买房子有几个证？没有证件的房子会有什么风险？怎么预防？

答：通常没有房产证的房屋不能买卖，因为不能过户，风险是非常高的，无法保护自身合法权益。
没有房产证有两种情况:
1、暂时没有办理好房产证，过段时间可以办理；
2、永远没有房产证。
如果是第一种情况只需要合同中约定好房产证由谁负责办理、什么时间办理完、费用由谁承担、规定时间未办理完怎么处罚即可。也可以留一些房款待拿到房产证后再付清。
如果是第二种建议不要购买了，如果非要购买的话只能价格很便宜的情况下。

答：目前相当一部分购房者只关心房屋的、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题，对《房产证》的重要性不了解，另外一部分已购房者由于已经使用房屋，认为即使《房产证》没有办理也没有影响房屋的正常使用，因此对《房产证》的办理所持听之任之的态度，这样可能会使自己的合法权益受到侵害。

没有房产证的房子能买吗？

从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。



那么，购房没有房产证的房子风险有哪些？

1、 有买卖合同无效的风险。卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则买卖合同应认定无效。同时不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动。

2、 没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的。在期房买卖中，更大的问题是——暂时谁都没有所有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的。

3、现实中无两证的二手房更多的是期房，在建成之前房屋质量如何根本无从判断，这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

4、无两证的二手房买卖无法办理预告登记，这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，卖房人极有可能将房屋出售给他人。还有不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等风险。

5、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。

6、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。

7、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。

购买没有房产证的房子风险很多，鉴于此，小编不建议大家购买。毕竟房产投资不是一笔小数目，保障安全是首位的。

答：很多人在买了房子之后，由于一些原因没有拿到房产证，房产证很重要，没有房产证
的风险还是很大的。
房产证是这个房子属于你的法律凭证，并从法律上保护房子所有者权益。如果没有房产证的话，那么从法律上讲，你就并非是房屋的所有权人。
你没有房产证的话，就会面临以下风险：
1、不能进行房屋买卖，即使私下成交，也不能办理过户手续。
2、不能抵押，如果没有产权证，房屋不能抵押贷款，如果你要生意啥的就很不方便。
3、不能出租，如果没有产权证，租赁双方发生纠纷，出租人的合法权益不能得到保护。
4、不能保护合法权益
当你和别人发生房子方面的纠纷时，无法向有关部门提供产权证，自己的权益得不到保护。
5、不能得到补偿，一旦房屋拆迁，没有房产证就可能得不到补偿。
6、 不能办理继承或赠与手续，没有产权证，公证部门不予办理相关手续，利益无法保障。

答：1、建议不要买没有国土证的房子。土地证和房产证一样重要，所以还是两证在手比较放心些，若是有朋友只有房产证还没有办理土地证的，一定要及时办理，再把相关证件都办理齐全，避免将来出现一系列不必要的麻烦，证件齐全才能更好的维护自己的合法权益。

2、在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用地产购置及交易带来以下风险：难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。

3、难以发现开发商违规用地的事实。二手房交易将受影响。《城市房屋所有权证和国有土地使用权证。

4、拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。

5、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证，一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。

答： 分期付款购房，首先您会有跟银行的借贷合同。买房需要网签，您会有一份网签协议。过户之后您能够拿到不动产权证，过户时您需要缴纳税费，会有税费发票，包括契税发票，购房发票等。

答：买了没有房产证的房子；肯定有一定的有风险的：：
因为没有房产证，就不能说明你真正的有房产，也是不受国家法委保护的。
如果遇上自然灾害、有折迁、政府征收等，就没有房产证的赔偿高了，因为你没有房产证，是不能证明房产是何年何月修建的，只有按低的价赠偿。
另外你还不能买卖交易，因为没有房产证是不能交易的，不能过户。
并且你也是不能用房产作抵押贷款了，因为没有房产证，是不能贷款的。