安居乐业是我们老百姓的**大心愿
大多数人都梦想拥有属于自己的房子
那么房产证的问题就必须搞明白
而关于房产证
**常见的问题之一就有
父母想房产证上加子女的名字
夫妻想房产证上加另一方的名字
这应该怎么办呢
如果是全款买的房
只需要带上钱和相关证件去房管局就行了
那如果是还在
按揭贷款的要怎么办呢
小编通过向房管局工作人员的咨询
得出了下面的答案
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1
房产证有办理期限吗
首先要依据商品房买卖合同的约定,如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定,开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证,否则就要承担违约责任。
但如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定,就适用法律规定的期限,那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。
一个“90”天是指商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;一个“90 天是指商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
2
买房必须到指定银行按揭吗?
不需要,如果开发商有指定银行,就直接去指定银行办理即可。
如果没有指定银行,那么国内四大行(中国工商银行、中国农业银行、中国银行 、中国建设银行)都可以办理按揭手续。
3
正在贷款的房子怎么加名字?
需要还清所有贷款后才可以加名字。比如你这套房子买下来花了40万,你就需要还清这40万之后才可以在房产证上加名字。
银行之所以要求还清贷款后再加名的原因一是签订按揭贷款合同时,一般银行都会声明不能随意更改借款人;二是签合同时抵押人是一人,银行只对这一个人的征信等进行调查。如果产权人变成两个,银行就得对另一个人进行重新调查,如果此人的征信有污点,还会影响到贷款合同;三是
房贷合同涉及贷款利率等问题,目前一套房和二套房的利率是不同的,原来银行只调查一个人的购房情况,现在加了一个人,如果这个人已经有多套房产,那么房贷利率还得重新计。
因此,在房产证上加名须经过银行批准,一般银行规定:房贷没有还完是不能加名的。
4
房产证加名字的具体流程是什么?
首先,由原产权人与新增产权人签订《房屋产权变更协议》;其次,准备原产权证,以及原产权人和新增加产权人的身份证、户口本等相关资料的原件和复印件; **后,原产权人与新增产权人一同到房产交易部门办理产权变更登记。
5
房产证加名字有哪些情况?
1.夫妻加名,婚前婚后各不同
婚前加名
按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
(一)赠与,夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书,夫妻一方赠与另一方一半产权,之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续;
(二)买卖,双方需签订买卖合同,然后携带房产证、身份证、
不动产完税凭证到中心申请办理。
婚后加名
这种情况属于更正登记,市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续。
免征契税、个税和营业税,仅收取房屋登记费和印花税等。
SO,婚后加名相对简单!
【注意】如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字,之后办理两证的时候不能加名,需要在办理两证后,还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的