子女的房产父母如何继承?子女咋样才能继承父母名下的房产

父母的房产继承，要看有没有遗嘱。有遗嘱按照遗嘱继承。没有遗嘱按法定继承办理。

一、遗嘱继承的流程

1、找房屋评估部门对房屋评估；

2、到被继承房产公证处办理房产继承公证

所需材料如下：

（1）到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

（2）到死者所在单位或者居委会、村委会开具继承人证明;

（3）继承人的身份证明;

（4）被继承的房产证或其他证明文件。

（5）被继承人生前所立的遗嘱原件。

3、进行房屋测绘；

4、到房产交易中心办理房产继承手续。

二、法定继承

法定继承按照下列顺序继承：

父母的房子，按照遗赠扶养协议、遗赠协议、遗嘱以及法定继承的顺序继承，若父母对于房产没有留下遗赠协议、遗嘱以及遗赠抚养协议的，应按照法定继承的顺序继承，第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等，继承人协商同意的，也可以不均等。继承人需要去不动产登记中心申请登记。需要提供：提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。
法律依据:《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹

父母几乎一生都是在为子女操心，特别是到了一定年纪后，就会打算将自己名下的房产过户给儿女，但是很多人可能对过户的相关手续及费用并不是很了解，也并不知道，即使是一家人，房产过户也不是那么简单的事情，其中需要注意哪些事情呢？



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遗产继承过户费**少，遗产人离世才可办理

目前，家人间的房屋过户主要有三种方式：赠与、继承和买卖，这三种方式会面临不同的操作流程以及不同的法律风险。其中，通过继承的方式转让房屋到子女名下，所涉及的税费**少，但父母在世期间是不能办理的，只有等到父母去世后才能办理房产继承。

办理房产继承手续时，产权人的配偶、父母、子女均要到场，需要提供死亡证明、家庭关系证明、身份证、户口本等材料，且还要办理继承公证书，才能完成过户手续。如果所有的房屋想过户到一个子女名下，还需要其他继承人办理弃权公证书，其中涉及的流程和人员较为复杂，至于费用方面，目前主要是缴纳公证费和工本费。



赠与过户与买卖过户

如果父母现在就打算将房屋过户到子女或者亲属名下，可以选择赠与或买卖这两种方式。

一、赠与方式：直系亲属赠与只需缴纳3%的契税和登记工本费，如果是非直系亲属间的赠与，除了需要缴纳契税外，还要产生20%的个人所得税，费用相对较高。

二、买卖方式：买卖无需太多繁琐的手续，操作便捷，费用包含：1%-3%的契税，及5.6%的增值税，契税根据房子的面积和购房者持有套数而定，关于增值税需要注意的是，房屋满两年的可以免征增值税，如果房屋满五年，且以家庭为单位是唯一住宅的，还可以再免征个人所得税。



结合限购限售政策选择过户方式

麦田房产温馨提示，上述三种过户方式中，市民无论选择哪一种，都要注意结合福州目前限购及限售政策进行考虑。如果直系亲属通过赠与或继承的方式过户房屋，目前应该不会受到福州市限售和限购政策的影响，非直系亲属的赠与，会受目前福州的限售和限购政策的影响。

麦田房产在此特别提醒广大市民：如果是通过买卖方式过户房产，都将受到现在福州市限购和限售政策的影响，因此，市民们要特别注意这三种方式的区别，以避免一些不必要的麻烦。