屋产权：根据房产证的建筑年代来判断剩余使用产权，如房本为2000年，那至今使用了13年，剩余使用产权年限为（70-13）57年。

大产权不是通过70年或50年来体现的，只要是正规房本的房子就是大产权房屋。平时说的40年、50年或70年说的是房屋的土地使用年限的，而房屋的产权是永久的。另外也不用担心，物权法规定只要是住宅用地的土地使用年限到期后是自动续期的。

查询方法：

1、网上查询：点击省市链接进入各地房产管理局网站进行查询-->需要输入产权人姓名、产权证号（目前只有部分地区提供房屋产权信息查询）；

2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息，则必须携带个人身份证件及房产证到当地的房管局（房地产交易中心、房屋管理局、房管处）档案馆或窗口查询。

看房产证是否为大产权只需要看发证机关盖的章是不是房管局的公章，如果是，就是大产权的，如果不是就是小产权的。

国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。

一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权” 。把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。

大产权：

发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。

小产权：

　　分辨房产证是否为大产权只需要看发证机关盖的章是否为房管局的公章，如果是，就是大产权的，如果不是就是小产权的！
　　国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：
1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
2. 是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房。
3. 是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。
前两个解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金即可自由买卖，其法律规定较为明确。而第三个解释的小产权的法律属性存在较大争议，拿不到真正法律意义上的产权证。

买房历来都是人生大事

特别是对凤岗的年轻人来说

均价2w+

买套房子真心不容易啊

就小编这工资，半年才能勉强买到一平米

说多了都是泪啊



然而，现在有一种很不好的社会现象

就是

年轻人结婚

女方一般都要求男方提供婚房

而且房产证上还要写上女方的名字

（以求心里踏实）

不然这婚就别结了

这可苦了不少小伙子



可是

买了房，房产证上有名字就能放心了吗？

然！并！卵！


关于房产证

这些秘密你一定要知道

因为如果不知道

写你名字的房子很可能

和你一毛钱关系都没有



房产证上只有1个名字
1.婚前男方全款买房

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很多女方家长都喜欢男方婚前买房

这样女儿婚后能有个稳定的居所

就算哪天离婚了

女儿也能分到一半的房产

然而现实却并非这样

如果男方婚前是全款买房

那么房子就属于男方的婚前个人财产

结婚之后也不会变成共同财产

就算夫妻离婚后

房子也只属于男方



2.婚前男方贷款买房



如果男方婚前是贷款买房

房产证上只有他一个人的名字

婚后用夫妻共同财产还贷款

离婚后房子怎么分

两人可以协商

或者房子归男方所有

另一方获得相应补偿



3.婚后男方父母全款买房登记在他名下

360截图207355.jpg

对大多数人来说

房子这**重要的财产可不容一点马虎！

对于已经拥有房子

还是70年大产权的小伙伴来说

是不是可以松口气了呢？

未必！







**近河北燕郊的一些房屋业主遇到了堵心事，

自家的70年产权房屋，

“一夜”变为小产权的房子，

甚至不能买卖交易。

那么，购买房子时如何辨别小产权房，

需要特别留意哪些问题呢？









什么叫小产权房？

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小产权房主要有3种解释：


一是针对开发商的产权而言：



●将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这是因为购房人的产权是由开发商产权分割而来。



二是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的：



●不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房是大产权房，经济适用房就是小产权房。







三是通常意义上的小产权房：



●这种房屋的产权不是由国家颁发，产权证由乡村一级政府发放，也叫“乡产权房”。



小产权房产生的原因


我国实行国有土地所有制和集体土地所有制，农村宅基地属集体所有，小产权房不能向非本集体成员的人转让或出售，只能在集体成员内部转让、置换。农民将房屋卖给城市居民的行为不受法律保护。





小产权房产生的原因是什么？







大中城市房价过高是产生小产权房的重要原因。



●由于大城市人口流入较多、土地供应有限等原因，不少大城市房价一路高涨，小产权房存在大量现实的购买群。



另一方面，小产权房是农村集体在集体建设用地和宅基地上建设的房屋，不需要缴纳土地出让金等，所以价格相对低廉。



但是，在目前的法律框架下，小产权房是不合法的。



●“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。针对这一现象，国土资源部门曾再三重申，小产权房是占用集体土地搞建设，属于违法用地，不得登记发证，不得向城镇居民出售。