无产权证房屋如何评估?厂房无产权证是否可以评评估估

没有产权证一般不能评估！评估是评估权益，没有产权证无法评估权益。
一般来说，无房产证的房屋可分为违章的和尚未办理两种情况。
如果说是违章建筑，那么一般应按建造成本进行评估，并需扣除折旧。即房屋重置价格*成新率来测算房屋价值。如果是可以但尚未办理房产证的，则宜采用市场比较法，以市场上有房产证的同类房屋的客观合理价值，扣减该房屋办理房产证所需的各项费用后的余额作为评估结果。

提交材料
　　1.登记申请书原件(受理窗口提供)
　　2.申请人身份证明
　　3.房屋所有权证原件
　　4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件
　　5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件
　　6.契税完税或减免税凭证原件

没有产权证一般不能评估！评估是评估权益，没有产权证无法评估权益。
一般来说，无房产证的房屋可分为违章的和尚未办理两种情况。
如果说是违章建筑，那么一般应按建造成本进行评估，并需扣除折旧。即房屋重置价格*成新率来测算房屋价值。如果是可以但尚未办理房产证的，则宜采用市场比较法，以市场上有房产证的同类房屋的客观合理价值，扣减该房屋办理房产证所需的各项费用后的余额作为评估结果。

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旧城改造中，房屋价值评估时应如何确定被征收房屋的基本情况？
某市政府为改进市容市貌，决定启动旧城改造项目。按照规划方案确定的征收范围，被征收的房屋几乎都是上世纪七八十年代建造的。由于当时登记制度的不完善，再加上人们的不够重视，许多房屋要么就是没有房产权属证书，要么就是房主丢失了权属证书。而且即使拥有房产权属证书，在经历了这么多年后，许多房屋的结构与完工时相比，有明显的变化，这就与房管局登记的信息存在很大出入。那么，面对这样的情况，房屋征收部门应当怎么做，如何才能确定被征收房屋的基本情况呢？





中师说法：
在评估被征收房屋的价值时，首先必须确定被征收房屋的性质、权属、面积等基本情况，这些都属于房屋征收部门的工作范围，房屋征收部门应当以此为依据并结合评估结果，**终确定房屋征收的具体补偿款。那么，被征收房屋的基本情况应当如何确定呢？根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条及第十六条的规定，“房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。”





同时，《国有土地上房屋征收评估办法》第九条第二款和第三款规定：“房屋征收部门应当向受托的房地产价格评估机构提供征收范围内房屋情况，包括已经登记的房屋情况和未经登记建筑的认定、处理结果情况。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。对于已经登记的房屋，其性质、用途和建筑面积，一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。对于未经登记的建筑，应当按照市、县级人民政府的认定、处理结果进行评估。”所以，本案中，房屋征收部门应当对被征收的房屋进行调查，对征收范围内的房屋的基本情况进行调查登记。对已经登记的房屋的情况，一般以房产证和房屋登记簿的记载为准；对未登记的建筑物应当由市政府进行认定、处理，依据市政府的认定处理结果确定是否给予补偿。

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由中共云阳县纪律检查委员会

云阳县监察委员会

中共云阳县委群工部（信访办）

云阳县广播电视台

联合开办的《百姓问政》全媒体栏目

为您服务



本台《民生八点半》栏目会对《百姓问政》中反映的问题进行跟踪报道。每个周日，“云阳县广播电视台”微信公众号将集纳本周群众反映的问题，集中统一发布官方回复，本周，有哪些问题获得了回复呢？
分割线 箭头 动态
户口迁移，城镇合作医疗购买问题




黄先生


我户口原是万州区。因在云阳县金科世界城买房，2018年7月迁入云阳县青龙派出所。请问我2019年城镇合作医疗是在云阳县青龙街道杨沙社区购买吗？需要什么材料？合作医疗卡是否要更换？

云阳县社会保险局

根据《重庆市城乡居民合作医疗保险业务经办规程》（渝人社发〔2013〕52号）文件规定：城乡居民（大学生）发生参保地变化、转学、婚嫁、外迁、长期在非户籍地居住等情形的，需要办理关系转移的，向所在镇街社保所、所在**提交户口迁移、转学等相关证明材料，社保所（在渝高校）初审后报区县居民医保经办机构复审，区县居民医保经办机构审核通过后办理关系转移。办理关系转移时，首先由转入地居民医保经办机构审核资料后在居民医保参保业务系统中办理关系转入；然后由转出地居民医保经办机构对转入地居民医保经办机构提交的关系转出申请进行审核，在居民医保参保业务系统中办理关系转出。

按照上述规定，黄先生需要向云阳县青龙街道街道办事处申请医保户头迁移，提交户口迁移相关证明材料，由青龙街道办事处审核资料后在居民医保参保业务系统中办理关系转入；然后由万州居民医保经办机构对转入地居民医保经办机构提交的关系转出申请进行审核，在居民医保参保业务系统中办理关系转出。

户籍在本市的城乡居民集中参加次年居民医保的申报缴费时间为每年9月1日至12月20日。黄先生需要在医保户头迁移至云阳后在12月20日前向青龙街道杨沙社区居委会提出购买申请，仅需带上户口本就可参保。

重庆市实行的是市级统筹，只需办过合作医疗卡在整个重庆都是通用的，不需要重新制卡更换。若还有不清楚的地方，请咨询云阳县社保局，电话55186062。





锦云大厦房产证进展情况


刘先生


我是95年以对口支援的形式去江苏参加工作的，也就是那种所谓的“高档次移民”吧！经过多年的不懈努力，省吃俭用，手上有了点积蓄，计划着叶落归根，孩子入城受教育，于2010年在滨江路与移民大道交界处全款购置锦云大厦住宅一套，并付清办理房产证的各项费用，开发商在合同中注明三年后拿房产证。八年多时间过去了，房产证却迟迟没有办下来。无房产证，无法解决户口，孩子上学等诸多问题。

云阳县国土房管局

云阳县锦云大厦位于云阳县青龙街道与滨江大道交汇处，由永盛实业有限公司、云安花炮厂、龙角供销社及8户残疾人组团建设。因该栋房屋开发商内部纠纷较多，致使后期各项验收手续均无法进行，达不到办证条件。期间，县信访办曾多次召集相关职能部门参与会商和调解，但依然不能化解其矛盾纠纷。

对于您所反映的房产证久不办理问题，县人民政府高度重视，在2017年期间已责成相关职能部门对此类情况进行摸底调查。经统计我县双江、青龙两个街道涉及类似问题仍有57幢房屋。形成的主要原因：一是涉及非法转让土地建房；二是无竣工验收资料；三是部分牵头人已失去联系等。针对上述情形，国土房管再次形成《青龙街道、双江街道群众房屋产权证办理遗留问题化解处置工作方案》准备呈报政府，待政府统筹决策同意后，力争尽早推动房产证办理工作。






堰坪到蔈草的公路问题


覃先生


堰坪到蔈草的公路，请上级考虑一下我们的出行，好不好？原来的水泥路，搞啥子扩修，不是说的半年通车迈？都快两年了。油价这么贵，长期跑，恼火也。关键是修路的几个人三天打鱼两天晒网，伤心呀。