农村房屋产权证如何办理? 农村房屋产权证明怎么开？办理需要哪些材料

编者按：当村民取得一处宅基地建立了新的房屋，应该主动积极办理房产证，只有这样才能更有效的保护自己的权益，避免纠纷的发生。很多朋友对农村宅基地房产证的办理一无所知，也不知道去哪里咨询。本文从专业的角度告诉您农村宅基地房产证办理的流程，教会您农村需要办房产证吗 农村房屋房产证怎么办，如何办。农村需要办房产证吗 农村的房屋一般都是自有住房,不是商品房,为了减少买卖,所以没有办理房产证,建房时国家没有批准,国家也不会给办理房产证.也就是现在社会上称呼的小产权房.因为农村建房是为了自住,不是为了买卖,在建房手续上不规范,税费也几乎不收,或收的少,你让国家给办理房产证,你去买卖,其实对城市的人来说,很不公平.目前有许多这样的小产权房,国家是不允许办理房产证的,也就是禁止买卖.过去谁批准的谁想办法解决,国家不允许这些房上市交易.在我国当取得房屋的产权后，只有办理了房产证，房屋才真正属于您。根据《房屋登记办法》的规定，农村房屋登记，办理房产证依照以下流程。
一、，需要提交哪些材料？ 根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。所以，想要办理农村房产证的，首先需要准备好以上的材料。对于材料不是很清楚的，可以去当地房屋管理部门简单咨询一下。
二、农村宅基地房产证如何办理，办理的流程是什么？农村房屋产权证办理流程如下：
（一） 申请人提交下列材料提出申请：
（二） 受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理
（三） 公告；
（四） 审核；
（五） 收费；
（六） 记载于登记簿；
（七） 发证。农村房屋宅基地房产证办理的流程非常简单，一般情况下按照工作人员的指示办理即可。在此需要提醒的是，一定要办理农村房屋宅基地证，因为这个房产证不仅仅是你的房屋所有人的证明，当

具体办理登记发证的部门，有可能是乡镇国土资源管理所，也可能是县级不动产登记服务中心。不过，实施棚户改造2统一登记后，这两个单位都隶属于当地国土资源部门。所以，要办不动产权证书，找国土资源部门是不会错的.带上以下资料就可以办理了。

1.不动产登记申请书。

2.权籍调查成果。

3.不动产权证或合法来源依据。

4.房屋合法建造的材料。

5.《征询异议公告》。

6.询问事项记录。

7.房屋质量安全责任自负具结保证书(整体7层以上房屋须提交竣工验收确认书或历史遗留工程补办备案材料)。

8.申请人(代理人)的身份证明。

9.委托办理的，需提供委托书。

10.其他必要材料。

不动产登记操作规范（试行）》对宅基地首次登记等问题有明确规定。

农村房屋产权证明由县不动产登记中心办理，农村房屋不动产登记工作完成后，直接颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》，原各类不动产权属证书停止发放。

按照《不动产登记暂行条例》第二条、《不动产登记操作规范》1.2.1等相关规定，不动产登记应当依照当事人申请启动登记为原则。办理房屋不动产权证，按照《不动产登记操作规范》10.1条，办理“宅基地使用权及房屋所有权登记”的首次登记，需提供如下材料：

（1）不动产登记申请书；

（2）申请人身份证明；

（3）不动产权属证书或有批准权的人民政府用地的文件等权属来源材料；

（4）房屋符合规划或建设的相关材料；

（5）不动产权籍调查表、宗地图、宗地界址点坐标等有关不动产截址、面积等材料。

　　农村房屋产权证是国家依法保护农村房屋所有权的合法凭证，村民凭证管理和使用自己的房屋。农村房屋产权证证是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。然而现实生活中，很多村民却不知道农村房屋产权证如何办理，也不清楚农村房屋产权证怎么登记。针对这两个问题，小编为大家做一下详细介绍。

　　一、农村房屋产权证如何办理

　　农村房屋产权证证的办理相对于城市房产证的办理较简单，主要有以下两个步骤：

　　1、申请宅基地使用权。

　　首先村民在建筑房屋前应先向村集体组织申请宅基地使用权，取得国土部门颁发的集体土地使用权证书。然后向当地镇规划建设办申请房屋建设的报批手续，才能进行施工建设。房屋建成后村民应当向规划建设办申请房屋竣工验收，取得规划验收合格证明。

　　2、向当地房管所提出申请。

　　经过规划建设办批准建设及验收合格的房屋，村民需要办理房屋产权证的，应当向当地房管所提出申请，并提交土地使用证、报建验收证明、房屋面积测绘报告等资料。房管部门在受理农村村民要求办房产证的申请后。将会检查相关资料，并将申请登记的事项在村集体组织内进行公告。经公告无异议或有异议不成立的，将给予登记发证。

　　小编需要提醒您注意的是，《房屋登记办法》规定，由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配，因此，其转让是受到一定的限制，村民申请土地及房屋产权转让的，应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员，除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外，房屋登记机构将不予办理转移登记。另外，《房屋登记办法》还规定，农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记。

　　二、农村房屋产权证怎么登记

　　房屋产权登记内容包括权利人的基本情况、房屋所有权内容、房屋的客观现状及土地使用权的情况，并附房屋及土地测绘图。

　　权利人为单个自然人的，记载单个自然人的基本情况。权利人为多个自然人的，同时记载多个自然人的基本情况。权利人为法人或者其他社会组织的，记载法人或者其他社会组织的名称及其法定代表人。房屋所有的形式为共有的，应明确共有的范围。特别是公共空间及设施的所有权和使用权要予以界定。

　　房屋的客观现状包括房屋所使用土地的宗地界线、宗地面积、房屋的座落位置、房屋结构和房屋建筑面积等。

　　以上就是关于“农村房产证如何办理”、“农村房产证怎么登记”相关问题的解答。农村房屋产权证的办理一般包括申请宅基地使用权和向当地房管所提出申请两个步骤。小编想说的是，农村房屋产权证登记的问题也要相应的法律规定。但农村房屋产权证的办理涉及到农村宅基地的问题，所以相比一般商品房来说，比较复杂。如果您遇到了办理农村房屋产权证方面的难题，不妨向专业的土地房产律师寻求帮助，也可以前往农权法律网问答平台咨询相关知识。

城市买房后**重要的一个步骤办理房产证，不拿到产权证，就无法确保房子真正属于自己，而农村房子一般都是自己盖的，办理不了房产证。然而，随着我国城市化进程加快，不仅是城市在进行REPLACE_TEMP_1，农村也在进行拆迁。城市拆迁过程中，城市民众有房产证作为拆迁赔偿凭借，比起无房产证的人来说，在拆迁时接受补偿更为方便，现在农村的房子也能办理产权证了，而且存在诸多好处，之时需要准备好这些材料。





根据《房屋登记办法》规定，农民在合法宅基地上建造的房屋可以进行房产登记，在申请房屋所有权登记之时，以下材料必不可少：

1、申请人的身份证明。这一点不用多说，办理任何证件都需要带上自己的身份证明，申请房屋所有权登记之时，不仅需要带上身份证原件，还需带上复印件，但复印件上需注明“仅用于申请房屋所有权初始登记”。

2、登记申请书。登记申请书可以向房管局或者村委会处获取。





3、宅基地使用权证明。凭借该文件，才能证明你确实是在宅基地上建造的房子，而不是耕地之类；凭借该文件，才能证明你是在属于自己的宅基地上建造的房子，证明你房子的合法性。

4、申请登记房屋符合城乡规划的证明。该证明同宅基地使用权证明一样，用以证明你房子的合法性。

5、房屋测绘报告或者村民住房平面图。该文件含有你的房屋面积数据，将出现在你的房产证上，来日若是房子被拆迁，拆迁赔偿也要视房屋面积而定。





6、集体人证明。房产证办理也许确认申请人的组织单位，农村申请房屋所有权初始登记之时，需出示能够显示你属于该集体的证明，简单来说，就是证明你是该村村民，在该村宅基地上建造房屋，这一证明可由村委会开具。

此外，有一点广大农民还需谨记，申请房屋所有权登记之时，村委会需将申请登记事项在所在集体公告，公告之后若无异议，才允许正式登记。