首次购买二手房除了购房款还有哪些费用?哪位清楚?

热心网友 2019-06-16 浏览:29

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热心网友 2019-06-16

 二手房交易中会产生营业税、个税、评估费、登记费等,不满2年请款如下:
  房屋交易中所有收费都会出具正规发票,具体类型有:
  1、营业税-市地税局征收
  房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税;
  普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋;
  房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税;
  2、个人所得税-市地税局征收
  房产证发证超五年,并且是家庭唯一生活用房的,持房产部门证明,免征1%个人所得税;
  3、交易手续费,住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡;
  4、房屋评估费,房产价值的0.5%;
  5、房屋登记费,住宅80元/宗,其他550元/宗;
  6、房屋专项维修基金;
  混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%;
  框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%;
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热心网友 2019-06-16

  一般二手房交易需要交纳的税费:
  一、 买房人应缴纳税费
  1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
  2、 印花税:房款的0.05%
  3、 交易费:3元/平方米
  4、 测绘费:按各区具体规定
  5、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
  二、 卖房人应缴纳税费
  1、 印花税:房款的0.05%
  2、 交易费:3元/平方米
  4、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
  5、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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热心网友 2019-06-16

还需要交税费。
购买二手房需要交纳以下税费:
1.营业税:税率5.55% 卖方缴纳;
2. 个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳;
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收;
4. 契税:基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳;
5.测绘费:1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积;
6.二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米;
7.登记费:(工本费)80元 。
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热心网友 2019-06-16

一般的情况二手房过户需要的费用:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税:房款的0.05%
3、 交易费:3元/平方米
4、 测绘费:1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 印花税:房款的0.05%
2、 交易费:3元/平方米
3、 营业税:全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
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热心网友 2019-06-16

你需要交契税和个人所得税,营业税,办证的费用,还有中介费,如果是从中介公司介绍的房源。看房子的年限,可能有些税是可以免的,比如满五年唯一住房个人所得税免收,满两年营业税免收。
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