超高层住宅和高层住宅哪个安全?超高层住宅利与弊?

热心网友 2019-06-16 浏览:80

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热心网友 2019-06-16

一、 多少层的住宅称为超高层住宅

建筑的高度大于或等于100米的民用建筑为超高层建筑。30层以上的住宅就可以称为超高层住宅了。

二、超高层住宅的特点

超高层住宅的地面价**低,但其房价却不低。这是因为随着建筑高度的不断增加,建筑的设计方法、理念和施工工艺较普通高层住宅和中、低层住宅会有很大的不同,需要考虑的因素也会更多。例如,电梯的数量、消防设施、通风排烟设备和人员安全疏散设施会更加的复杂,而且结构本身的抗震和荷载也会大大加强。

另外,超高层建筑由于高度突出,有些勘称区域地标性建筑,因此在外墙面的装修上档次也较高,加大了成本。

三、超高层住宅的优缺点和弊端

(一) 优点

1、 视野效果好,无遮挡。站得高看得远,由于周边的建筑物较矮小,住在高层,可以一览无余。

2、 私密性好,隐私可以得到保护,受到噪音的污染小,比较安静。

3、 采光和通风、日照效果好。

4、 房子质量安全有一定的保障。国家规定,民用住宅类的高度达80至120米需由市一级地震局审批;120至200米则需要省一级审批;如果超过200米,则需要国家地震局审批。

(二) 弊端

1、建筑成本高昂,建筑必须使用**先进的建筑材料和建筑工艺,成本很高。建筑成本高,日常管理成本也不低,一些空置率较高的高楼因此不堪重负。

2、 上下班的人流高峰,将造成楼层拥挤,等电梯需要的时间比较长,同时,一旦电梯发生故障不能使用,将更麻烦。3、 一些高层住宅晚上设有灯光,容易造成光污染以及各种环境问题。4、 超高建筑装修中使用了大量可燃性材料,建筑内部还分布着大量电线电缆,一旦火灾形成,火势会非常迅猛。消防部门的云梯只有100米左右,如果300米的高楼出现火灾,根本无法进行救援。此外,还有地震、人为破坏等不可预见性灾难。

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热心网友 2019-06-16

一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有:住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
二、低层住宅:指一层至三层的住宅。
楼层选择优势:低层对于有小孩和老人的家庭而言,出行是非常方便的。有意外发生的时候,比如地震、倒塌、火灾等事故,低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高:开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活,比如1楼有地下室,花园,车库等空间,其他层有露台、阳光房、天井等布局,这些空间往往半卖半送,购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
三、多层住宅:指四层至六层的住宅。
楼层选择优势:安全性能好,方便家人出行,楼层价格适中。
四、中高层住宅:指七层至九层的住宅。
楼层选择优势:比较接近地面,可以看到地面人物和景物,舒适度、方便度和空间尺度比高层好,通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
五、高层住宅:指十层及十层以上的住宅。
楼层选择优势:通风采光良好,在房间内网上窗外,片区景色一览无遗,视野好。20层以上高层楼层私密性好,可以不受周边环境干扰。高层视野开阔,光照效果较好,身居高层、开窗见景,放眼望去,远处景物尽收眼底,有种高楼揽胜景的感觉,平添几分生活情趣和品位,极大地满足人们居家景观的需求,充分体现了现代住宅的人性化理念,给住户带来成就感。
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热心网友 2019-06-16

研究表明,大量的有毒气体和可吸入颗粒物主要集中在离地表层20米以上的空中。高层建筑以及超高层建筑已不适合人类居住。人类**佳的居住空间是离地面20米(**好为10米)以内。对于可吸入颗粒物来说,离地面越近可吸入颗粒物的直径越大,否则越小;可吸入颗粒物的直径越大人体吸入的数量就越少。有毒气体的质量很小,基本与空气相混合,很容易被人体吸入。净化生活用水较净化气体容易,而分离空气中的有害气体一直是科学界的难题。针对居住在高层建筑中的人员情况调查表明,其主要有以下几点特征。
有毒气体以及大量可吸入颗粒物对人造成的心理不良状态表现在:
(1)恐慌、烦躁、压抑、懒惰以及性情暴躁等。
(2)生命期缩短、多病,老年人的寿命低于低层住宅的老年人。
(3)与生命相关的运动,高层住宅的老年人少于低层住宅的老年人。
(4)健康状态,住底层的老年人普遍身体健康概率较高。
也许将来随着科学的发展,人类能净化空气中的有害成分,高层住宅建筑不再人类所担心的问题。但是,现在的科学还未达到。要多长时间呢?也许在本世纪末或更长的时间,也有可能这是永远解决不了的科学难题。那么现在人类住宅层的高度还是选在20米以下为宜,这才是人类**佳的居住空间。
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