房产如何评估?怎样进行房屋评估？

一、明确估价基本事项包括:
（1）明确估价对象的实体状况，如对土地，应明确它的地籍范围和地籍号，以及坐落位置用途，面积、形状等；对房屋，应明确它的坐落位置（门牌号码）、结构、层数、面积、使用情况等。
（2）明确估价对象的权利状态，如完全产权、已设定有某种他项权利的不完全产权，房屋的部分墙体的归属等等都必须明确。
（3）明确估价对象的范围，如单纯评估土地的价值，或单纯评估房屋的价值，或评估一幢房屋中的某个部位等等，都必须明确。
（4）明确估价目的，由于同一房地产出于不同的估价目的，其估价结果往往不同。所以，必须明确委托估价人请求估价的目的是什么，以区分不同性质的估价。
（5）明确估价时点，某房地产的估价结果，是表示该房地产在某一个特定时点上的价格。因此，必须明确估价时点，如果不确定估价时点，房地产估价是没有意义的。
（6）明确估价报告交付的日期，交付估价报告的日期一般由委托估价方提出，也可由委托估价方和受理估价方协商确定，一般估价报告的作业日期为7-15个工作日。
二、拟定估价作业方案 主要是就估价所要做的各项工作作出日程进度安排，包括对估价作业内容、作业人员、时间进度、所需经费等的安排，以便于控制进度及协调合作。
三、搜集估价所需资料 由于估价对象和所采取的估价方法的不同，房地产估价所需的资料也不同。一般来说，所搜集的估价资料包括：
（1）产权资料
（2）房屋建筑资料
（3）市场交易资料
（4）土地资料
（5）法律和规划资料。
四、实地查勘估价对象 实地查勘是就估价对象的有关内容到实地查清核实，从估价对象房地产的实体构造、权利状态、环境条件方面的具体内容进行客观确认。

一、申请进行房屋评估的程序：
1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋评估相关知识。
2、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。
3、接下来，委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。

浅谈如何写作房地产评估学术论文

文 / 三月桃花开



写作论文是我们从读**时就应该掌握的一项写作基本功，但是走向社会后，随着时间的推移，心态的变化，环境的改变，角色的转换，很多人失去了写作的兴趣，对文字也失去了耐心，书籍束之高阁，漠然视之，靠玩手机玩电脑打发时间。不要说读写论文，就连翻翻通俗杂志报纸都无兴趣。



如果不是在科研机构做学术研究或为了评定职称，毕业必须发表论文等要求，恐怕出于兴趣写论文的人少之又少。绝大部分人对看不惯的现象愤愤不平，逞一时口舌之快，也不愿意静下来细细想想，把事物的来龙去脉做一番梳理，搞清问题产生的原因，发展的过程，后续的影响，有效的应对措施，整理成论文。写论文需要时间和耐心，不能心浮气躁，要理性看待事物，提出站得住脚的见解，把对事物的认知提升到知识升华的高度，提出有价值的新思想、新见解和新知识。



以前我们在读**时学习写作论文，学的基本是论文的组织形式、基本结构、语言特点，为学习写作基本知识而练习论文。读大学时老师要求写论文，很多同学都是拼拼凑凑，凑合过关就好，因为不需发表，老师要求也不高，这些掺水的论文基本是为了应付学业的需要，并不具备传播的价值。但到工作中写作论文，出于分享知识经验和见解心得，树立学术圈知名度的需求，一般倾向于公开发表，无论发表在正式刊物上，还是网络上，都要注重文章的原创性以及文章的阅读价值和应用价值。



正式刊物要求论文的写作章法规范严谨，文笔不宜口语化和情绪化，观点立场鲜明又不能违背国家党政方针政策，写作内容要有分寸不宜过于敏感但是又不能观点平庸随波逐流；网络上发表论文要考虑选题特色，内容的新鲜性，语言的丰盈感，情感的充沛度，网络发文对文章的规范性没那么强，遣词造句不用太固化刻板，文笔要生动活泼些，可读性要强些，另外论文观点可以尺度大些，离主流学术圈的观点稍远点，锋芒毕露得多点，但是不能哗众取宠，故意制造噱头。



虽然笔者目前的学术论文，文笔不够优美凝练，论题不够大开大合纵横捭阖，论证也不够鞭辟入里入木三分，论文的整体质量一般，离评估学术圈的顶尖人士相差甚远，但是笔者一直坚持不懈，孜孜不倦，在不断尝试中渐渐找到写作论文的感觉，在一点点摸索中发觉出写作论文的些许不成熟的路径和方法，笔者整理的写作体会与广大估价同行共享，抛砖引玉，希望可以激发同行们的论文创作热情，把估价行业的新理论和工作经验形成一篇篇优秀论文，让房地产评估这一小众行业跻身于主流房地产学术领域，在中华大地之上形成评估圈爱学习，爱思考，爱总结，爱创新的氛围。





一、房地产评估学术论文的题材




很多同行对评估问题的思考深入，观点鲜明，见解独到，但是不会把认识转化为论文。因为写论文和聊天是两回事，聊天讲究的彼此对答交流，沟通想法，而论文要讲究作者的认识深度和立意角度是否到位，写作能力能不能支撑写作的题材，论文的议题是不是有值得议的价值。



有的同行也想写写评估学术论文，但在选择题材上缺乏思路，拘泥于估价教材，思维固化，苦于无法下笔，不知如何在评估领域里找到切入点开题。其实评估论文开题没那么复杂。根据自身的条件，笔者建议从两个方面考虑：一个是从大处着眼，另一个是从小处着手。



大处着眼，可以看作是抬头仰望辽阔星空。从估价理论建设、估价思想、估价原则、估价方法、估价发展趋势、估价技术创新、房地产相关政策等方面找灵感，题材宏大的论文往往需要作者的文字组织能力深厚，估价理论功底扎实，对估价行业有高屋建瓴的认识，思考方向开阔明朗，作者的满腹才华驾驭得了这样的大型题材，能把大题材论文的写出精彩非常不易。否则的话，题材大了就容易写散，有如天女散花，内容多杂，眼花缭乱，面面俱到，但无轻重缓急；又如跑马圈地，范围宽广，但缺乏细节，浅尝辄止，虎头蛇尾，草草收场；比如2017年估价年会获奖论文里大题材论文论题举例如下：从房屋征收到房屋平移——估价无处不在、房地产金融资产管理服务、城市更新中的房地产估价、浅析房地产供给侧结构性改革及房地产估价的作用等论文，这些题材牵一发而动全身，写作难度颇高，大题材论文得整体架构坚实，语言绵密紧致，论述的主次安排合理。