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热心网友 2019-06-14 浏览:75
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卖房搭售高价车位目的是什么 如何阻止强迫交易违规行为
**近,有网友反映合肥市一些楼盘在卖房时强制搭售高价车位,涉嫌霸王条款。通过调查发现,这一情况不同程度存在。
买房遭遇开发商搭售车位
2016年2月25日,合肥市滨湖新区一售楼处里,人头攒动,许多购房者前来咨询楼盘具体情况。一位置业顾问介绍到:该楼盘在售房源较为紧张,只有一栋高层住宅和一栋洋房的少量房源在售,但只有购买车位才能购房,其中高层住宅的车位价格为38.5万元,洋房的车位价格为43.5万元。当我们询问能否不买车位只买房,被当场拒绝。
通过进一步了解发现,该楼盘对同时期售卖的同样车位,对于不同时期的购房者,在价格上进行区别对待,对前期的购房者,以18万元价格出售,并且可以自由购买,对现在的购房者则按**低38.5万元价格销售。
捆绑销售车位的模式正在合肥房地产市场蔓延,部分即将开盘的地产项目也蠢蠢欲动。
绑定销售意在变相涨价
眼下房价本来就不低,还要买车位,对于刚需一族来说压力更大了。准备购买婚房的朱先生说,看了好几个楼盘,置业顾问都说买房必须买车位,但近期自己并没有买车的打算,而且车位也要交税,以后还要交物业费,这无疑增加了购房者的负担。
车位知识住宅的附属销售品,开发商为何如此任性,强制搭售车位,甚至将买车位作为购房的前置条件呢?
其实车位本身并不值三四十万那么贵,开发商要求捆绑销售车位的目的就是为了变相涨价!业内人士表示,近期房地产市场回暖,一些区域房价有一定程度的上涨,部分开发商又捂盘惜售,卖方市场优势凸显。由于房源价格均有备案,开发商调整售价不是十分方便,开发商实行不买车位不卖房的规定,可以在一定程度上提高房源售价。
开发商选择将车位与房源绑定销售,可以加快对车位的变现。 业内人士表示,一直以来,合肥市很多小区车位销售状况不佳,如果开发商将车位与房源绑定一并出售,将大大加快资金回笼。
强迫交易涉嫌违规
开发商捆绑销售的行为涉嫌强迫交易!律师表示,房屋和车位是两个独立的商品,应该分开交易。
《反不正当竞争法》中规定:经营者销售商品,不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。
开发商此举涉嫌滥用优势地位促成不公平交易,是强迫交易的霸王条款。同时,根据我国《合同法》第54规定,在订立合同时显失公平的,当事人一方有权请求法院或者仲裁机构变更或者撤销,受害的业主可以搜集相关证据,行使正当权利,要求撤销不公平的搭售行为。
律师提醒购房者,购买车位时还需要留意产权的问题。小区车位一般分有产权车位和人防车位两种。对于人防车位,开发商通常采取长期租赁的形式变相销售,实则没有产权。购房者购买这类车位后,租期**长为20年,之后的权益难以得到保障,想卖掉也很难。区分车位权属的基本前提是看其究竟是否计入公摊面积。如果计入,则该车位则属于小区业主共有。
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