小产权房子如何过户?产权房子怎么过户

1、合同双方当事人。买卖双方的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，还包括委托代理人的名称（姓名）、地址、邮政编码、联系电话。
2、标的。标的是合同当事人双方权利义务共同指向的对象。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。
3、房屋的价格及付款时间约定。
4、交房期限。
5、权利担保。
6、违约责任。
7、合同双方认为应当约定的其他事项。

产权房有好多种的。一种是有证的，独立的房产证，但土地权属有好多种：有集体，私有，国有，房改房。这种都能过户，唯一的区别就是集体的产权贷款有困难。
还有一种是没有证的，或暂时出不来证的，他们就过不了户，你要转让的话就开证明了。

小产权房无房产证，无法过户。买小产权房的风险：1、缺少“五证”；2、拆迁难补偿；3、质量难保证；4、小产权房不能抵押或者上市转卖；5、小产权房不能抵押贷款。

欢欢喜喜买新房，却发现事实和说好的不一样。

大产权，小产权，到底能否得到产权？

农村社区的房子不是说卖就能买，这其中门道，您知道吗？

小产权房到底是什么？买到小产权房该如何维权？

《第一楼市》——小产权，大麻烦，正在播出！


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随着城镇化进程的不断加快，农村的集体社区纷纷建成，好似雨后春笋，许多农民朋友高高兴兴搬进社区，既不离故土又方便生活。前段时间，住在陈官庄乡杨寨村的邸先生，就在陈官庄乡的街上买了套房子。买房子的时候，售楼人员介绍说房子手续齐全，水电全通，听起来是相当不错，于是邸先生高高兴兴交了定金，可在准备住新房的时候却发现，这个房子似乎没那么简单。



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这里是位于陈官庄乡乡政府北边的某社区，一栋栋小白楼看起来是屋舍俨然，干净整齐，而且可以看出来已经有人入住了，原本邸先生买的房子就是其中一栋四单元四层的东户，如果不是当中出了变故，邸先生也已经是新业主了。



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邸先生

【都说这的房子好，都在这买，俺也想在这买。就是这样，就过来交了押金，交了一万块押金。他就说有房产证，有水，有电，都弄好，就这样，俺就买了。2013年交了一万，2014年交了两万，2015年交了两万，一共五万。】



在邸先生的叙述中我们了解到，看房子的时候卖方告诉邸先生，说房屋的手续齐全，15年八月份交房入住，只要交完钱就可以办理房产证，拥有产权，于是没想那么多的邸先生欢欢喜喜交了定金。



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选了房子，交了定金的邸先生在售楼处签了张定金单，算是把这套总价为11万七千元的房子给认购了。然而，从13年到15年，邸先生分三次共缴纳了5万元的定金，每次，卖方刘某都只是给开张收据，并没有签订规范的书面。



没有合同，也没盖章，明明说好的手续齐全，为什么连个正式的合同都不给签？在没有签合同的情况下，如果出了什么问题售楼方是否承认？



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