共有产权房如何办理贷款抵押?买共有产权房 公积金贷款，商贷怎么算

9月30日正式实施的《北京市共有产权住房管理暂行办法》中第二十一条规定：购买共有产权住房的，购房人可以按照政策性住房有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款 您可关注微信公众号 北京共有产权保障住房 会有很多能帮助您的信息

需贷款还清，无抵押，办理完毕房产证，契税证，土地证，再由一方把住房份额权益，过户给另一方，如两人是夫妻，只要200元，直接办理，不是夫妻，需要办理买卖或是赠予，过户一半产权给对方，才可以共有产权房，有房贷，怎样过户到其中一人？

如在招行贷款，需产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:

同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。

不接受评估现值≤10万房产作抵押物；

已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；

具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。

原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物。

温馨提示具体您的房产是否符合条件，请联系当地网点个贷部门咨询确认。

什么是共有产权房？



共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。




谁可以购买?



申请家庭应同时具备以下条件：

一是申请人应具有完全民事行为能力,申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女;单身家庭申请购买的,申请人应当年满30周岁。

二是申请家庭应符合本市住房限购条件且家庭成员在本市均无住房。

一个家庭只能购买一套共有产权住房。



有以下情形之一的家庭不能申请购买共有产权住房：

(1)申请家庭已签订住房购房合同或征收(拆迁)安置房补偿协议的。

(2)申请家庭在本市有住房转出记录的。

(3)有住房家庭夫妻离异后单独提出申请，申请时点距离婚年限不满三年的。

(4)申请家庭有违法建设行为的，申请时未将违法建筑物、构筑物或设施等拆除的。

申请家庭承租公共租赁住房、公有住房(含直管和自管公房等)后又购买共有产权住房的，应在购房合同网签前书面承诺腾退所租房屋。





住房规划设计标准和户型标准

共有产权住房规划设计标准和户型标准按照《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则(试行)》规定执行。



城六区新建项目容积率不高于2.8，层高不低于2.8米，套型总建筑面积**大90平方米;其他区新建项目容积率不高于2.5，层高不低于2.9米,套型总建筑面积在90平方米以下的占建设总量的70%以上，**大不超过120平方米。



开发建设单位承诺的建设标准高于技术导则标准的，按承诺标准进行方案审查和日常监督。





配售及申请流程

共有产权住房申请审核和配售采取项目登记制，不搞轮候。共有产权住房实行网上申购，具体按照以下程序进行：



(1)网上公告。开发建设单位取得项目规划方案复函后，向项目所在区住房城乡建设委(房管局)提交开通网上申购的申请，经审核批准后准予开通网上申购并发布项目公告，网上申购期限不少于15日。（有公告发布，本地宝会第一时间公布）



(2)网上申请。符合条件的家庭，可在共有产权住房项目开通网上申购期间内登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站提出项目购房申请，在线填写《家庭购房申请表》和《承诺书》，如实申报家庭人口、户籍、婚姻、住房等情况，并按照本办法规定的条件和项目公告，准备相关证明材料。

(3)联网审核。市住房城乡建设委会同公安、地税、社保、民政、不动产登记等部门在申购期结束后20个工作日内，通过本市共有产权住房资格审核系统对申请家庭的购房资格进行审核，区住房城乡建设委(房管局)对申请家庭在本区就业等情况进行审核。经审核通过的家庭，可取得申请编码。



申请家庭可登陆区住房城乡建设委(房管局)官方网站查询资格审核结果。对审核结果有异议的，可以自资格审核完成之日起10个工作日内，持相关证明材料到区住房建设委(房管局)申请复核。


销售定价及个人产权份额比例确定

共有产权住房项目的销售均价，应低于同地段、同品质普通商品住房的价格，以项目开发建设成本和适当利润为基础，并考虑家庭购房承受能力等因素综合确定。销售均价在土地供应文件中予以明确。

开发建设单位依据销售均价，结合房屋楼层、朝向、位置等因素，确定每套房屋的销售价格，价格浮动范围为±5%。



购房人产权份额，参照项目销售均价占同地段、同品质普通商品住房价格的比例确定。

共有产权房**比例是多少？贷款利率上浮多少？贷款资料都需要什么？近期博裕雅苑发布了项目的有关贷款说明，关于贷款的各种疑难问题可谓一目了然了，必须给项目赞一下！另外如果您想加入如共有产权房交流群，可添加小秘书微信号jiayefangtan07。进群交流申请政策、贷款等房产问题。



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一、贷款比例

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1、申请购买共有产权房首套**比例30%，贷款利率上浮10%，贷款年限**长25年。（商贷、公积金都一样）

2、申请购买共有产权房二套**60%，贷款利率上浮20%，贷款年限**长25年。（商贷、公积金都一样）

说明：

此前有粉丝在文章评论中对于30%的**有异议（商品房普宅**为35%），想告诉您的是共有产权房是可以享受信贷方面的一些福利的，**可做到30%。我们以博裕雅苑一套89平的三居为例，均价23000元/平，**低**即为89㎡x23000元/平x30%=61.4万。

如果您想选择组合贷，首套**低依然为30%**，二套**低为60%。



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二、贷款方式

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所有共有产权房必须支持商贷、公积金贷、组合贷。我们计算了一些面积以及单价的**款情况。如果您在全国范围内有过贷款记录，那么购买共有产权房基本上就算作二套房了。组合贷基本上意义已经不大，基本上可选择纯公积金贷款了。




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三、合作银行

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经常会有粉丝提问：“xx项目是否支持接力贷？（父母申请，子女帮助还贷）”其实这与项目无关，是与项目所支持的商业银行中是否有这样的业务有关。一般来讲共有产权房项目会选择几家银行作为合作银行。

如：博裕雅苑（中铁·后沙峪诺德花园）商贷合作银行：建设银行、交通银行、农业银行、工商银行、北京银行、农商银行、中国银行、华夏银行；

博裕雅苑（中铁·后沙峪诺德花园）公积金合作机构：北京阳光康桥投资顾问有限公司。

就目前来看该项目支持的银行还是比较多的（**终哪些银行合作请留意官方通知）

点击下图查看诺德花园详细楼盘信息↓



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四、各银行联系方式

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银行商业贷款办理说明

申请条件

1、具有完全的民事行为能力的自然人，有合法的身份，能支付一定比例的**款，收入稳定，信用良好，具有按期偿还贷款本息的能力。

2、借款人及其家庭成员信用良好，无不良信用记录。

3、借款人必须符合银行相关规定，按照银行机构的要求办理贷款手续、签订贷款合同。

办理抵押等相关手续提供以下资料;