按揭的房子如何改产权?如何更改按揭中房屋的房产权属人

热心网友 2019-06-14 浏览:105

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热心网友 2019-06-14

  变更房屋产权证方法,房产证上变更名字也需要视情况而定,不同情况流程也会随之不同。
  1、 原有名字的改变。因权利人自身改名的,单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称,双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的,经公证机关公证后申请过户即可;
  2、 房产证名字减少。原来为多人共有的房产,现在要减少,则通过买卖或者赠与给现有产权人,产权人就相应的减少;
  3、 房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人,交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间,要增加另一方的名字,有些地方可以凭借结婚证直接办理增加,但有的地方可能不能直接办理;
  4、 买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。商品房买卖合同备案、银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字,实际是增加或者减少合同的当事人,即变更合同的主体,必须经过原有各方当事人的同意。
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热心网友 2019-06-14

1、还清房贷后可以拿到房产证

要拿到房产证,**有效的方法是还清房贷。房产证押在贷款银行,还清房贷后,银行会给一张盖章的单子,几天后可到银行领取房产权和他项权证。需到房产中心注销贷款。

2、向贷款银行申请房产证

申请人按时还贷,且满两年后,可向银行申请房产证。不过得到的房产证是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子在抵押状态,还是要还清贷款后,办理了注销登记手续才可以。

据建设部《商品房销售管理办法》,开发商在商品房使用之日起60日内,将开发商提供的房屋权属登记资料,报送房产行政主管部门。开发商违约,业主拿产权证的时间会拖后。按规定:购房人应当自商品房使用之日起90日内办理房产证;购房人自合同签订之日起90日内办理房产证。
房产证办理以合同约定为准,需看合同是如何约定的,如超出规定办理时间,开发商应承担违约责任。

因此,不管是现房还是期房,都是有房产证的。

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热心网友 2019-06-14

更换房屋的房产权,可以通过按揭中房屋过户方式实现。
按揭中房屋过户流程如下:
1.买卖双方签订贷款合同,并约定谁来还款,税费缴纳方(一般卖方的贷款由买方的**来还);
2.买卖双方到银行签订贷款合同;
3.银行贷款审核通过后办理结清贷款;
4.结清贷款后在注销他权;
5.注销他权后办理过户手续;
6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行;
7.银行放款;
8.交易结束。
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热心网友 2019-06-14

安居乐业是我们老百姓的**大心愿

大多数人都梦想拥有属于自己的房子

那么房产证的问题就必须搞明白

而关于房产证

**常见的问题之一就有

父母想房产证上加子女的名字

夫妻想房产证上加另一方的名字

这应该怎么办呢



如果是全款买的房

只需要带上钱和相关证件去房管局就行了

那如果是还在按揭贷款的要怎么办呢

小编通过向房管局工作人员的咨询

得出了下面的答案




1
房产证有办理期限吗
首先要依据商品房买卖合同的约定,如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定,开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证,否则就要承担违约责任。

但如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定,就适用法律规定的期限,那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。

一个“90”天是指商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;一个“90 天是指商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。




2
买房必须到指定银行按揭吗?

不需要,如果开发商有指定银行,就直接去指定银行办理即可。

如果没有指定银行,那么国内四大行(中国工商银行、中国农业银行、中国银行 、中国建设银行)都可以办理按揭手续。



3
正在贷款的房子怎么加名字?

需要还清所有贷款后才可以加名字。比如你这套房子买下来花了40万,你就需要还清这40万之后才可以在房产证上加名字。

银行之所以要求还清贷款后再加名的原因一是签订按揭贷款合同时,一般银行都会声明不能随意更改借款人;二是签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行重新调查,如果此人的征信有污点,还会影响到贷款合同;三是房贷合同涉及贷款利率等问题,目前一套房和二套房的利率是不同的,原来银行只调查一个人的购房情况,现在加了一个人,如果这个人已经有多套房产,那么房贷利率还得重新计。

因此,在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定:房贷没有还完是不能加名的。


4
房产证加名字的具体流程是什么?

首先,由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》;其次,准备原产权证,以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件; **后,原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。


5
房产证加名字有哪些情况?
1.夫妻加名,婚前婚后各不同

婚前加名

按赠与、买卖方式依据双方申请办理。

(一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;

(二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。

婚后加名

这种情况属于更正登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。

SO,婚后加名相对简单!

【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的
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