危房倒塌地如何处理？有没有什么风险呢？

答：一般来讲裂缝是横向的，这种是由于墙体干燥造成的，如果是斜向裂缝，那就要注意了，很可能是地基下沉不均匀造成的，比较难补救，要让物业公司请专业的人员来查看(专家就更要收费了)，并做出相应的措施，比如增加柱子等。
危险房屋鉴定
3.1 危险房屋（简称"危房"）是指承重构件已属危险构件，结构丧失稳定和承载能力，随时有倒塌可能， 不能确保住用安全的房屋。
危房分整幢危多和局部危房：
a．整幢危房是指随时有整幢倒塌可能的房屋；
b．局部危房是指随时有局部倒塌可能的房屋。
3.2 危房以幢为鉴定单位，以建筑面积平方米为计量单位。
a．整幢危房以整幢房屋的建筑面积平方米计数；
b．局部危房以危及倒塌部分房屋的建筑面积平方米计数。
3.3 危房鉴定应以地基基础、结构构件的危险鉴定为基础，结合历史状态和发展趋势，全面分析，综合判断。
3.4 在地基基础或结构构件发生危险的判断上， 应考虑构件的危险是孤立的还是关联的。
a．若构件的危险是孤立的，则不构成结构的危险；
b．若构件的危险是相关的，则应联系结构判定危险范围。
3.5 在历史状态和发展趋势上， 应考虑下列因素对地基基础：结构构件构成危险的影响。

答：可以找监理单位啥，也可以找开发商的。找政府也可以的。

答：这个问题比较复杂，一是各地政策有差异；二是与历史遗留问题有纠葛；三是处罚本身也是个技术活。举个完整的实例来说比较好：
为进一步规范违法建设行政处罚行为，维护城乡规划的严肃性，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国行政处罚法》、《成都市城乡规划条例》等法律、法规，结合我市实际，对建筑项目规划核实阶段行政处罚的工作要求通知如下：
一、 适用范围
本通知适用于我市锦江、青羊、金牛、武侯、成华等五城
区（含高新区）区域内，同时满足下列两个条件的建筑项目的行政处罚：
（一）建设工程规划许可证的建筑项目。
（二）建筑项目建成后，其建筑平面布局、层数、高度等实
体建设符合规划要求，但实际建筑面积超出建设工程规划许可证及其附件、附图确定的建筑面积的。
二、处理规则
（一）实际计入容积率建筑面积（以下简称“实际计容面积”）超出建设工程规划许可证及其附件、附图确定的计入容积率建筑面积（以下简称“规划许可计容面积”）的处理规则。
1. 取得建设工程规划许可证的建筑项目，实际计容面积超出规划许可计容面积的比例小于等于3%的，按以下规则处理：
（1）实际计容面积超出规划许可计容面积小于等于300㎡的，可直接办理建设工程规划合格证；
（2）实际计容面积超出规划许可计容面积大于300㎡小于等于600㎡的，按超出规划许可计容面积的建设工程造价的5%处以罚款；
（3）实际计容面积超出规划许可计容面积大于600㎡小于等于900㎡的，按超出规划许可计容面积的建设工程造价的7%处以罚款；
（4）实际计容面积超出规划许可计容面积大于900㎡的，按超出规划许可计容面积的建设工程造价的10%处以罚款。
2.建设工程规划许可证的建筑项目， 实际计容面积超出规划许可计容面积的比例大于3%小于等于5%的，按超出规划许可计容面积的建设工程造价的10%处以罚款；实际计容面积超出规划许可计容面积的比例大于5%的，按违法建设工程造价的10%处以罚款。

答：1、加强组织领导。农村特困户危房改造实行郊县政府负责制，市民政部门负责做好检查、指导及服务工作。

　　2、认真落实有关政策。市国土部门对经批准的危房改造户，免收土地有偿使用费、土地管理费、镇村土地建设许可证工本费等费用。

　　3、多方筹集建房资金。市财政每年安排农村特困户危房改造补助资金200万元，补助标准为六合区2000元/户，其他郊县1500元/户。各郊县落实好配套资金，其中户均配套资金，郊县、镇街、村和农户自筹分别不得低于1500元/户。新房建成后原有危房必须拆除。

　　4、修订完善危房认定和改造标准。政府帮建的危房改造户必须是主房墙体开裂、倾斜、梁柱霉烂脱节、房顶透亮或自身没有住房的贫困户、残疾户和病灾户。凡危房是辅助用房或子女有赡养能力而不尽赡养义务的，以及农村五保户均不应列入危房改造的范围。各郊县要按照上述标准进一步细化危房认定标准和改造标准，对本地危房改造户做到底数清楚、资料规范、照片齐全，并制订危房等级，根据先急后缓的原则，合理安排三年的改造计划。

答：夫妻共同贷款买房处理分两种情况：
1.如果离婚夫妻事先有约定的话，按事先约定协议进行办理就可以了；
2.但是如果离婚夫妻没有约定的话，夫妻婚后以双方的名义购买并办理了房屋按揭贷款的房屋房地产，房屋产权登记在个人或双方名下，婚后由夫妻双方偿还按揭贷款的情况。如果夫妻双方没有特别的房产分配约定，那么该房屋房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的房屋按揭款为共同债务。
夫妻共同贷款买房离婚时房子归谁
在具体房屋分割过程中，如果夫妻双方就房屋所有权的归属无法达成协议的，可以按照国家婚姻法解释的第20条的规定处理，即：
1.夫妻双方均主张房屋所有权并且同意竞价的，应当准许；
2.夫妻双方中的其中一方主张房屋房产所有权的，由于房屋评估机构按照现在房屋的市场价格对房屋作出评估，取得房屋房产所有权的夫妻一方应当给予房屋另一方相应的补偿；
3.夫妻双方均不主张房屋房产所有权的，根据夫妻双方的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割
如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的，可以按照以下两种情况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。
1.如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的，并且已经拿到房屋房产证解压，夫妻双方可以把房子卖掉分钱，还清筹措的钱款，或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。
2.如果房屋没还清贷款，这样房屋产权抵押给了银行，暂时是不属于夫妻两个的，你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续，可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议，再夫妻双方离异协议拿去公证一下，以后还清贷款，在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。

答：地暖的房屋水电改造还是走地面。根据装修布局来合理安排水电改造，水电改造完毕之后地暖施工进场，施工流程基本为（分水器的固定安装→主管道连接→保温板→反射膜→铺设地热盘管→地暖管与分水器连接→设置排气阀、过滤器等等→打压实验→豆石回填→验收→铺瓷砖、地板。
水电改造也可以安排在与地暖施工中的（主管道连接、分水器固定）同时进行，但为避免现场分清责任一般是水电改造装修完毕后地暖施工