无产权证房屋如何查封?没房产证的房子，能查封么？

只要是属于你哥的财产，法院就有权执行。没有房产证的房子法院也可以查封，查封的内容可以是不能抵押、处分等。司法实践中，村证房的执行的确有其特殊性，因为其产权问题国家和地方政府存在争议，法院在实际执行时会有顾虑，会慎用查封措施。

如果购房后，在取得《房地产权证》前，因开发商方面或者前房东的原因导致被法院查封，当消费者已付清全部房款并已收楼入住，遇到因开发商方面的原因致使所购买的房屋被法院查封的情况时，不管当时是否已经超过《商品房买卖合同》约定的办理房产证期限，根据《合同法》第一百零八条规定，对消费者来说都是开发商已构成了违约。
根据《**高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”

直接向执行查封的法院提出执行异议，并可同时向房屋所在地的法院起诉，请求确权并要求开发商承担违约责任。

扩展资料

根据《中华人民共和国合同法》

第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

第一百一十三条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。

《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五的规定、下列房屋虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：

（一）作为被执行人的房地产开发企业，已办理了商品房预售许可证且尚未出售的房屋；

（二）被执行人购买的已由房地产开发企业办理了房屋权属初始登记的房屋；

（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。

如今很多购房者选择购买二手房，他们认为二手房比较便宜，而且可以随便挑选位置，但是二手房的交易流程非常复杂，而且有些二手房是手续不全的房子，可能没有房产证，很多购房者都十分关心，没有房产证的房子能买吗？



没有房产证的房子能买吗？



１、按照国家的法律政策来讲，没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋交易。而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的购房协议其实也是无效的。



２、没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的所有权还是原房主的。例如，原房主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

新房也有可能办不了房产证？




1、房屋还未通过审核



也就是房子还没有拿到五证，五证是指《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。其中，《商品房销售（预售）许可证》是五证的**后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，说明这房子是五证不全的，就不能正常办理产权证。



2、开发商把房子抵押了



还有一种情况就是，建房子的开发商为了回笼资金，用现在的项目办理抵押贷款，对购房人这边的说辞就是，还得等等。



3、房子被法院查封



有的开发商项目涉及了经济纠纷，被法院查封，解封前不能办理房产证。





总结起来，可以说下面五类房子不能办房产证：



1、利用集体土地开发的项目（如小产权房）



2、没有获得批准的房子（五证不全）



3、土地或者房屋未解除抵押的房子



4、拖欠房屋交易税费的房子

城市房地产管理法中对房子出售进行了明文规定：“未依法登记领取权属证书的房地产不得转让”。但没有房产证包括很多情况，比如根据因法律法规无法办理房产证的房子、暂时没有取得房产证的房子、房产证丢了、部分没有房产证的校产房、军产房等等。哪些情况的房子不能卖？哪些房子能卖？怎么办才能让房子能正常上市交易？








1F
因法律法规无法办理房产证的房子不能卖


按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。



什么情况的房子不符合法律规定呢？



1、违章建造的房子：



①集体土地上的房子（小产权房）；



②未经立项批准或私自变更立项建造的房子；



③没有规划审批建造的房子；



④私自变更规划后建造的房子；



⑤私自改变土地用途后建造的房子；



⑥没有销售许可证又无产权证的房子；



⑦未经验收或验收不合格的房子。



2、土地、房屋被有关部门司法查封的房子。


2F
部分没有房产证的校产房、军产房不能卖


1、军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，不能上市交易；



2、校产的原产权单位是**。这类房产按国家规定是属于受限上市范围的。这类房子在北京也是不能上市交易的。








3F
这些情况没有房产证也能卖！


暂时没有取得房产证的房子和房产证丢了的房子可以卖，但是房主要想点儿办法。



1、暂时没有取得房产证的房子怎么卖？



如果房主想要出卖暂时没有取得房产证的房子，买方如果不放心，你可以先跟买方签订购买协议，必要时可以进行公证，等到房产证下发之后再进行交易，这样做安全放心也符合规定；



2、房产证丢失的房子怎么才能卖？



房产证丢失，房子能卖，但是需要先补办房产证。房产证补办也不麻烦（以北京为例）：



①房主到房屋所在地的不动产登记中心填写《房产遗失声明》，然后索要一份房本复印件；



②在能够每天都公开发行的报纸上刊登遗失证明（注意：需产权人姓名、物业地址、权证号）；