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虽然目前的信贷政策明确规定,
按揭的房子是不能再次抵押的。但实际上,
按揭房再贷款有两种方式可以选择:
①先把原来的
按揭贷款提前一次还清,将房产赎回,再重新办理抵押贷款。这种是目前能达到按揭房再抵押贷款**合理的方式。至于如何才能先把原来的
商用房1还上,可以选择跟亲朋好友ji资或者找担保公司垫资赎楼再贷款。
②银行二次贷利息低 民生银行新开设二次贷业务,主要是针对郑州四环内按揭房的客户,要求有房本,按揭还款两年以上,因为民生走的是经营贷所以要求是要有经营实体(不要求营业执照),并且要求夫妻双方名下除本次申请贷款的房产以外,需要有
第二套房产(房屋所有权人仅限夫妻双方、子女、父母名下),
第二套房屋坐落为全国区域内二线及以上城市也可准入,第二套房产凭证提供房屋所有权证或购房合同均可(资料原件即可,目前不考察房屋)。另系统评级8档以上是不要求备用房产的;民生长此以往走的是经营贷款,所以针对二次贷整体政策跟一抵相差无几,其他要求及细则不变,限制类行业禁止准入。利息可做到4.7厘,银行二抵4.7厘的利息还是比较低的。
就银行郑州房屋二次抵押贷款而言,在郑州当前民生银行整个流程比较顺畅。
1、【银行二次贷利息低】民生银行新开设二次贷业务,主要是针对郑州四环内按揭房的客户,要求有房本,按揭还款两年以上,因为民生走的是经营贷所以要求是要有经营实体(不要求营业执照),并且要求夫妻双方名下除本次申请贷款的房产以外,需要有第二套房产(房屋所有权人仅限夫妻双方名下),第二套房屋坐落为全国区域内二线及以上城市也可准入,第二套房产凭证提供房屋所有权证或购房合同均可(资料原件即可,目前不考察房屋)。另系统评级8档以上是不要求备用房产的;民生长此以往走的是经营贷款,所以针对二次贷整体政策跟一抵相差无几,其他要求及细则不变,限制类行业禁止准入。利息可做到4.7厘,银行二抵4.7厘的利息还是比较低的。
2、【银行二次贷还款方式灵活】 **新的还款方式也很随意,有五年的循环贷(资质好可选择每2年还一次本金)、十年
等额本息,十年不规则还款(第1年还5%本金,第2年-第9年还3%本金);民生前期申请需要满足民生银行的评级系统1到10级不等,一般评级8级以上(优质)可申请五年的随借随还,五级以下需要做公证并且五级以下银行不受理二次抵押,中间级别均可办理。民生二抵可做直系亲属第三方,夫妻双方有一方征信好都可以。
3、【银行二次贷可贷额度**高无限制】 郑州民生二抵贷,可贷款额度,对于资质不错的客户评档7级以上,额度为房屋评估价的7成减去原按揭房贷款额;对于评档7级以下-5级以上的资质,贷款额度**高为房屋评估价的6成减去原按揭房贷款额。银行大力推出按揭房二次贷,审批流程通顺,通过率高,有瑕疵可沟通。
郑州按揭房再贷款虽然能有效的解决燃眉之急,但同时你的负债是增加了的,还款压力也会变大。因此在办理前还是需要做一个自我审视,综合自己的实际情况选择合适的银行办理。
民生银行房产一抵二抵政策解读:
房龄及区域:二抵:郑州四环内20年之内
住宅;一抵:郑州四环内20年内
住宅,别墅,临街底商,公寓,REPLACE_TEMP_2;(资质好可放款到25年)
利息:4.7厘-5.3厘
还款方式:
一抵:①5年循环贷(一年一还本;两年一还本)②20年
等额本息(房龄+
贷款年限<20年)③10年不规则还款(第1年5%本金,第2年-第9年还3%本金)④10年先息后本,每2年还一次本金