房地产开发公司如何以养老地产的房屋设施向银行贷款？贷款怎么办理呢？

答：1、涉及的会计科目：其他的科目和一般的企业都差不多，主要的重点科目是：开发成本，开发费用，预收帐款（房款），以后就是主营业务收入。预付帐款（供应商）以后就是主营业务成本。长期借款（一般都需要贷款）短期借款
2、涉及的税种及税率。营业税，城建税，教育附加，土地增值税，土地使用税，房产税，所得税。印花税。
3、基本核算方法（流程）。
房地产企业开发项目的发生的所有开发费用都在“开发成本”下核算。
开发成本下一般设置以下明细科目：土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费以及开发间接费用这几个明细核算跟商品房开发有关的所有费用支出。

答：房地产项目贷款现在很难成功，目前国家房地产调控，一般的房地产企业很难在四大行贷款，一般至少要求开发资质二级以上才有可能性。
而当地的小银行可能性比较大，一般要求四证齐全，在建工程达到一定程度……

答：中国十大房地产开发商排行榜以净资产排名（单位为亿元）：

万科（318.92）、华润置地（338.05）、中海（322.20）、碧桂园（191）、世贸房地产（186.96）、合生创展（201.8）、瑞安（178.08）、远洋（166.53）、富力（148.73）、招商（148.63）

答：1、地产开发企业的成本构成
房地产开发成本是指房地产开发企业为开发一定数量的商品房所支出的全部费用，就其用途来说，大致可分为以下几个大部分：
土地费用、前期费用、建安成本、配套费用、筹资成本、管理费用、销售费用
从上述成本费用组成分析，成本的发生是一个过程，涉及到了前期策划、规划、设计、施工、销售等开发全过程环节，因此地产企业的成本控制，就是要在项目开发的全过程中，对上述全部成本构成要素进行规划、控制，从而实现企业利润**大化的目标。

2、成本分解的过程
项目开发成本的控制与项目成本发生的周期同步，其首要特点是一个过程，然后是地产企业诸多管理活动的体现。与项目的时间计划一样，成本计划及控制也有一个从宏观到微观、从粗放到细致的过程。在项目初期，首先是确定一个项目总体的投资估算即估算成本，然后在逐渐细划到成本目标的过程。

答：中国著名的房地产开发商有：

万科地产VANKE (万科企业股份有限公司)

万达WANDA (大连万达集团股份有限公司)

恒大地产 (恒大地产集团有限公司)

绿地地产 (绿地控股集团有限公司)

保利地产 (保利房地产（集团）股份有限公司)

中海地产 (中国海外发展有限公司)

碧桂园GARDEN (碧桂园控股有限公司)

华润置地 (华润置地有限公司)

龙湖地产 (龙湖地产有限公司)

富力地产 (广州富力地产股份有限公司）
房地产开发商排名：

万科地产。万科企业股份有限公司，房地产十大品牌，股票十大品牌，目前中国**大的专业住宅开发企业，**受客户、**受投资者、**受员工、**受合作伙伴欢迎，**受社会尊重的企业，全球200家**佳中小企业，亚洲**优50大上市公司

保利地产。保利房地产(集团)股份有限公司，房地产十大品牌，中国知名(著名)股票品牌，房地产行业领导品牌，中国房地产**具价值品牌之一，中国保利集团控股的大型国有房地产企业，国家一级房地产开发资质企业，**具竞争力地产上市公司之一

恒大地产。恒大地产集团有限公司，房地产十大品牌，中国品牌开发商，中国房地产业**企业，中国房地产项目品牌，中国标准化运营的精品地产领导者，集房地产规划设计、开发建设、物业管理于一体的现代化大型房地产综合企业

中海地产。中国海外发展有限公司，房地产十大品牌，跨地域、具有国家一级房地产开发资质的名副其实的全国性地产品牌，中国**大建筑联合企业——中国建筑工程总公司在香港的控股子公司，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河

绿地地产绿地控股集团有限公司，房地产十大品牌，国家保护商标，世界企业500强，国有控股特大型企业集团，香港联交所上市公司，房地产龙头企业之一，开发规模、产品类型、品质品牌处于全国**地位

龙湖地产。龙湖地产有限公司，房地产十大品牌，国家保护商标，行业知名品牌，极具规模与竟争实力房地产企业，香港联交所主板挂牌上市公司，集地产开发、商业运营和物业服务与一体的专业大型地产公司

绿城地产。绿城房地产集团有限公司，十大房地产品牌，中国房地产公司品牌价值TOP10，中国房地产企业综合实力TOP10，国家保护商标，国内知名的房地产企业之一，AA*信用单位，香港上市公司——绿城中国控股有限公司的全资子公司

华润置地。华润置地有限公司(HK 1109)，房地产十大品牌，华润集团旗下的地产业务旗舰，中国内地**具实力的综合型地产开发商之一，香港蓝筹股之一，国内**的高端房地产发展商，中国地产十五年著名企业

金地地产。金地(集团)股份有限公司，房地产十大品牌，国家保护商标，广东省著名商标，上市公司，房地产开发企业国家一级资质单位，中国建设系统企业信誉AAA单位，国内**早涉足金融业务的房地产企业之一，中国发展**快的房地产企业之一

富力地产。广州富力地产股份有限公司，房地产十大品牌，中国房地产企业综合实力竞争力企业，首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业，集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体的中国综合实力**强的房地产企业之一。

答：多了,差不多有名的开发商都在这，还不包括和记黄埔、恒基兆业、新鸿基这些香港大牌公司，这些公司现在也在国内狂买地。


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