如何计算二手房?该买新房还是二手房?

热心网友 2019-06-14 浏览:112

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热心网友 2019-06-14

一、正常过户

1. 个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件,一是家庭唯一住宅,二是购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

2. 印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收。

3. 契税:(基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳) 征收方法:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。

4. 测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准:面积75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元) 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。

5. 二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米

6. 登记费:(工本费)80元 共有权证:20元。所需材料:⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份) ⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。

二、赠与过户
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热心网友 2019-06-14

如果自己着急入住,可以考虑购买二手房,二手房一般来说都可以及时交房入住。但是房屋产权是有年限的,如果购买二手房,需要考虑产权问题。那么,二手房的产权怎么算,产权会重新计算吗?所谓产权是指对房屋的所有权,而这个所有权是没有年限的,70年产权其实是指房屋的土地使用年限,一般住宅的土地使用年限都是70年,如果购买的二手房之前已经居住了10年,?那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年,根据法律规定,待70年使用期限满后可以自动续期。土地使用权年限都是以开发商取得国有土地许可证的时间来核定其土地使用年限的。购房者买到的一手房产权后,还要去掉建设期,到了二手房后,土地使用权年限仍是延续该土地的年限,年数也在递减中,因单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。法律依据:《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条?土地使用权出让**高年限按下列用途确定:
(一) 居住用地七十年;
(二) 工业用地五十年;
(三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四) 商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五) 综合或者其他用地五十年。
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热心网友 2019-06-14

个人所得税:(税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳)

征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳,若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金,具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据,其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。

如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况,个人所得税也必须征收差额的20%。
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热心网友 2019-06-14

隆重给大家介绍一位候鸟星球新嘉宾——房之家,房叔从事二手房经纪业务近20年,是真正的二手房交易专家。非常熟悉产权过户、审税、银行按揭、提前还贷、等房产手续,以及办理手续的相关部门。



令人欣喜的是,星球已经有了房产的“一站办”平台的雏形,希望有一天关于房产的所有问题,在这里都能找到答案。





Q:请教一下二手房的税是怎么计算的呢?



A:如果卖方的产权证不满两年是7.65%,满了两年是2%,如满了五年且是家里人唯一的生活住房则免税,买方以家庭为单位,90平以下,一、二套是1%,90平以上,一套是1.5,二套是2,第三套不论面积是3。




Q:房哥,请问贷款买房后办理的不动产证,上面写得有按揭。那么在交易的时候,满二满五是不是以这个证的时间起算啊?还是以结清贷款的时间起算?



A:债务是银行的问题,满二满五是税务涉税的因素,所以,是以产权证的打印时间为准。




Q:请问卖门面的税是怎么算的,门面第一次交易,谢谢。



A:商业地产的交易税收非常高也非常的复杂,一两句说不清楚,就单土地增值税就是百分之三十到六十,具体要看产权证,还要根据评估值才能算。




Q:你好,我准备买一套国际城二手房,准备签合同,100平方,113万,评估价可以做到105万,中间差价8万,现在房东要求10万定金,这样的话去银行办按揭**我们还付多少啊,签合同时在合同上需要补充什么条款,要注意什么,谢谢,急问急问。



A:打比方,如你准备贷70万,那过户价写的也是105万的话,你的**款就是35万加8万,包含定金在内,要注意的问题是,所产的税收和费用叫中介的先算好,由谁付,先明确,还有如定金交了,银行贷款审核通不过的话怎么办。还有,要求中介的查实一下该房产是否银行欠款,查封抵押等情况没。




Q:你好兄台!我想请问一下,民间借贷,有人把房子抵押给我,房产证,发票等都在我手上,我能不能自己查一下这房子是否抵押出去过??谢谢!



A:原则上你是没有权利查询别人的隐私的,当然产权处也不会帮你查。





Q:请问一下,是否房屋没有做正式的抵押登记,他私自抵押的一些民间借贷是无效的吗?但是法院在判这种案子的时候不是都是按先到先得的原则吗?现在**怕二手房一房二卖,我一个朋友就遭遇了买一套二手房,结果一房二卖,钱交了,房子没得,现在官司打了两年了,无结果,二手房感觉水深,有点怵,房叔能不能教教大家怎么尽量少踩雷吗?谢谢了。
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