房产证如何写两个人的名字?房产证上可以同时写2个人的名字吗？

房产证可以写两个人的名字，可以改成夫妻共有，就是要缴一笔交税。
你的情况加名字，在房屋产权2交易中心是属于《把一般的房产赠与你》，就要缴《赠与税》，这比办房产交易交的税要低。你们带上身份证、房产证一起去房产交易中心，就能办理。
现在是房产证上写几个人的名字，就会有几本的房产证，一人一本，以后出售也要几本都要到齐才行。

房产证上只能写一个人的名字,但是可以添加共有人,共有人添加的时候,可以明确每个人的份额。

如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任一人的名字，都属于共同财产。

房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

大家好，我是给一个**我就能撬起整个宇宙的房博士达达糯米！



承蒙大家厚爱，每天收到的各种房产问题刁难！

我的内心是强大的......

我决定要把一些有代表性的优质问题和大家一起分享~

各种问题继续砸过来！

我！不！怕！

问
请问父母外地户口，也没有合肥社保，我可以将我合肥的房子过户给他吗，我的房子贷款没还完，房产证到手一年多，要多少过户费？


答：您好，有贷款的房子无法过户，必须提前还清贷款才能办理过户登记。另外父母外地户口没有合肥社保，不具有购房资格，无法买房。可以直接将父母户口迁到你家庭户下。



问
你好，我现在想买房，贷款公积金余额20000元，可贷多少？


答：您好，在合肥申请公积金贷款需满足以下条件：借款人申请的公积金在合肥缴存，近六个月连续足额缴存，目前在缴存状态，申请人及其配偶无未还清的公积金贷款。

公积金贷款**高额度：借款人及配偶均按规定正常足额缴存住房公积金满六个月以上的，**高贷款额度为55万元；借款人单方按规定缴存住房公积金的，**高贷款额度为45万元。借款人在**高贷款额度内的可贷额度=借款人夫妻双方计缴住房公积金月工资收入之和×12(月)×0.5×实际可贷年限；共有产权人、参与还款人不列入计算范围。房屋年限在10年以内的，贷款**高成数为8成；房屋年限在10以上20年以下的，贷款**高成数为7成；房屋竣工年限以房产证或房地产主管部门相关证明为准，且须符合贷款**款政策。




问
我买套二手房，对方只有房产证没有土地证怎么办？能不能买？


答：您好，主要看没有土地证的原因，自2016年4月8日合肥市不动产证书正式实施后，已不再单独办理土地使用证、房产证。如果是土地证丢失或没来得及办理土地证，可以凭借房产证直接办理过户登记。

如果房子本身就是没有土地证，需要先申请权籍调查，具体办理时可咨询当地不动产登记中心。




问
二手房满2年免增值税，这个2年怎么算的？


答：您好，界定交易房屋是否满2年或满5年有以下几种情况：

商品房：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；

房改房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银行收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满二年即可）

继承的房产：可以按照继承前的日期界定是否满2年；

赠与的房产：按赠与后按新房本时间界定；

夫妻更名的房产：可以按照更名前的日期界定是否满2年；

遗失补证、破损换证的房产：可以按照原房产证的时间界定是否满2年。





问
我现在没有资格买房，男朋友有了，如果在房子过户之前领结婚证，房产证上可以写两个人的名字吗？
答：您好，房产证登记的名字需要和购房合同保持一致，如果合同上是两个人的名字房产证上才可以登记两人。如果一方具有购房资格，可以先领证再以两人名义买房。




问
名下有两套房子，现在从父母继承一套，但是要跟哥哥共同继承，然后出售，这样我算是第三套住房吗？
答：您好，继承房产不需要购房资质，但计入家庭名下住房套数，根据您目前的情况，继承房屋后算作家庭名下第三套房屋。

住房状态分为三种状态：网签、登记和注销，网签在其（或家庭成员）名下和登记在其（或家庭成员）名下的住房，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算住房套数。

家庭名下已拥有的住房套数，是指家庭成员名下独自拥有或与他人共有的成套住房的套数。居民家庭已拥有住房包括已经取得REPLACE_TEMP_1的住房和已完成网上签约但尚未取得产权证的住房，都视为家庭名下的住房套数，非同一居民家庭的2名及以上个人共同拥有一套住房的，各计一套已拥有住房。




问
我身份证上的地址是在合肥上学时的地址，毕业后户口迁回老家安庆镇上了，合肥限购的户籍地址是以身份证为准还是户口本为准？我能不能在合肥买房？
答：您好，很高兴为您解答。

户籍所在地信息是以户口本为准（以户口本首页上的“户口专用”章为准）。如果户口本上的信息，出现手写变更，需要在变更处加盖户籍所在地公章才能使用。

根据您的情况，户口已经迁回老家，不具有在合肥购房资格。